鎮(zhèn)海新城這兩個(gè)地方擬調(diào)整規(guī)劃！又有5宗宅地呼之欲出:世界報(bào)資訊

昨天和今天，鎮(zhèn)海新城的南區(qū)也就是莊市片、鎮(zhèn)海新城的北區(qū)也就是駱駝片，分別批前公示了一則規(guī)劃調(diào)整方案。

其中，涉及5宗宅地（含商住混合用地）。這5宗宅地里面，容積率最低的只有1.05，很罕見(jiàn)。

一一來(lái)看。

(資料圖片)

莊市

莊市這里，只涉及一宗土地，位置在兆龍路與芳辰路交叉口，康寧醫(yī)院的南側(cè)、中興中學(xué)的西側(cè)。

這塊地，原先規(guī)劃用途就是居住用地。這次規(guī)劃調(diào)整，擬將地塊西、北兩側(cè)分別沿莊市街河、浜子港的一部分，均辟為沿河綠地，總面積近7000平方米；地塊居住用途部分，用地面積因此由35449平方米減至28507平方米（約42.8畝），但容積率由原先的1.6提高至2.3，可建樓盤(pán)體量約6.6萬(wàn)平方米、比調(diào)整前增加8800余平方米。

這塊地的南側(cè)，是今年第三批集中供地時(shí)，由鎮(zhèn)海國(guó)資背景的興莊置業(yè)搖號(hào)競(jìng)得的久寧府北側(cè)地塊，可建樓盤(pán)體量4萬(wàn)余平方米，住宅毛坯均價(jià)限26600元/平方米。于去年7月和9月兩次領(lǐng)證開(kāi)盤(pán)的久寧府，全裝修備案均價(jià)是26500元/平方米。

在久寧府、崇文花園之后，目前鎮(zhèn)海新城莊市片的在售新盤(pán)數(shù)，是0。

待售的，除了興莊置業(yè)這個(gè)項(xiàng)目，只有位于包玉剛故居旁的明洲慧瀾學(xué)府（毛坯均價(jià)限24500元/平方米）、位于蔚藍(lán)城市花園南側(cè)的保利和頌文華（毛坯均價(jià)限26800元/平方米）。

這次調(diào)整了規(guī)劃指標(biāo)的這塊宅地如出讓?zhuān)恢獣?huì)不會(huì)被開(kāi)發(fā)商“搶”？

下面是這宗宅地的位置示意圖：

據(jù)資規(guī)部門(mén)調(diào)整后用地規(guī)劃圖標(biāo)繪。

駱駝

駱駝片內(nèi)此次擬調(diào)整規(guī)劃的區(qū)塊，比較大，總用地面積共29.38公頃（約440畝），具體范圍北至民和路、永昌路，南至永平西路，西至慈海南路，東至西大河南路、規(guī)劃一路。

這個(gè)區(qū)塊，與鎮(zhèn)海藝術(shù)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西大河體育公園相鄰，北面是綠城桂花園、南側(cè)有璀璨云堤，東面是保利城、箭港湖、鎮(zhèn)海區(qū)政府等。

位置示意如下：

此次規(guī)劃調(diào)整，整個(gè)區(qū)塊主要分出9塊地，其中有2宗純宅地、2宗商住混合用地。

調(diào)整后的用地規(guī)劃圖如下：

上圖中：

地塊1：純宅地，用地面積45070平方米，規(guī)劃容積率1.9，可建樓盤(pán)體量約8.6萬(wàn)平方米。

地塊2：純宅地，用地面積56216平方米，規(guī)劃容積率2.3，可建樓盤(pán)體量近13萬(wàn)平方米。

地塊3、地塊4：均為商住混合用地，用地面積分別為16997平方米、23594平方米，容積率上限均為1.05、建筑限高40米。這兩塊地與東側(cè)的商業(yè)用地（圖中地塊9、用地面積10736平方米、上限容積率也是1.05、建筑限高24米）加一起，要求商業(yè)建筑量不少于總建筑量的50%。折算下來(lái)，其中的住宅體量約2.7萬(wàn)平方米。

地塊5：綠地，面積31558平方米（約47畝），配建地下社會(huì)停車(chē)庫(kù)1處、車(chē)位220個(gè)。

地塊6：現(xiàn)為駱駝交警中隊(duì)所在地，規(guī)劃為社區(qū)服務(wù)中心。

地塊7：規(guī)劃配建12班幼兒園1處、托兒所（90個(gè)托位）1處。

地塊8：商業(yè)商務(wù)混合用地，配建菜場(chǎng)1處、地下社會(huì)停車(chē)庫(kù)1處（車(chē)位100個(gè)）

目前，鎮(zhèn)海新城駱駝片內(nèi)的新盤(pán)，綠城新桂沁瀾府已經(jīng)基本售罄、白坯備案均價(jià)約20900元/平方米；榮安和招商合作的三里風(fēng)荷府，可售房源還蠻多、超過(guò)500套，白坯備案均價(jià)21300元/平方米。

待售的，有長(zhǎng)住進(jìn)寧波后的第一個(gè)盤(pán)秋時(shí)皓月府，拿地時(shí)毛坯均價(jià)限21400元/平方米；其北側(cè)，是寧波軌交的上河新境，拿地時(shí)白坯均價(jià)限22500元/平方米。

相比上述在售、待售新盤(pán)，這次擬作規(guī)劃調(diào)整的區(qū)塊，更靠近鎮(zhèn)海區(qū)政府，其中的宅地，在出讓時(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商、在建出樓盤(pán)時(shí)對(duì)于購(gòu)房者，會(huì)不會(huì)更有吸引力呢？

關(guān)鍵詞： 呼之欲出