寧波新房房價環(huán)比漲幅排名從全國第2退到第18位

據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的全國70個大中城市房價漲跌幅數(shù)據(jù)，3月份寧波商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%(2月份上漲0.9%)，排名第18位(2月份與天津等并列第2位)；同比上漲2.6%(2月份上漲2.2%)，排名和2月份一樣排第8位。

寧波二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%(2月份上漲0.2%)，排名并列第30位(2月份并列第26位)；同比下跌1%(2月份下跌1.2%)，與杭州并列排第17位(2月份第14位)。

3月份，寧波新房房價環(huán)比漲幅縮窄，同時，在70個大中城市中的排名從2月份的第2位大幅后撤至第18位，與部分前期賣得好的高價盤網(wǎng)簽備案步入尾聲、備案套數(shù)減少有一定關(guān)系。

(資料圖片僅供參考)

如果從同比房價漲跌幅數(shù)據(jù)看，寧波的新房房價，似乎已經(jīng)走出2021年下半年以來的下跌空間、實現(xiàn)了比較明顯的“U”形反轉(zhuǎn)。

寧波市區(qū)商品住宅成交量在年后連續(xù)兩個月攀高，3月份已經(jīng)逼近4000套關(guān)口，一些賣得不錯的樓盤縮減甚至取消了前期的優(yōu)惠、折扣。

但接近4000套的成交量，還只恢復(fù)到本輪樓市下行前約50%多點的水平。一些吸引力已經(jīng)大幅下降的區(qū)域、板塊內(nèi)，難賣的盤依然難賣，房價也未見抬頭。

相比之下，寧波市區(qū)二手住宅的成交量，在3月份接近7000套大關(guān)，創(chuàng)出23個月來的新高，已經(jīng)無限逼近2021年“4.16”調(diào)控前的成交水平。

與此相呼應(yīng)，寧波二手房價環(huán)比已經(jīng)“四連漲”，3月份的環(huán)比漲幅創(chuàng)下9個月來的新高。

不過，和去年同期相比，寧波二手房價還沒有走出下跌通道——從2022年5月份至今，已經(jīng)連續(xù)11個月同比下跌。市六區(qū)二手住宅掛售套數(shù)依然維持在10萬套以上高位，業(yè)內(nèi)人士判斷，這將在相當(dāng)長一段時間內(nèi)對二手房價構(gòu)成抑制。

寧波樓市步入4月份后，成交熱度有所減弱。對于二手房市場而言，這可能會進(jìn)一步抑制房價。新房房價因為受限，與成交量的關(guān)聯(lián)度相對弱一些，隨著接下來城市核心地段一批高價改善盤的陸續(xù)入市，業(yè)內(nèi)人士判斷，新房整體房價水平有可能還會走高。

從全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，新房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加，從2月份的55個增至64個——通俗來說，90%的城市新房房價都不下跌了。二手房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量，也從2月份的40個增至57個。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場總體已經(jīng)走出去年的低谷期。

寧波晚報記者 施文

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