寧波市房產(chǎn)市場管理中心今天發(fā)布十一月份全市住宅成交數(shù)據(jù)。
其中,市六區(qū)二手住宅成交量在“二連跌”后重回3000套以上,較十月份上升32.5%,并創(chuàng)出今年以來第二高的一個量;因為去年此時寧波樓市已經(jīng)走冷,同比漲幅,更是接近69%!
(資料圖)
據(jù)房管部門數(shù)據(jù)繪制。
上月市區(qū)各地的二手房成交,可謂“全線飄紅”。
回升幅度最大的北侖(不含保稅區(qū)、大榭、梅山),環(huán)比增幅達148%;其次是梅山,環(huán)比上升114%。
奉化環(huán)比增幅也接近60%。增幅最小的鄞州,環(huán)比增約10%。
注:北侖不含保稅區(qū)、大榭、梅山。單位:套。據(jù)房管部門數(shù)據(jù)
一大型房產(chǎn)中介機構(gòu)相關(guān)人士告訴記者,近期他們旗下各門店的二手房成交量確乎有比較明顯的增加,尤其是總價在600萬元以上的改善型房源,“賣得出乎意料的好”。
該人士認為,經(jīng)過將近一年半的市場低迷,目前的二手房價已較高點時候有比較大幅度的下降,一些房源在價格上已經(jīng)蠻有吸引力——有的大面積改善型房源,相較市場還熱時候,總價降了一百多萬元……
同時,包括銀行房貸額度寬裕、房貸利率幾乎“史上最低”、各項調(diào)控政策持續(xù)放松等等在內(nèi)的一系列利好政策,也相當程度上提振了市場信心,使得一部分購房者入市意愿增強。
從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看,自去年三月份以來,寧波二手住宅價格一路下行,同比由漲轉(zhuǎn)跌且跌幅不斷擴大,中間沒有一次反彈——去年三月,同比漲幅還高達10.5%;而今年十月,則已是同比下跌1.7%。
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)繪制。
值得關(guān)注的是,目前,寧波二手房市場上的掛售量仍然高企。
截至發(fā)稿,寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)上通過中介掛牌的市區(qū)二手住房套數(shù),雖然又回落到了10萬套以內(nèi),但依然無限逼近10萬套、還是可以稱得上一個“天量”。
“當前的房地產(chǎn)市場是不是已經(jīng)觸底、接下去是不是就會持續(xù)走好,可能還要再觀察一段時間。但個人認為,至少這個市場不再是讓人‘敬而遠之’、對購房者又有了一定吸引力了?!鄙鲜龇慨a(chǎn)中介人士表示。
截至發(fā)稿,市六區(qū)二手住宅掛牌總套數(shù)為99756套。截圖自寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)。
相比二手房市場的成交回升,新房成交整體上還是比較疲弱。
房管部門數(shù)據(jù)顯示,十一月份市六區(qū)共成交商品住宅2015套,環(huán)比下降16.8%,同比跌幅近30%。
不過,新房市場分化比較嚴重。
分區(qū)域看,除奉化外的市五區(qū),上月成交量1675套,還比十月份多了2套;而奉化上月成交量環(huán)比降幅高達54.6%。
在售樓盤,同樣是悲喜不一。賣得好的,開盤去化率接近七成;不理想的,開盤則只賣了三成左右……
下面是上月全大市網(wǎng)簽量前十的樓盤榜單:
據(jù)房管部門
臨近年末,業(yè)績“沖刺”號角之下,新盤開盤之聲不絕、老盤促銷之聲也不絕。
在“金融16條”、“三支箭”等等一連串的紓解房企資金困難的利好政策之下,你覺得新房市場會好起來嗎?你近期有沒有開始考慮購置新房——或者還是覺得買二手房更放心?
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