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自《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施以來(lái),全市業(yè)委會(huì)(物管會(huì))組建率大幅攀升,住宅小區(qū)的管理逐漸規(guī)范化。與此同時(shí),涉及業(yè)委會(huì)案件數(shù)量也呈現(xiàn)出增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。處理好該類糾紛,對(duì)于維護(hù)群眾切身利益、提升基層自治效能,助推城市副中心高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。近日,通州法院召開(kāi)“涉業(yè)主委員會(huì)案件審理情況”新聞通報(bào)會(huì),聚焦業(yè)委會(huì)糾紛相關(guān)案件審理情況,分析案件特點(diǎn)、揭示問(wèn)題成因、總結(jié)機(jī)制舉措、發(fā)布典型案例,闡明裁判思路,推動(dòng)業(yè)委會(huì)規(guī)范高效運(yùn)行。
據(jù)介紹,該院近五年審理的業(yè)委會(huì)相關(guān)案件呈現(xiàn)三大顯著特點(diǎn):一是涉案案由種類多,物業(yè)服務(wù)合同糾紛、人格權(quán)糾紛數(shù)量有所抬頭;二是涉訴主體日益多樣化,聚集性隱現(xiàn);三是審理結(jié)果以判決方式結(jié)案率高,矛盾糾紛相對(duì)尖銳。通州法院對(duì)此深入分析,總結(jié)為三層次原因:一是業(yè)主參與小區(qū)自治的積極性不高;二是業(yè)委會(huì)委員履職能力有待提升;三是業(yè)委會(huì)日?;\(yùn)作有待規(guī)范。
為提升居民生活質(zhì)量,營(yíng)造社區(qū)和諧氛圍,通州法院堅(jiān)持向前一步,為推動(dòng)業(yè)委會(huì)依法成立、高效履職賦能增效,同時(shí)強(qiáng)化府院聯(lián)動(dòng),凝聚解紛合力。在深化研究宣傳的基礎(chǔ)上,通州法院通過(guò)增進(jìn)業(yè)委會(huì)和業(yè)主間的互信共治,用活司法建議,助力訴源治理。
通報(bào)會(huì)上,針對(duì)社會(huì)關(guān)切的糾紛,該院發(fā)布了五起典型案例,闡明裁判思路,普及法律知識(shí)。
案例一是業(yè)主共有權(quán)需集體行使。涉及業(yè)主共有及共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由符合法律規(guī)定數(shù)量的業(yè)主共同決定,并通過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)主張權(quán)利,在未設(shè)立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的情況下,共有權(quán)利的行使應(yīng)符合法定的比例要求,業(yè)主個(gè)人不具有行使業(yè)主共有及共同管理權(quán)訴訟主體資格。
二是業(yè)主知情權(quán)需受合理限制。業(yè)主及業(yè)委會(huì)依法享有知情權(quán),但知情的目的在于權(quán)益保護(hù)、知情的內(nèi)容限于法定范圍;權(quán)利的行使應(yīng)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)便、充分協(xié)商,不得損害他人合法權(quán)益;權(quán)義主體間應(yīng)實(shí)現(xiàn)利益平衡。
三是物業(yè)服務(wù)人資格認(rèn)定尊重成員自治。業(yè)委會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)負(fù)責(zé)本小區(qū)的物業(yè)服務(wù),系基于法律的許可和業(yè)主的自治,業(yè)委會(huì)因從事物業(yè)服務(wù)的公共事務(wù)而有權(quán)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
四是名譽(yù)權(quán)保護(hù)注重長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。業(yè)主和業(yè)委會(huì)間名譽(yù)權(quán)侵權(quán)的認(rèn)定需嚴(yán)格遵循法定構(gòu)成要件標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),各主體還應(yīng)積極檢視自身、糾正不當(dāng)行為,避免矛盾激化,促進(jìn)互諒互讓,共同維護(hù)社區(qū)居住環(huán)境的和諧、融洽、穩(wěn)定。
下一步,通州法院將繼續(xù)延伸司法服務(wù)范圍,提升解紛效能,著力抓好關(guān)乎群眾生活質(zhì)量的“關(guān)鍵小事”,推動(dòng)業(yè)委會(huì)走向規(guī)范化、專業(yè)化、人性化、精細(xì)化、特色化的高質(zhì)量發(fā)展之路,為基層治理走向精治、共治、法治注入司法力量。
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