北京海淀東城兩處限競(jìng)房轉(zhuǎn)為“新型共有產(chǎn)權(quán)房”

記者昨天從市住建委獲悉，海淀區(qū)四道口學(xué)院里和東城區(qū)永佑嘉園兩個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目調(diào)整為政府持有產(chǎn)權(quán)份額的商品住房項(xiàng)目，將按照銷售限價(jià)及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額向符合本市限購(gòu)條件的家庭（不含法人機(jī)構(gòu)）出售。

市住建委發(fā)布的相關(guān)公告中明確，兩項(xiàng)目的政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)由屬地區(qū)政府指定，代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)確定項(xiàng)目評(píng)估價(jià)格，并按銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)格的比例取整后確定購(gòu)房主體持有份額，其余產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)持有。產(chǎn)權(quán)份額確定后，由屬地區(qū)政府向社會(huì)公告。

兩項(xiàng)目將按照銷售限價(jià)及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額向符合本市限購(gòu)條件的家庭出售。其中，具備本市共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房資格的家庭優(yōu)先購(gòu)買，具備本市購(gòu)房資格的無房居民家庭次優(yōu)先購(gòu)買。如有剩余，符合本市限購(gòu)條件的家庭可遞補(bǔ)購(gòu)買。兩項(xiàng)目采取公證搖號(hào)方式銷售，公開登記、公開搖號(hào)、公開選房，由具備資質(zhì)的公證機(jī)構(gòu)全程公證。按優(yōu)先級(jí)別一次性公證搖號(hào)確定各級(jí)別購(gòu)房人選房順序后，按順序選房銷售，全部搖號(hào)人數(shù)未超房源數(shù)量或選房后房源仍有剩余的，由企業(yè)公開銷售。

需要注意的是，這兩個(gè)項(xiàng)目本質(zhì)仍為商品房，因采取了相對(duì)寬松的再上市交易模式而被稱為“新型共有產(chǎn)權(quán)房”。學(xué)院里和永佑嘉園的首次購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)登記證之日起5年內(nèi)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓（繼承除外）房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額。5年后購(gòu)房人如轉(zhuǎn)讓房屋或房屋產(chǎn)權(quán)份額，政府持有產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，并按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算政府持有產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓價(jià)款，由屬地區(qū)政府代持機(jī)構(gòu)收取。轉(zhuǎn)讓房屋的稅費(fèi)由首次購(gòu)房人或其繼承人與政府代持機(jī)構(gòu)按各自產(chǎn)權(quán)份額分別承擔(dān)。