城鎮(zhèn)戶籍也可以繼承農村宅基地了 可能會吸引城里人回到村里住

隨著城鎮(zhèn)化速度的加快，大量農村人口涌入城市，他們在城市安居、生活、學習、工作，但是有一部分人卻不將農村戶口轉變?yōu)槌擎?zhèn)戶口。一來是因為近幾年國家對農村發(fā)展極為重視，農民能享受的不少福利，而轉換為城鎮(zhèn)戶口就沒有這些福利了，二來農民們擔心如果轉為城鎮(zhèn)戶口，宅基地、耕地會被收回，以后就不能回故鄉(xiāng)養(yǎng)老。

宅基地，是國家給予農民的一項重大優(yōu)惠和福利。不同于城市居民需要花幾十萬甚至上百萬購買一套住房，農民可以較低的價格獲批宅基地自建房屋，大大減輕了安居的成本。但是宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體

不過，這些年宅基地空置浪費的現象比較嚴重。農村各個產業(yè)都比較落后，當地人為了生存外出務工，常年不在家居住;各大城市為了吸引人才、留住人才，紛紛出臺相關的人才落戶優(yōu)惠，很多人落戶外地;年輕的子女已經落戶城市，而老一輩或是去世，或是不在農村居住，宅基地也無法繼承，只能任由荒廢。

為了盤活宅基地，針對城鎮(zhèn)戶口的子女不能繼承農村宅基地這一問題，相關部門給予了明確的答復：農民宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記"該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人。

不過農村宅基地不能被單獨繼承。根據《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。也就是說，如果一名農民的宅基地上未建房屋，其子女就什么都繼承不了。

值得注意的是，對于村宅基地來說，其權益可分為三個"權"，所有權、資格權和使用權。其中，所有權歸集體，資格權歸擁有該房屋的村民，而這次明確可以由城鎮(zhèn)子女繼承的就是使用權。

針對城鎮(zhèn)戶籍可以合法擁有農村宅基地使用權了，人們也有很多其他疑問。這是不是意味著城里人也可以購買農村宅基地了呢?繼承宅基地使用權之后，能否對房子進行翻建、改建、擴建?房屋是否可以出租、出賣?繼承之后是否可以再繼承……

首先，房子的翻修、改建、擴建、出租以及買賣是允許的，但是可能要征求村集體的同意。不過，繼承的宅基地使用權而來的房子，在進行買賣時，交易的也只是宅基地上的房子，宅基地的性質不會發(fā)生改變，而且繼承之后的再繼承，繼承的也是宅基地上的房子，

其次，城里人到農村購買宅基地，顯然是不可能的。2019年發(fā)布的《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》早已明確指出，宅基地是農村村民的基本居住保障，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉(xiāng)利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館，嚴禁借流轉之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

總的來看，相關部門明確了農民宅基地使用權可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承，進一步完善了宅基地制度，也盤活了農村宅基地。隨著宅基地使用權的繼承，可能會吸引城里人回到村里住，對農村的空心化、人口流失嚴重的現象也會起到一定緩解作用。