2020年征收大消息“舊改”替代“棚改” 具有強(qiáng)烈的民生意義

這兩年國(guó)家為了能夠讓老百姓有更好的居住環(huán)境以及提高老百姓的生活質(zhì)量，大力推崇了舊城改造項(xiàng)目，但因不少人是初次遇到這種形式的拆遷，所以對(duì)舊城改造程序是非常的陌生，更不知道自己能夠獲得多少補(bǔ)償。2020年樓市一個(gè)大消息，“舊改”替代“棚改”?老舊房屋該何去何從?

早在去年國(guó)務(wù)院6月19日主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，就提出了要部署推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

國(guó)務(wù)院會(huì)議表態(tài)，這一項(xiàng)涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶(hù)、建筑面積約為40億平方米的老舊小區(qū)改造，投資總額高達(dá)4萬(wàn)億元的民生工程就開(kāi)始備受關(guān)注。老舊小區(qū)改造，背后涉及人數(shù)之多——“居民上億”，投資體量之大——“4萬(wàn)億元”， 威力不可低估。老舊小區(qū)改造，房?jī)r(jià)怎么走?老舊小區(qū)改造，或?qū)?duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生幾大重要影響：

第一，棚改是推倒重建，按照國(guó)務(wù)院文件的意思，是推進(jìn)舊城區(qū)改造，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，比如加裝電梯，提升老舊房屋居民的生活品質(zhì)和體驗(yàn)，具有強(qiáng)烈的民生意義!

主要是重點(diǎn)改造建設(shè)小區(qū)水電氣路及光纖等配套設(shè)施，有條件的可加裝電梯，配建停車(chē)設(shè)施。

在小區(qū)改造基礎(chǔ)上，引導(dǎo)發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、助餐、保潔等服務(wù)。不過(guò)，老舊小區(qū)改造，和棚改不同的是，并不涉及到拆遷，也不涉及到貨幣安置。大家知道老舊小區(qū)改造的資金從哪兒來(lái)嗎?“老舊小區(qū)改造”資金來(lái)源主要為中央補(bǔ)助為基礎(chǔ)，剩下的是社會(huì)力量、居民等自己出錢(qián)。最后“老舊小區(qū)改造”資金來(lái)源主要為中央補(bǔ)助為基礎(chǔ)，剩下的是社會(huì)力量、居民等自己出錢(qián)。據(jù)國(guó)務(wù)院參事仇保興的說(shuō)法，據(jù)初步估算老舊小區(qū)改造投資總額可高達(dá)4萬(wàn)億元。如果改造期為五年，每年新增投資8000億元以上。

老舊小區(qū)改造，對(duì)樓市、房?jī)r(jià)的影響?

說(shuō)到老舊小區(qū)改造最大的影響，最直接的是改善居住體驗(yàn)，還有可能加速二手存量房房?jī)r(jià)升值呢。有數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)重點(diǎn)一二線(xiàn)城市存量住宅普遍進(jìn)入“老齡化”階段，城市內(nèi)存量住宅中，15年以上樓齡占比超35%且20年以上樓齡占比超20%的城市有12個(gè)，均為發(fā)展起步早、能級(jí)高的重點(diǎn)一二線(xiàn)城市。隨著老舊小區(qū)改造的推進(jìn)，持有核心城區(qū)老破小房子的朋友們，還是能有一定的好處。這還不只是學(xué)位，翻新加裝電梯之后，最起碼，租金得漲一輪了，望眼欲穿啊，存量房的好日子要來(lái)了?