已有城市落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸” 寧波的情況如何？

中國(guó)寧波網(wǎng)記者周雁

8月3日，鄭州市八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此次出臺(tái)的政策措施包括青年人才購(gòu)房給予契稅100%補(bǔ)貼、實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策、做好金融信貸支持、鼓勵(lì)下調(diào)存量房貸利率、降低住房交易稅費(fèi)、規(guī)范二手房交易居間服務(wù)等15項(xiàng)。其中值得關(guān)注的是，鄭州決定落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，同時(shí)暫停執(zhí)行限售政策。

(資料圖)

業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州明確落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，成為住建部提出個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”后首個(gè)明確表態(tài)的城市，即有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策，政策已較為寬松。

“鄭州明確提及落實(shí)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策，信號(hào)意義非常強(qiáng)，屬于全國(guó)首個(gè)在系統(tǒng)文件中提及該內(nèi)容的城市。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前，內(nèi)蒙古赤峰也表態(tài)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，但主要是在住房公積金領(lǐng)域。

從住建部門表態(tài)后有關(guān)公開報(bào)道的部分城市落實(shí)情況看，除鄭州率先表態(tài)落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”外，其他城市暫未公布最新的相關(guān)政策或落地方案。

關(guān)于“認(rèn)房”與“認(rèn)貸”的解釋，央視新聞在相關(guān)報(bào)道中提及，“認(rèn)房不認(rèn)貸”，通常是指商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí)，只按照家庭名下是否有房來(lái)認(rèn)定，不管購(gòu)房家庭是否有住房貸款記錄。而目前一些重點(diǎn)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即“賣一買一”情況下，只要全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)購(gòu)房貸款記錄，再次貸款購(gòu)買住宅都被認(rèn)定為第二套。

去年以來(lái)，鄭州、杭州、南京、蘇州、天津等多個(gè)城市優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，當(dāng)前，限購(gòu)較嚴(yán)格且執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的城市主要包括北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、廈門、長(zhǎng)沙、合肥、武漢、青島、福州、寧波、重慶、石家莊、珠海等10余座核心城市。

對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”，一線城市北京、上海、廣州、深圳均已釋放積極信號(hào)，但尚無(wú)詳細(xì)執(zhí)行方案出臺(tái)。

那么，作為限購(gòu)較嚴(yán)格且執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的城市之一，寧波目前是什么情況？

從多家銀行回復(fù)記者的信息來(lái)看，銀行還沒(méi)有接到任何有關(guān)落地執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的通知，目前還是執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”。

“國(guó)家有‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的導(dǎo)向，且已有城市落實(shí)了，接下來(lái)一線城市有動(dòng)作的話，其他城市也會(huì)跟進(jìn)的?！蹦硣?guó)有銀行支行人士表示，基層在等總行消息，預(yù)計(jì)等待時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。

多家主流銀行工作人員也表示，尚未有具體落地方案，正在等待相關(guān)部門通知。從政策出臺(tái)到細(xì)則確認(rèn)、執(zhí)行落地，需要一定時(shí)間和流程。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將有利于本地?zé)o房但外地貸款未結(jié)清的家庭降低購(gòu)房門檻，未來(lái)政策方向有望針對(duì)此類家庭進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

貝殼研究院認(rèn)為，今年二季度以來(lái)，市場(chǎng)修復(fù)受阻，主要是市場(chǎng)預(yù)期較弱。居民預(yù)期收入降低導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)偏好下降，購(gòu)房意愿降低?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”可降低換房成本，加快改善性需求的釋放。

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