美國(guó)租金飆升 第二季度已入住出租公寓的數(shù)量增加了約50萬(wàn)套

從佛羅里達(dá)州的坦帕市到田納西州的孟菲斯市，再到加利福尼亞州的河濱市，美國(guó)房東們正以創(chuàng)紀(jì)錄的速度提高房租。對(duì)于每個(gè)招租，都有多個(gè)人申請(qǐng)。有些租客在找房子的時(shí)候被迫入住酒店，因?yàn)樗麄冨e(cuò)失了太多的機(jī)會(huì)。在疫情早期，由于經(jīng)濟(jì)衰退，年輕人和家人度過(guò)了封鎖期，房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)而出現(xiàn)疲軟之后，現(xiàn)在租賃需求達(dá)到創(chuàng)新高水平。

據(jù)行業(yè)咨詢公司RealPage Inc。的數(shù)據(jù)，第二季度美國(guó)已入住出租公寓的數(shù)量增加了約50萬(wàn)套，為1993年以來(lái)的最大年度增幅。 上個(gè)月入住率再創(chuàng)新高，達(dá)96.9%。RealPage的數(shù)據(jù)顯示，與前一租戶支付的租金相比，7月份新簽租約的租金上漲了17%，達(dá)到歷史最高水平。

住房市場(chǎng)需求火爆，房租上漲

這些數(shù)據(jù)反映了目前住房市場(chǎng)的需求火爆，價(jià)格升溫。隨著房產(chǎn)待售市場(chǎng)價(jià)格的飆升和競(jìng)價(jià)戰(zhàn)的加劇，處于敗局的潛在買家正被迫回到租房市場(chǎng)。與此同時(shí)，尋找第一套公寓的美國(guó)年輕人正在與因疫情而推遲計(jì)劃的其他人競(jìng)爭(zhēng)。遠(yuǎn)程工作者正在向成本更低的地區(qū)轉(zhuǎn)移。而小型獨(dú)棟住宅和共管公寓的房東，在高房?jī)r(jià)的誘惑下，正在出售套現(xiàn)，讓他們的房客們絕望地尋找另一個(gè)地方。

穆迪分析公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Zandi表示：“從自有住房到租房，從高端到低端，從東海岸到西海岸，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在火熱之中。這是一種基本需求，但越來(lái)越遙不可及。”

驅(qū)逐禁令也在保持市場(chǎng)吃緊方面發(fā)揮了作用，因?yàn)槊磕昙s有6%的租戶被迫遷出。Zandi估計(jì)，至少是自二戰(zhàn)后以來(lái)，美國(guó)目前廉租房的短缺是最嚴(yán)重的。

另一方面，即使開(kāi)發(fā)商正在增加新的供應(yīng);但在短期內(nèi)，這種緊縮將產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)相應(yīng)不良后果，因?yàn)楣と藗儫o(wú)法輕易地為工作而搬家，在住房以外的其他方面的支出也將減少。 飆升的租金成本也是美聯(lián)儲(chǔ)通脹預(yù)期的一個(gè)考慮因素。

租金成本可能尚未在某些測(cè)量指標(biāo)中得到準(zhǔn)確反映。 占消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(CPI)近四分之一的業(yè)主等價(jià)住房租金，7月份較上年同期上漲了2.4%。Zandi表示，這個(gè)數(shù)字“滯后于現(xiàn)實(shí)”，因?yàn)樗腔诜恐鲗?duì)他們的房屋租金預(yù)期的調(diào)查。

租金全面飆升，無(wú)處可去

對(duì)于那些簽了新租約的人來(lái)說(shuō)，租金上漲得最多;但即使是續(xù)訂的人也會(huì)對(duì)高昂的價(jià)格感到震驚。

需求的飆升在陽(yáng)光地帶的城市最為明顯，這些城市因疫情涌入了大量移民。 根據(jù)Corelogic本周發(fā)布的數(shù)據(jù)，鳳凰城地區(qū)6月份單戶住宅租金漲幅居全美首位，同比上漲近17%。 拉斯維加斯緊隨其后，增長(zhǎng)了12.9%; 亞利桑那州圖森市上漲12.5%; 邁阿密上漲12.4%。

這與疫情前紐約、波士頓和舊金山等人口密集、物價(jià)高的城市住房緊張的常態(tài)形成了逆轉(zhuǎn)。在這些城市，辦公室員工在封鎖期間紛紛逃離;這些地區(qū)仍有大量面向白領(lǐng)專業(yè)人士的高端公寓庫(kù)存。不過(guò)，需求正在回升。

高收入就能過(guò)得好嗎?

現(xiàn)在擁擠在市場(chǎng)上的租房者薪水更高，部分原因是他們中的許多人在正常時(shí)期會(huì)轉(zhuǎn)而買房。遠(yuǎn)離房?jī)r(jià)高的地區(qū)的人口遷移也推高了當(dāng)?shù)厝说淖》砍杀?，尤其是影響了那些生活在成本較低的城市和偏遠(yuǎn)郊區(qū)的居民。

據(jù)RealPage收集專業(yè)管理樓盤的數(shù)據(jù)顯示，7月份，新租戶的平均收入達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的69252美元。 今年迄今，他們的收入飆升了7.5%。RealPage副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jay Parsons表示：“如果你收入有限，總是很難找到房子?，F(xiàn)在的瘋狂之處在于，你可能擁有相對(duì)較高的收入，但仍然過(guò)得艱難。”

沃特森物業(yè)管理公司佛羅里達(dá)中心分部副總裁Nicolle Crim稱，她希望自己能提供更多房源。但由于房屋出售市場(chǎng)如此強(qiáng)勁，業(yè)主們出售房屋賺取巨額利潤(rùn)。 因此，沃特森現(xiàn)在為個(gè)人業(yè)主管理著大約4000套獨(dú)戶房屋租賃，她說(shuō)，自疫情開(kāi)始以來(lái)，這一數(shù)字下降了三分之一。

即使是相對(duì)沉寂的地區(qū)，比如距離芝加哥3小時(shí)車程的伊利諾伊州斯普林菲爾德，也面臨著供應(yīng)短缺。 房東Seth Morrison 表示，自己唯一一套公寓的掛牌在他撤下之前接到了幾十個(gè)電話。Morrison 稱：“我們有270個(gè)單元，一個(gè)也沒(méi)有開(kāi)放。在斯普林菲爾德這樣的城市，在伊利諾伊州這樣的州，有這樣的需求簡(jiǎn)直是瘋了。”