已有城市落實“認房不認貸” 寧波的情況如何？

中國寧波網(wǎng)記者周雁

8月3日，鄭州市八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此次出臺的政策措施包括青年人才購房給予契稅100%補貼、實施多子女家庭購房補貼、實施購房契稅補貼政策、做好金融信貸支持、鼓勵下調(diào)存量房貸利率、降低住房交易稅費、規(guī)范二手房交易居間服務(wù)等15項。其中值得關(guān)注的是，鄭州決定落實“認房不認貸”政策，同時暫停執(zhí)行限售政策。

(資料圖)

業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州明確落實“認房不認貸”，成為住建部提出個人住房貸款“認房不用認貸”后首個明確表態(tài)的城市，即有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策，政策已較為寬松。

“鄭州明確提及落實‘認房不認貸’政策，信號意義非常強，屬于全國首個在系統(tǒng)文件中提及該內(nèi)容的城市?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，此前，內(nèi)蒙古赤峰也表態(tài)落實“認房不認貸”政策，但主要是在住房公積金領(lǐng)域。

從住建部門表態(tài)后有關(guān)公開報道的部分城市落實情況看，除鄭州率先表態(tài)落實“認房不認貸”外，其他城市暫未公布最新的相關(guān)政策或落地方案。

關(guān)于“認房”與“認貸”的解釋，央視新聞在相關(guān)報道中提及，“認房不認貸”，通常是指商業(yè)銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。而目前一些重點城市實行“認房又認貸”，即“賣一買一”情況下，只要全國范圍內(nèi)有過購房貸款記錄，再次貸款購買住宅都被認定為第二套。

去年以來，鄭州、杭州、南京、蘇州、天津等多個城市優(yōu)化“認房又認貸”政策。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，當(dāng)前，限購較嚴格且執(zhí)行“認房又認貸”政策的城市主要包括北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、廈門、長沙、合肥、武漢、青島、福州、寧波、重慶、石家莊、珠海等10余座核心城市。

對于“認房不認貸”，一線城市北京、上海、廣州、深圳均已釋放積極信號，但尚無詳細執(zhí)行方案出臺。

那么，作為限購較嚴格且執(zhí)行“認房又認貸”政策的城市之一，寧波目前是什么情況？

從多家銀行回復(fù)記者的信息來看，銀行還沒有接到任何有關(guān)落地執(zhí)行“認房不認貸”政策的通知，目前還是執(zhí)行“認房認貸”。

“國家有‘認房不認貸’的導(dǎo)向，且已有城市落實了，接下來一線城市有動作的話，其他城市也會跟進的。”某國有銀行支行人士表示，基層在等總行消息，預(yù)計等待時間不會太長。

多家主流銀行工作人員也表示，尚未有具體落地方案，正在等待相關(guān)部門通知。從政策出臺到細則確認、執(zhí)行落地，需要一定時間和流程。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，執(zhí)行“認房不認貸”政策，將有利于本地?zé)o房但外地貸款未結(jié)清的家庭降低購房門檻，未來政策方向有望針對此類家庭進行優(yōu)化調(diào)整。

貝殼研究院認為，今年二季度以來，市場修復(fù)受阻，主要是市場預(yù)期較弱。居民預(yù)期收入降低導(dǎo)致風(fēng)險偏好下降，購房意愿降低。“認房不認貸”可降低換房成本，加快改善性需求的釋放。

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