當(dāng)前簡(jiǎn)訊:深圳，突然對(duì)城中村動(dòng)手了！為什么引發(fā)巨大爭(zhēng)議？

深圳的城中村，最近發(fā)生了一件大事。

白芒村等一些城中村，有很多租客，這段時(shí)間被迫搬家，因?yàn)樗麄冏獾姆孔颖皇兆吡?，要進(jìn)行翻新改造，當(dāng)作保障性住房，以后統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。

這個(gè)操作，叫作統(tǒng)租。上千萬(wàn)城中村居民，這時(shí)候心里很慌。村里不少租客向媒體表示，統(tǒng)租事項(xiàng)影響到孩子上學(xué)，同時(shí)也帶來(lái)生活成本上升，最為直接的是房租上漲。像白芒村，原本一房一廳2500元，現(xiàn)在漲到了3200元。

(資料圖片)

國(guó)企殺入城中村，大規(guī)模收房當(dāng)二房東，深圳的創(chuàng)舉，正在改寫無(wú)數(shù)城中村的命運(yùn)。到底是好是壞？

深圳搞統(tǒng)租，有兩個(gè)大背景。

第一，深圳的保障房任務(wù)重。實(shí)際管理人口超2000萬(wàn)，土地面積，只有北京杭州的八分之一，成都的七分之一。

人多地少，房?jī)r(jià)就高，房租就貴，年輕人租不起房怎么辦？深圳提出，五年建74萬(wàn)套保障房。

第二，深圳城中村規(guī)模大，房源多。深圳城中村超過(guò)1700個(gè)，有470萬(wàn)套左右房子出租，有1000萬(wàn)人，居住在城中村。

為了完成保障房任務(wù)，不用額外加建房子，把城中村的房子，改造一下，就成了最立竿見影的操作。

之前萬(wàn)科搞過(guò)“萬(wàn)村計(jì)劃”，也是統(tǒng)租運(yùn)營(yíng)，最后低調(diào)收?qǐng)?，這次是由市屬的國(guó)企，像微棠等長(zhǎng)租公寓企業(yè)操盤。微棠的說(shuō)法，是保本微利，還是要掙錢的；另外，房東肯定是受益的，房子被長(zhǎng)租，據(jù)說(shuō)收房?jī)r(jià)格還很高。

至于租客，為什么明明是搞保障房，他們卻集體不高興了？

因?yàn)槎唐诳?，他們要重新找房，而且大量房子被收走，市面上房源減少，房東一定會(huì)坐地漲價(jià)；長(zhǎng)期看，一番改造升級(jí)下來(lái)，產(chǎn)生的改造成本，運(yùn)營(yíng)成本，最后會(huì)不會(huì)攤到房租上？

官方給出的回應(yīng)是，租金原則上不漲。是不是真的不漲，我們拭目以待。如果漲價(jià)，那統(tǒng)租不僅意味著政府下場(chǎng)當(dāng)二房東掙差價(jià)，更意味著是在變相驅(qū)趕低收入人口。

當(dāng)然，深圳的這個(gè)模式，是很有創(chuàng)新色彩的，在完成保障房目標(biāo)的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了對(duì)城中村的整治。并且，這個(gè)模式一旦跑通，將是對(duì)城中村價(jià)值的一次重估。

在很多人看來(lái)，城中村是臟亂差的代名詞，人員混雜，和大城市格格不入。其實(shí)，不管是國(guó)內(nèi)還是國(guó)際，任何一座城市的發(fā)展，都離不開城中村。

國(guó)內(nèi)最發(fā)達(dá)的城市上海，現(xiàn)在依然有城中村。紐約、東京這些世界都市，也有城中村，有窮人聚集的貧民區(qū)。

城中村的價(jià)值在于，它為很多來(lái)大城市打拼的人，提供了一個(gè)廉價(jià)的棲息地。城中村的農(nóng)民房，就是天然的廉租房。這些中低收入者，能不能趕走？當(dāng)然不能。

像廣州深圳這樣的一線城市，再發(fā)達(dá)，也不可能全是高端產(chǎn)業(yè)。送外賣、送快遞需要人，搞環(huán)衛(wèi)、做保潔，也需要人。世界上不存在一個(gè)全是白領(lǐng)的城市。只要中低收入者存在，城中村就會(huì)存在。

2021年，官方曾發(fā)布過(guò)一份通知，要求城市更新，要防止大拆大建，城中村改造得到了大幅降溫。前幾年，深圳也發(fā)文，要保留一定的城中村，在城中村搞統(tǒng)租，短期內(nèi)，這些城中村大概率不會(huì)被拆除了。

這當(dāng)然不是壞事。

一座城市，商務(wù)寫字樓，代表的是城市的上限，代表的是它的想象力，城中村則代表的是底線，是民生的根底。讓城中村的外來(lái)人員，始終有廉價(jià)的落腳之處，城市發(fā)展才能長(zhǎng)遠(yuǎn)。

如今，面的千萬(wàn)租客的擔(dān)心，深圳需要妥善解決好。統(tǒng)租的創(chuàng)舉，辦好了是一次惠民工程，偏離了初心，可能變成一場(chǎng)壟斷收割。不論如何，深圳必須平衡好各方利益，讓底層漂泊的打工人，有廉價(jià)的棲身之所。

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