每日熱議!車位安裝充電樁 物業(yè)公司是否有義務協(xié)助？

設在公共場所的充電樁。(唐嚴攝)

近年來，新能源汽車的市場占有率越來越高。尤其是去年以來，隨著燃油價格的一路走高，加之國內造車“新勢力”的異軍突起，越來越多的消費者在購車時將目光從傳統(tǒng)的燃油車轉向環(huán)保綠色、性能優(yōu)異、顏值出眾的新能源車。

購買使用新能源車，必然要安裝充電樁。歡天喜地提了新能源汽車，一些市民在安裝充電樁時卻遭遇了物業(yè)不配合的煩惱。在居住小區(qū)的長租或自有車位上安裝充電樁，物業(yè)公司有沒有權利不同意業(yè)主安裝充電樁呢？

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法院判決：物業(yè)公司協(xié)助業(yè)主辦理安裝事宜

2021年，我市某小區(qū)多名業(yè)主購買新能源汽車后，準備在長租停車位上安裝充電樁。在申請過程中，因程序需要，這些業(yè)主要求物業(yè)公司出具《同意安裝充電樁證明》。但讓他們十分意外的是，這個要求遭到了物業(yè)公司的拒絕。

其中一位業(yè)主雷某表示，他們停車位的性質為長期租賃，溝通無果后，幾位有相同訴求的業(yè)主一合計，就向法院提起訴訟，請求判令物業(yè)公司協(xié)助他們辦理安裝新能源汽車充電樁相關事宜。

法院在調查中了解到，該小區(qū)業(yè)主委員會2019年與該物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務合同》。法院在審理中查明，上述合同約定物業(yè)公司對車輛管理等提供服務，也意味著物業(yè)應對雷某等業(yè)主的汽車提供?？肯嚓P服務。

但是，合同并未明確約定協(xié)助安裝新能源汽車充電樁是否納入服務范疇，現(xiàn)有法律目前亦未明確規(guī)定。經(jīng)辦法官認為，可從《民法典》綠色原則和合同履行相關原則角度進行分析。

審理法官表示，新能源汽車有利于節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境，符合我國倡導的“綠色、環(huán)保、節(jié)能”的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，參照相關文件及供電部門的相關意見，安裝自用充電樁具有較高的必要性。

在案件辦理過程中，原告提交了證明其為涉案停車位長期承租人的證據(jù)，物業(yè)公司對此也予以認可，該地下停車場的權利人某房地產(chǎn)公司對該行為亦表示支持。法院認為，原告有權在其長期使用的車位上安裝與其汽車配套的充電樁，物業(yè)公司理應積極配合辦理相關手續(xù)、履行物業(yè)服務合同義務。最后，法院判決物業(yè)公司向原告出具《同意安裝充電樁證明》并協(xié)助辦理安裝新能源汽車充電樁相關事宜。

安裝充電樁屬于業(yè)主共同決定事項嗎？

在本案中，雙方爭議的焦點在于安裝充電樁的過程中，存在部分線路要利用小區(qū)共有部分的情況，可能對其他業(yè)主造成潛在影響。在上述案例中，法院認為，本案情形并不屬于法律規(guī)定的必須由業(yè)主共同決定事項的情形，亦非合同約定禁止的情形，物業(yè)公司亦未提交證據(jù)證明業(yè)主大會對此已作出相關決議。涉案停車位安裝充電樁等的用電條件、消防等問題是否符合安裝條件，應由供電公司等相關部門依據(jù)現(xiàn)場勘查情況判斷。物業(yè)公司應在職責范圍內對原告申請的充電樁建設、使用提供必要協(xié)助和實施監(jiān)督管理，以促使充電樁達到安全建設和安全使用的目的。

法院認為，業(yè)主在未違反法律法規(guī)、管理規(guī)定或者損壞他人合法權益的前提下，應有權基于合理需求合理利用小區(qū)建筑物的共有部分。

無獨有偶，象山一位居民幾個月前也碰到了這樣的事：他準備在自己的產(chǎn)權車位上安裝充電樁時，物業(yè)認為“安裝充電樁屬于應當由業(yè)主共同決定的重大事項”。該業(yè)主認為，物業(yè)設置這樣的阻礙，充電樁將無法安裝。無奈之下，他撥通了當?shù)?2348公共法律服務熱線，請求幫助。

值班律師在了解情況后說，根據(jù)電動汽車充電基礎設施建設的相關規(guī)定，物業(yè)原則上應當同意并提供必要的協(xié)助。律師解釋，《寧波市電動汽車充電基礎設施建設實施方案》規(guī)定：對于固定車位業(yè)主建設充電設施的行為或要求，業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)原則上應同意并提供必要的協(xié)助。在居民區(qū)充電設施安裝過程中，物業(yè)服務企業(yè)應配合業(yè)主或其委托的建設單位，及時提供相關圖紙資料，積極配合并協(xié)助現(xiàn)場勘查、施工。

該律師認為，《民法典》第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。鑒于該車位為出資購買，并不屬于小區(qū)業(yè)主共有物權，享有專屬所有權，不屬于需要業(yè)主共同決定的重大事項，在未違反法律法規(guī)、管理規(guī)約或者損害他人合法權益的前提下，物業(yè)設置阻礙是不合理的。他建議業(yè)主和物業(yè)再次進行溝通，說明相關規(guī)定，爭取物業(yè)的理解和支持，在無果情況下，可以考慮司法途徑。

律師建議：物業(yè)公司為業(yè)主安裝充電樁提供方便

完善的充電基礎設施是新能源汽車普及的基礎。大力推進充電基礎設施建設，有利于解決新能源汽車充電難題，培育良好的新能源汽車應用環(huán)境；有利于提高公共服務水平，實現(xiàn)穩(wěn)增長、調結構、惠民生的目標；有利于促進交通能源清潔化，推進能源消費革命和能源結構調整。

律師認為，在車位安裝充電樁，是滿足業(yè)主多元化需求，構建安全、舒適、便捷的生活品質的需要。自用充電樁設施是電動汽車使用人實現(xiàn)便利使用新能源汽車目的的關鍵方式，有利于物盡其用。長租車位或者有產(chǎn)權車位的業(yè)主，安裝充電樁具有較高的必要性。把業(yè)主申請安裝充電樁的協(xié)助義務解釋為物業(yè)服務合同的必要含義，符合我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也符合《民法典》第九條的綠色原則的合同解釋規(guī)則，對于為新能源汽車做好配套設施建設，在更廣維度上延伸司法職能，具有一定的前瞻性和較為典型的意義。他建議，物業(yè)公司應為業(yè)主合理安裝充電樁提供方便。

編者按當前，綠色環(huán)保的新能源汽車越來越受人們的青睞。然而，有些市民有心購買新能源汽車，卻止步于充電設施建設。本版曾于4月18日刊發(fā)稿件，請資深律師根據(jù)《民法典》等法律法規(guī)，對相關問題作了一番深入解析。

令人可喜的是，人們的法治觀念日益增強，不少人拿起法律武器維護自身合法權益。日前，我市某小區(qū)多名業(yè)主因物業(yè)公司拒絕出具《同意安裝充電樁證明》，聯(lián)合向法院起訴，請求判令物業(yè)公司協(xié)助他們辦理安裝新能源汽車充電樁相關事宜，結果得到了法院的支持。此案例對想安裝充電樁的市民很有啟發(fā)和借鑒意義。

為此，記者對此案例作了深入的采訪，請法官和律師圍繞相關法律問題作出分析、提出建議。記者 何峰

關鍵詞： 物業(yè)公司