劃船未來社區(qū)征收補償方案正式公布

劃船未來社區(qū)效果圖。受訪單位供圖

備受矚目的劃船未來社區(qū)創(chuàng)建，近日迎來了征收決定公告。這意味著這個寧波迄今規(guī)模最大的征遷項目，即將進入最后一個關鍵環(huán)節(jié)——必須簽約率達到80%，才能拆遷!與征收決定同時公布的，還有一份征收補償方案。對于劃船小區(qū)的居民來說，補償方案關系到最切身的利益！

那么，相比于早前的征求意見稿，此次正式公布的征收補償方案，有什么變化呢？記者采訪了鄞州征管部門專業(yè)人士。

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算下來相當于能賠到接近3.8萬元/平方米

劃船小區(qū)的征收補償?shù)男问?，與此前沒有變化。居民可以選擇貨幣補償，也就是拿錢；也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換，也就是拿安置房——安置房同樣還是“原拆原建”，就在未來的劃船未來社區(qū)內(nèi)。

住宅的預評估比準價格，沒有變化，還是27227元/平方米。選擇貨幣補償?shù)?，?5%的貨幣補償補助；按期簽約并搬遷的，還有10%的簽約搬遷獎勵。

另外還有300元/平方米的一次性補償搬遷費（不足1萬元的按1萬元補償），30元/平方米/月、共六個月的臨時過渡費補助（每月不足1650元的按1650元計發(fā)）。

這么算下來，相當于能賠到接近3.8萬元/平方米。

如果選擇拿安置房，安置房預評估比準價格也沒變，還是29687元/平方米；安置房套型為70檔、80檔、90檔、100檔、110檔、120檔、130檔、140檔（140檔為復式、位于頂樓）。

同時，和之前征求意見時一樣，拿安置房的，也可獲得為可安置面積15%的面積補助，以及3平方米（每單元設置一部電梯的）或10平方米（每單元設置二部及以上電梯的）的公攤面積補助——這兩部分面積補助，不用居民花錢。另外，“靠檔”部分面積結算時，也是給予15%的差價補助，簡單估算就是能打八五折。

最大的變化，是下面要說的一條補充獎勵規(guī)定。

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補充獎勵規(guī)定讓居民多了一種選擇

這條在征收補償方案中新增、在簽約期專門面向選擇拿安置房居民的補充獎勵規(guī)定，原文是這樣的：“住宅房屋被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議，根據(jù)本補償方案規(guī)定得出的可安置面積與被征收房屋建筑面積相比，少于20平方米的，可安置面積按被征收房屋建筑面積增加20平方米后，向最接近產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠確定。具體結算方式為：本獎勵規(guī)定得出的可安置面積與本補償方案規(guī)定得出的可安置面積差額部分按產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋評估比準價值給予差價結算，等額部分按該部分房屋評估價值的15%給予差價結算補助。”

怎么理解呢？鄞州征管部門專業(yè)人士給我們舉了個例子。

【1】假設一套住宅建筑面積是54.56平方米，算上朝向、樓層、裝修和車棚等等，評估下來的最終總價約150.87萬元，安置房預評估比準價29687元/平方米，那么可安置面積=150.87萬÷29687=50.82平方米。

【2】加上15%的產(chǎn)權調(diào)換面積補助，就是50.82×1.15=58.44平方米。

【3】假設安置房每單元有兩部電梯，那么再加10平方米的公攤面積補助，就是58.44+10=68.44平方米。

【4】往上“靠檔”，可以靠到70平方米這一檔，即能夠拿70平方米的一套安置房，差額面積即70-68.44=1.56平方米，這部分面積按29687元/平方米再給予15%差價補助結算，即以打八五折作簡單估算，1.56×29687×0.85=3.94萬元。

【5】現(xiàn)在按照補充獎勵規(guī)定，可安置面積即70平方米-被征收房屋面積54.56平方米=15.44平方米<20平方米，可以補足到20平方米，也就是能補20-15.44=4.56平方米。這樣一來，可安置面積就變成了70+4.56=74.56平方米。

【6】然后再“靠檔”，就可以靠到80平方米這一檔，即最終可以拿一套80平方米的安置房。差額面積=80-74.56=5.44平方米。

【7】差價結算分成兩部分。一部分是補充獎勵之前的可安置面積與被征收房屋建筑面積的差額面積，按打八五折簡單估算，就是【4】算出的約3.94萬元。另外一部分，是【5】算出的4.56平方米補足面積，再加上【6】算出的“靠檔”后的5.44平方米差額面積，4.56+5.44=10平方米，這部分面積結算時不打折，就按29687元/平方米算，10×29687=296870元。

簡單而言，選擇拿安置房的居民如果享受了補充獎勵規(guī)定，可以拿到更大面積的安置房，只是多拿的面積要花錢買。當然，居民也可以選擇不享受這項補充獎勵。比如上面例子中的被征收戶，可以多出近30萬元、拿一套80平方米的安置房，也可以就按原來那樣只拿一套70平方米的安置房。

此次新增的針對產(chǎn)權調(diào)換的補充獎勵規(guī)定，多給了居民一種選擇，對于房子比較小、又想有面積較大安置房以改善居住條件的居民來說，應該是蠻好的政策。

另外，選擇拿安置房的居民，如期簽約并搬遷，也能享受到為房屋評估總價10%的簽約搬遷獎勵。

臨時安置費，也按被征收房屋建筑面積30元/平方米/月標準，從搬遷之月起一直計發(fā)到安置房交付后的6個月，每月不足1650元的按1650元計發(fā)。如果房屋征收部門超過36個月還沒交付安置房，自逾期之月起按最新標準的2倍支付臨時安置費（不包括安置房交付后的6個月）。

一次性補償搬遷費，和選擇貨幣補償?shù)囊粯?，按被征收房屋建筑面積每平方米300元的標準計發(fā)，總額不足1萬元的按1萬元補償。

此外，原先的優(yōu)購兌票買商品房的方案，同樣會有。記者從百丈街道拆遷辦處獲悉，優(yōu)購兌票協(xié)議正在完善方案，最終版本將在方案確認后公布。

寧波晚報記者施文通訊員顏麗英倪馨怡

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