寧波二手房價“六連跌”后“兩連漲” 但漲幅明顯縮窄

國家統(tǒng)計局今天公布三月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)。

寧波商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，為“三連跌”之后的“三連漲”。

寧波二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，為“六連跌”之后的“兩連漲”。

但相較二月份，不管是商品住宅還是二手住宅，漲幅都明顯縮窄。

且在70城中的漲幅排名，也大幅后退。其中，寧波商品住宅漲幅排名從二月份的高居全國第3，退至第26；二手住宅漲幅則從全國第6，退至第11。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)繪制

從房管部門公布的三月份成交數(shù)據(jù)看，被寄予厚望的樓市“金三”、“小陽春”，成色并不是太足。

雖然比起有春節(jié)因素影響的二月份，寧波市區(qū)商品住宅和二手住宅的成交量都有非常大的回升，但和去年同期相比差距依然不小、還是處在一個比較低的水平（相關(guān)新聞：寧波樓市“陽春三月”官方數(shù)據(jù)公布 市區(qū)住宅成交量環(huán)比大增94%）。

而進入四月份后，受疫情影響，寧波樓市弱回暖的這種勢頭，也已消散。目前，市住建局已通知要求所有售樓處、房產(chǎn)中介門店暫時關(guān)停至4月23日。沒有意外的話，本月的樓市成交量將會比較慘淡。

今年的“金三銀十四”，大概率是泡湯了……

資料圖片。圖文無涉

業(yè)界普遍認(rèn)為，在成交量起不來的情況下，房價特別是二手房價上漲的可能性不大。至于新房房價，至少從今年第一批集中供應(yīng)的市區(qū)宅地“限房價”水平看，各大板塊都沒有大幅上漲的基礎(chǔ)。

而接下來寧波樓市成交量能否回升，除了要看疫情影響何時消退，有評論人士認(rèn)為，可能更要看疫情會對購房者的收入預(yù)期、購買能力造成多大影響。

樓市調(diào)控政策松綁，近期在大小城市幾已成燎原之勢。對于購房者而言，獲得購房資格，相對而言已不是特別大的問題。

至于購房者能從銀行方面得到的支持，包括銀行房貸額度的進一步寬松、房貸利率的進一步降低，甚至首付比例的下調(diào)，在今天央行降準(zhǔn)后，多位專家也均給出了樂觀預(yù)期。

但如果購房者自身收入水平下降，進而影響到首付能力以及房貸擔(dān)負(fù)能力，則購房意愿難免下滑，并致成交回升乏力。

也許，2020年初疫情后那種量價迅猛齊升的樓市走勢，今年是難以復(fù)制了……

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