48.6億熱銷！誰掌握了地產(chǎn)圈的流量密碼

引子：2021年已然終結(jié)，樓市也進入到正式的年終盤點。在剛剛發(fā)布的北京別墅銷量排行榜中，西廬別墅區(qū)以總銷量48.6億，成交套數(shù)714套，穩(wěn)居北京主城別墅銷冠之位。

5年蟬聯(lián)銷冠，連續(xù)三年雙冠王

48.6億，714套，成交金額與成交套數(shù)雙冠王。對于疫情與調(diào)控雙向夾擊下的北京市場來說，這無疑是巨大的成功。而對于西廬別墅區(qū)本身來說，這樣的數(shù)字不過是又一次滿意的答卷。初次面世，西廬墅區(qū)以一季度勁銷10億，半年勁銷20億，一舉成為北京合院別墅銷冠。在2021年疫情期間，依然取得單月熱銷10億的逆勢成績，5年時間，西廬5次蟬聯(lián)北京主城別墅銷冠，連續(xù)三年取得金額與套數(shù)雙冠王，這樣的成績讓人不僅驚呼——西廬別墅區(qū)掌握了地產(chǎn)圈的流量密碼！

【密碼1】萬科造城，北京再現(xiàn)良褚文化村

好的土地，是一切生活的基石，城市與自然的距離，是衡量一個地塊的重要指標(biāo)之一。杭州良褚文化村的成功，讓萬科找到了城市與山水的共生之道，作為城市山水項目的鼻祖，萬科擇址北京最后一席主城湖——青龍湖，以36年城市運營經(jīng)驗，出資200億，在北京再造一個良褚文化村。

為什么是青龍湖？與溫潤的杭州相比，北京在土地利用高度集中化的硬件條件下，對于山水的渴望愈加強烈。而作為一座“五行缺水”的城市，在北京核心區(qū)僅有能稱得上湖的，無非是1號別墅區(qū)和朝陽公園，如今也已是豪宅林立，難以入足。剩下諸如有APEC藍的雁棲湖、山水皆優(yōu)的紅螺湖，美麗有余，卻都在遠郊。青龍湖作為“距京城最近一盆清水”，6000余畝水域面積，相當(dāng)于頤和園、玉淵潭、北海及中南海等水體水面的總和，同時高達98.5%的森林覆蓋率，也讓這里成為北京城市山水居的不二之選。

【密碼2】山水大盤，豐盛生活看得見

基于城市山水資源的獨特性，青龍湖被定位為世界文化會都，由此迎來了地產(chǎn)發(fā)展高峰期。但幾年過去，雖然有各大地產(chǎn)商紛紛入駐，但普遍體量不大，且大都只是單純的依資源而建，鮮有能夠突出京西人居方式的產(chǎn)品問世，也難以為區(qū)域帶來后續(xù)的發(fā)展能量。萬科西廬別墅區(qū)，以山水為肌理打造藝術(shù)中心、休閑中心、生活中心、成長中心、康養(yǎng)中心5大中心，賦能京西發(fā)展。

5年時光，西廬迎來全面兌現(xiàn)。33萬方西廬公園盛大開放，同時煥新升級湖畔藝術(shù)中心，打造云中圖書館、湖畔美術(shù)館、湖畔影像館、西湖茶舍四大功能主題館，豐盈山湖時光；近萬方西廬集商街迎來盛大開街，特色餐飲、精品超市、藝術(shù)工坊、文創(chuàng)集合、輕奢簡餐等優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)云集，隨著肯德基、竹葉涮肉、丹江漁村、易佳人便利店等商業(yè)相繼運營，繁華生活亦能觸手可及。

【密碼3】田園生活I(lǐng)P，暢享西廬的四季

“建筑只是容器，生活才是價值”。如何讓山水更貼近生活？2021年，萬科聯(lián)合屬地政府，開啟政企共建戰(zhàn)略，以1.1超低容積率，打造各項田園游樂設(shè)施及大型活動，不斷豐盈墅區(qū)生活，實現(xiàn)從“湖景墅區(qū)”到“都市田園目的地”的全新升級。依托于豐盛的山湖資源和社區(qū)配套，依據(jù)重要時節(jié)和節(jié)點，以萬科為平臺匯聚各個領(lǐng)域社會資源，打造全新的田園生活I(lǐng)P「西廬的四季」，讓田園生活真的活起來，動起來。

春天，萬物生長，正是一畝園和花海最美的季節(jié)。春耕大會，花海節(jié)，將自然風(fēng)光與農(nóng)耕體驗相結(jié)合，吸引上萬人來此打卡，讓更多人在這里過上理想中的“晴耕雨讀”的田園生活。5月踏春季，西廬親子戶外營地將當(dāng)下流行的“露營文化”與湖畔景致相結(jié)合，打造一場親子帳篷BBQ派對。

夏季，西廬依托6000畝青龍湖和98%的森林覆蓋率，是北京主城天然的避暑勝地。6月西廬聯(lián)袂華夏文化研習(xí)會，為北京漢服文化愛好者打造一場絕美的盛大漢服文化節(jié)，重溫漢學(xué)文化與傳統(tǒng)習(xí)俗。7月消暑季清涼上線，暢游青龍湖，好運霸王餐，冰激淋無限續(xù)杯，快樂加倍。

秋季，湖畔燈會上演，燈光與爛漫的園林景觀相映成趣，點綴幸福團圓時刻，10月秋收正忙，豐收節(jié)邀請您親自到田間感受秋收的喜悅。

濃情冬日，新年將近。西廬圍繞“新年新院”打造一系列暖冬活動，12月冬釀節(jié)封藏親手釀制的酒，等到來年再啟封共享；1月國風(fēng)年俗節(jié)，2月西廬品茗節(jié)，將新年的氣氛推向高潮，不出家門也能享受滿滿的年味兒。

【密碼4】社群營建，人人都是田園生活構(gòu)建者

時間是最好的小說家，人與人的故事是西廬存在的根本意義。因此，在西廬別墅區(qū)建筑之初，關(guān)于西廬社群的構(gòu)想與搭建就已經(jīng)開始了。隨著業(yè)主越來越多，經(jīng)過多次調(diào)研后，西廬社群慢慢形成，從一個，兩個，到更多人更多團體加入，讓田園生活更加豐盈有趣起來。截至目前，西廬率先打造了一畝園、國風(fēng)漢社、西湖茶舍等8大特色社群，未來還會有更多精彩社團成立，讓業(yè)主精神有所依托,促進睦鄰友好。5年來,無數(shù)次難忘的經(jīng)歷讓萬科和業(yè)主彼此激發(fā)活力, 在這里重拾人與人的親密關(guān)系，用無數(shù)個美好瞬間，將家和人緊密相連。

對于西廬來說，熱銷不僅僅是一串?dāng)?shù)字，房子永遠不僅僅是房子，它們是萬科對全新生活方式的探索與求證，是打造更多美好生活的愿景。5年，無數(shù)山湖業(yè)主，懷著不一樣的生活理想，在西廬別墅區(qū)實現(xiàn)了同樣的理想生活。時光前行，西廬將繼續(xù)懷著初心與敬畏，不斷豐盛墅區(qū)生活，迎接更多的當(dāng)代精英在此找到心中的詩和遠方。

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