威爾斯公館：柬埔寨經(jīng)濟(jì)增速領(lǐng)跑東南亞，金邊公寓迎來(lái)投資機(jī)遇！

后疫情時(shí)代，復(fù)蘇經(jīng)濟(jì)是世界各國(guó)的首要任務(wù)，但由于疫情的肆虐以及免疫屏障的不牢固，許多國(guó)家的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程還將再度延長(zhǎng)。

比如泰國(guó)，目前，每天新增病例達(dá)兩千例以上，在疫情影響下，日前，亞洲開(kāi)發(fā)銀行（ADB）將2022年泰國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)從之前的4%下調(diào)至3%。

馬來(lái)西亞，目前每天新增人數(shù)達(dá)4000例以上，疫情嚴(yán)重勢(shì)必影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的進(jìn)程。

而柬埔寨日前新增病例在兩位數(shù)，全國(guó)已經(jīng)全面開(kāi)打第五針加強(qiáng)針，不管是疫情防護(hù)還在疫苗接種率，柬埔寨都優(yōu)于東南亞其他國(guó)家，因此經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也領(lǐng)跑東南亞。

日前，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾 (S&P)發(fā)布《2022 年年中全球銀行業(yè)展望》報(bào)告，預(yù)計(jì)柬埔寨今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將達(dá)6.3%，高于世界銀行、國(guó)際貨幣基金組織和亞洲開(kāi)發(fā)銀行此前的預(yù)測(cè)。

01.

柬埔寨是后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最快的國(guó)家，其中作為柬埔寨經(jīng)濟(jì)支柱的旅游業(yè)復(fù)蘇成績(jī)十分亮眼。

據(jù)悉，2022年6月至7月初，通過(guò)航空入境柬埔寨的國(guó)際旅客人數(shù)增至19萬(wàn)人次，較2021年同期相比增長(zhǎng)了903%。

同時(shí)，旅游部稱，自今年8月起，來(lái)自東南亞國(guó)家以及美國(guó)、日本、歐洲等地的游客將增加。預(yù)計(jì)今年到訪柬埔寨的海外游客數(shù)將達(dá)80萬(wàn)人次～100萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)游客數(shù)將達(dá)800萬(wàn)人次。到2023年，柬埔寨國(guó)內(nèi)游客數(shù)將達(dá)1100萬(wàn)人次，大致恢復(fù)到新冠肺炎疫情暴發(fā)前的水平。

入境旅客人次的增長(zhǎng)令人鼓舞，反映了強(qiáng)勁的旅游需求，也說(shuō)明柬埔寨仍是充滿活力并具吸引力的休閑和商務(wù)旅游目的地。另外，柬埔寨2023年將舉辦第32屆東南亞運(yùn)會(huì)，屆時(shí)國(guó)際游客將再度增長(zhǎng)。

02.

不僅如此，隨著柬埔寨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面恢復(fù)以及貿(mào)易協(xié)定的落地執(zhí)行，柬埔寨出口貿(mào)易也高速增長(zhǎng)。

據(jù)《高棉時(shí)報(bào)》報(bào)道，根據(jù)柬埔寨海關(guān)總局報(bào)告指出，柬埔寨制衣產(chǎn)品包括服裝、鞋類和旅游產(chǎn)品行業(yè)出口貿(mào)易額達(dá)66億美元，和2021年同時(shí)期的47.2億美元相比，增長(zhǎng)了40%。

服裝、鞋類和旅游產(chǎn)品行業(yè)是柬埔寨最大的外國(guó)收入來(lái)源，在柬中自貿(mào)協(xié)定、RCEP貿(mào)易協(xié)定已經(jīng)柬韓自貿(mào)協(xié)定的全面落實(shí)下，未來(lái)，柬埔寨出口貿(mào)易將有更大的發(fā)展，帶來(lái)更強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)效益?？梢?jiàn)，后疫情時(shí)代，柬埔寨經(jīng)貿(mào)發(fā)展十分可期。

疫情下，柬埔寨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)領(lǐng)跑東南亞，彰顯了柬埔寨的發(fā)展?jié)摿?，隨著旅游、貿(mào)易、基建等全面的復(fù)蘇，柬埔寨將繼續(xù)開(kāi)掛，現(xiàn)在將是最佳的投資時(shí)間！

03.

后疫情時(shí)代，柬埔寨本地買家強(qiáng)勢(shì)崛起，剛需市場(chǎng)發(fā)展強(qiáng)勁，房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可期。

在根據(jù)柬埔寨金融信貸局（CBC）最新發(fā)布的信貸報(bào)告，2022年第一季度國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向借款人發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款總額累積125億美元，其中住房貸款占一半以上，約68億美元，相當(dāng)于54.4%，其次是個(gè)人金融貸款占44.93%，而信用卡僅占0.67%。報(bào)告顯示，第一季度住房貸款申請(qǐng)?jiān)鲩L(zhǎng)率達(dá)24%。

埔寨房地產(chǎn)行業(yè)的大部分貸款都集中在購(gòu)房上，而住房貸款的增長(zhǎng)顯示了銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心，也證實(shí)了該行業(yè)不斷增長(zhǎng)的實(shí)力。

而柬埔寨人口超1600萬(wàn)人，人口平均年齡為27歲，30歲以下的年輕人占總?cè)丝诘?0%，其中在金邊市有超過(guò)200萬(wàn)人，根據(jù)柬埔寨土地管理、城市規(guī)劃和建設(shè)部的新研究表明，到2030年城市化率預(yù)計(jì)將增至44%左右。

這也就意味著，未來(lái)將有很大一部分人涌入金邊，居住需求也將再度增加。而據(jù)金邊國(guó)家建設(shè)部數(shù)據(jù)，金邊住宅擁有率為55.3%，有超100萬(wàn)人沒(méi)有自己的房產(chǎn)，住房嚴(yán)重供不應(yīng)求。

而受疫情影響，金邊這兩年完工的項(xiàng)目驟減，在柬埔寨豐富的人口紅利以及城市化進(jìn)程加快下，未來(lái)金邊的居住需求將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，不管是房?jī)r(jià)還是租金勢(shì)必都將上升。

柬埔寨房產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展期將在未來(lái)十年，現(xiàn)在受疫情影響，市場(chǎng)處于緩慢發(fā)展期，是最佳入手時(shí)機(jī)，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)。

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