北京“商圈活力榜”前三甲無可爭議，第四名是哪兒？

最新的《北京市商圈活力研究報告》“商圈活力榜”上，三甲無可爭議，CBD、王府井和三里屯商圈。第四名是哪兒？很多人猜不到，竟是房山長陽。

不僅如此，大興西紅門商圈也躋身“活力十強”。房山長陽、大興西紅門是“活力十強”中僅有的兩個郊區(qū)商圈，同屬城南地區(qū)。除了這兩匹“黑馬”，方莊、麗澤、大紅門等城南傳統(tǒng)商圈也正在升級更新。毗鄰津冀的區(qū)位，便利的交通、大“IP”的引進、豐富的業(yè)態(tài)……一個多點開花的消費特色版圖，正在城南地區(qū)鋪開，一個個消費新地標，正推動國際消費中心城市建設(shè)不斷提速。

大興西紅門商圈

便利交通，城區(qū)客流多起來了

市商務局會同戴德梁行共同完成的《北京市商圈活力研究報告》中，評價商圈活躍度的重要指標是“消費力”，消費表現(xiàn)良好的區(qū)域呈現(xiàn)商務活動活躍及居住人口密集的特征。

在長陽首創(chuàng)奧特萊斯的廣場上，有一處十分顯眼的標識——“CSD”（Central Shopping District 中央休閑購物區(qū)）。“長陽CSD的定位是聚集商貿(mào)、信息、文化、會展、酒店、餐飲、休閑及辦公為一體的城際中心。”房山區(qū)長陽鎮(zhèn)有關(guān)負責人說，“我們是‘多中心發(fā)展’，就是要打造人氣聚集區(qū)。”

根據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)人口超過24萬人，是全區(qū)人口最多的鎮(zhèn)，與長陽鎮(zhèn)相鄰的拱辰街道，人口也超過21萬人。轄區(qū)人口的增長，為商圈興起奠定了基礎(chǔ)。

“其實客流中房山人只占一部分?！遍L陽商圈的核心首創(chuàng)奧特萊斯的工作人員說。便利的交通，為城南商圈吸引了越來越多的城區(qū)客流。

沒去過長陽的人，會覺得那里距離城中心挺遠。但實際上，長陽商圈的核心首創(chuàng)奧特萊斯，與天安門的直線距離是24公里?！伴T口的京良路，可以連通五環(huán)路和京港澳高速，停車位也很充足，自駕來購物很方便。”馮女士說，她家住西三環(huán)，開車到首創(chuàng)奧萊，路上只花了20多分鐘。

此外，首創(chuàng)奧特萊斯就在地鐵房山線籬笆房站外，出了地鐵就進商場。

同樣建在地鐵旁的還有西紅門薈聚購物中心與宜家家居。城區(qū)居民自駕車可以走五環(huán)路或京開高速，十分方便。

西紅門商圈的崛起，很大程度因為引入了宜家家居這個大“IP”。一般購物中心吸引的是近程的客流，但宜家家居能吸引到遠程的客流。不僅如此，宜家家居與薈聚商城通過連廊連成一體，互相輸送客流，相互培育人氣。城區(qū)居民到宜家購物，會順便到薈聚逛逛，薈聚也會為宜家輸送本地客流。“這兒體驗更好，還能逛逛商場，想買什么都能‘一站式’配齊。”家住通州的王女士很喜歡薈聚中心。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，開業(yè)7年多來，西紅門商圈每日的客流量仍然有增無減，近10萬人次，全年客流量在2800萬人次左右。

豐臺麗澤商圈

大品牌+大空間，本地居民留住了

以往，郊區(qū)商圈發(fā)展有些尷尬。本地居民想逛商場，直接駕車就奔了市區(qū)，再加上越來越發(fā)達的電商，本地商業(yè)吸引本地居民越來越難。

吸引大品牌，構(gòu)建“大尺度”空間，瞄準周邊社區(qū)需求，將商場打造成特色生活空間，正幫助長陽、西紅門等城南商圈成功留住本地客流。

長陽首創(chuàng)奧特萊斯是華北最大的奧特萊斯商業(yè)綜合體，云集數(shù)十種世界知名品牌，更有餐廳、電影院和親子互動空間，“挨家店進去看看，一天時間都轉(zhuǎn)不完。購物、吃飯、遛孩子，一站搞定！”一位顧客說，如今，這里已經(jīng)成了不少本地居民周末休閑的首選地。

周邊多個居住小區(qū)和良鄉(xiāng)大學城，也為長陽商圈提供了穩(wěn)定客流。長陽鎮(zhèn)還建設(shè)了音樂主題公園，配套建設(shè)“一走到底、一騎盡興、接駁順暢、快慢自如”的綠色精品慢行系統(tǒng)，鋪設(shè)自行車道彩鋪1.5萬平方米，優(yōu)化半島廣場周邊區(qū)域祥云街、張家場路等5條道路交通組織，將商業(yè)區(qū)、生活區(qū)、公園廣場串聯(lián)起來，豐富本地居民的休閑選擇。

今年秋天，北京熙悅天街開業(yè)，這個毗鄰良鄉(xiāng)大學城的項目總建筑面積15萬平方米，引進兩家北京地區(qū)首店品牌，31家品牌首次進駐房山，聚集了近300家優(yōu)選品牌。作為集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的大型商業(yè)綜合體，熙悅天街將滿足市民尤其是良鄉(xiāng)大學城師生新生活方式的消費多元化需求，為長陽商圈注入新活力。

近年來，大型商業(yè)綜合體也看準了城南的發(fā)展空間，紛紛落戶，品牌云集，豐富多樣的供給不斷釋放城南居民的消費需求。

今年，麗澤龍湖天街開街，為北京西南三環(huán)再添一處消費新地標。作為麗澤金融商務區(qū)首家開業(yè)的商業(yè)綜合體，麗澤天街商業(yè)建筑面積達9.2萬平方米，近200家品牌入駐，其中近半的品牌店鋪為概念店、定制店、形象店，國際品牌商家占比超過60%。

槐房萬達商場西南，一路之隔，豐臺大悅春風里年內(nèi)開業(yè)。該項目將引進約200個品牌，其中首店及概念店占比接近30%，比如全國首家奈爾寶精品兒童樂園、RE而意輕餐、星巴克寵物親子店、桂滿隴等。此外，該商場將通過“開放式書店+無邊界美術(shù)館+空中影院+花園農(nóng)場”的方式打造南城首家花園式購物中心，外部空間超25%為植被覆蓋。

豐臺區(qū)還計劃在南中軸大紅門地區(qū)布局國家級博物館，支持可利用的疏解騰退空間改造升級為特色商業(yè)空間，引進“IP化”商旅文融合型業(yè)態(tài)，支持花鄉(xiāng)奧萊、北京汽車博物館、世界花卉大觀園、世界公園等區(qū)域培育“夜間集市”“夜間文娛消費打卡地”等京南夜間消費品牌。

老商圈升級，年輕人回來了

傳統(tǒng)商圈也在升級突圍，在促消費與保民生中尋找最佳切合點，重塑南城消費新習慣。

上周六14時30分，家住豐臺方莊街道芳星園二區(qū)的劉蕾叫起了7歲的女兒和3歲的兒子，母子三人收拾收拾下了樓。

出了小區(qū)北側(cè)的小門，就是方莊時代LIFE購物中心。大閨女去三層的漢翔書法寫大字，小兒子到邊上的小小游樂園撒歡，劉蕾則去“超級猩猩健身”運動運動。到了晚飯時間，叫來孩子的爸爸，一家人“票選”出個餐廳，美美享受一頓周末大餐。

“以前說我們門前這條蒲方路，都叫餐飲街，也有家樂福、方莊購物中心，但感覺是那種很板正的地方，現(xiàn)在這條街能找到年輕潮流的時尚品牌、網(wǎng)紅餐廳、生鮮配送、健身娛樂等各種業(yè)態(tài)?！眲⒗俑杏X，蒲方路越來越有活力了。

2019年北京市啟動傳統(tǒng)商圈改造提升三年行動計劃，重點推動22個商圈的改造提升，方莊商圈就是其中之一。今年豐臺區(qū)出臺《區(qū)域城市活力中心試點工作方案》，打造10處集商務、消費、文化、居住、就業(yè)、休閑、社交等功能為一體的城市活力中心，方莊商圈也在其中。

方莊地區(qū)的商業(yè)環(huán)境，映射著許多大型生活圈的影子，區(qū)域內(nèi)商業(yè)存在供給不足問題，難以滿足消費者對新型業(yè)態(tài)時尚、多元、個性化的需求。

如何把方莊居民留在方莊？

據(jù)介紹，正在打造的方莊活力中心，將主題確定為“Fz·Time Party”。方莊街道黨工委書記鄒凌介紹，“我們?nèi)　甌ime’中時代、時光的寓意，希望借打造活力中心的契機，在傳承方莊‘老時光’的同時，全面帶動方莊地區(qū)的品質(zhì)升級和活力升級，促進方莊重煥活力，走向新時代，亮出活力宜居的新名片?！?/p>

隨著時代LIFE購物中心、NTP新城廣場、物美、方莊餐飲街等多家商業(yè)綜合體及商業(yè)街區(qū)的升級改造、品質(zhì)提升，方莊商圈日益活躍起來。

周末一到，時代LIFE購物中心客流不斷，地下一層的七鮮超市人來人往，兒童娛樂場所聚集的三層歡聲笑語，四層、五層的美食餐飲區(qū)充滿煙火氣……“年輕人都回來了！”時代LIFE購物中心副總經(jīng)理任曉東說，“最直觀的就是客流量提升，目前周末已經(jīng)突破日均2萬人次?！?/p>

從方莊商圈出來，沿著方莊路向南到南三環(huán)方莊橋，順著南三環(huán)輔路向東900多米，是一家名為新業(yè)廣場的購物中心。

住在附近的蘇麗已經(jīng)有快1年沒有來新業(yè)廣場了，上周她想看看熱播電影，才發(fā)現(xiàn)新業(yè)廣場中不僅電影院關(guān)了，許多老店也在裝修。

“電影院還有！”新業(yè)廣場分鐘寺店店長馬鑫告訴記者。不過業(yè)態(tài)不一樣了，廣場新引進一家名叫魔影國際影城的電影院，除了放映廳配置舒適的商務艙座椅外，還將設(shè)置VIP家庭包間，滿足家庭或親友觀影需求。

總面積4萬多平方米的新業(yè)廣場這次升級瞄準的就是家庭，強化家庭消費體驗感，發(fā)展夜間特色消費業(yè)態(tài)，打造生活消費的時尚體驗場。

“市場周邊有大量建成15年以上的小區(qū)，二次家裝比率高，北側(cè)、東側(cè)等處回遷小區(qū)和居住區(qū)也在陸續(xù)建設(shè)，對家居家裝的需求比較高，我們這次引進自帶‘互聯(lián)網(wǎng)基因’的一站式家居家裝品牌‘住范兒’，將東區(qū)的7000多平方米的營業(yè)面積都給了他們，預計明年春節(jié)前就能營業(yè)，讓周邊居民少跑腿。”馬鑫介紹，物美大賣場也根據(jù)人們的消費習慣升級為物美“品超市”，設(shè)置在西區(qū)南側(cè)的2000平方米區(qū)域內(nèi)。原來優(yōu)衣庫所在的2000平方米空間將引入一家兒童體驗機構(gòu)，涉及游泳、籃球、美術(shù)、音樂等項目，讓這里成為孩子們的樂園。

區(qū)位優(yōu)勢顯現(xiàn)，津冀客流增多了

大興國際機場的啟用，將“差旅一族”也吸引到城南商圈。

“過去，到首都機場乘飛機離京出差前，我和同事都約在三元橋吃飯，現(xiàn)在大興機場啟用了，我們都在西紅門薈聚中心碰面，然后再打車去機場。”市民安思通說。

未來，到城南商圈碰頭的“差旅一族”會越來越多。即將開業(yè)的豐臺大悅春風里位于地鐵新宮站，借助“空路軌”立體交通網(wǎng)絡(luò)，20分鐘內(nèi)可直通北京南站、北京西站、豐臺站，30分鐘能夠到達大興機場。

展開一張北京地圖，位于城市南部地區(qū)的豐臺、大興、房山三區(qū)，通過京港澳高速、京開高速、京臺高速、京滬高速以及多條鐵路線路銜接京津冀地區(qū)。新基礎(chǔ)設(shè)施的啟用，越來越便利的交通，使城南商圈的吸引力已突破北京，輻射津冀。

例如長陽鎮(zhèn)的消費活躍度，周邊河北的居民也做出了貢獻。依托便利的交通，家住河北涿州的消費者自駕前來，如果不堵車只需要40分鐘。

目前正在建設(shè)的豐臺站，未來將匯集京滬鐵路、京廣鐵路、京石城際、京九客專和豐沙、京原等線路及市郊鐵路，更與北京站、北京西站、北京南站深度融合，為全面輻射京津冀，更好盤活華北、華中地區(qū)提供有力支撐。據(jù)介紹，豐臺站將強化“站城一體化”，統(tǒng)籌推進豐臺站地區(qū)整體規(guī)劃與開發(fā)建設(shè)，豐臺站周邊將建設(shè)一至兩個集寫字樓、購物中心、星級酒店、城市廣場于一體的旗艦型城市綜合體項目，實現(xiàn)城市空間“上下延展”、消費空間“7×24”不打烊，建設(shè)“站城一體、產(chǎn)城融合”商業(yè)樣板，打造陸上交通港、消費新地標，放大豐臺站對區(qū)域消費的拉動效應。

今年年底，大興機場綜保區(qū)將封關(guān)運行，這將為城南商圈的升級提供更多機會。在大興機場臨空區(qū)，圍繞機場旅客、會展商務客、京津冀游客這三大核心客群，打造差異化消費產(chǎn)品和服務功能，實現(xiàn)“會展+消費”的聯(lián)動耦合發(fā)展，建設(shè)創(chuàng)新型臨空國際免稅消費樞紐中心。在地跨京冀兩地的大興機場綜保區(qū)，未來還計劃建設(shè)一處銷售服務中心，消費者在此購買跨境商品將會更便宜，“比如在免稅額度內(nèi)，消費者購買化妝品、包等跨境商品可享受30%到50%的優(yōu)惠。”相關(guān)負責人說。

房山區(qū)將通過打造消費新地標、打造消費新品牌、提升數(shù)字消費新能級、推動文化和旅游消費融合發(fā)展、豐富體育消費新體驗、提升醫(yī)療教育消費新供給、打造綠色低碳集約高效的商貿(mào)物流體系、優(yōu)化消費發(fā)展環(huán)境等八大行動，積極推進國際消費中心城市培育建設(shè)，打造商旅文融合的國際旅游休閑區(qū)。力爭到2025年，實現(xiàn)網(wǎng)上零售額占社零額比重30%，擁有4A級以上景區(qū)5個，離境退稅商店20家，基本便民商業(yè)服務功能社區(qū)覆蓋率100%。