債務違約？央企背景千億房企，也要沒錢了

來源｜大貓研究所&大貓真探社

當市場還在盯著碧桂園的自救時，千億的遠洋集團也暴了一顆大雷。

【資料圖】

8月14日，遠洋集團連續(xù)發(fā)布公告，先是說自己的一個美元票據(jù)沒能在寬限日期內(nèi)支付利息，發(fā)生了違約，然后公布了上半年的業(yè)績預告，大概虧損在170億到200億左右。

債務違約，2094萬美元的利息，大約1.5億人民幣，這些錢還不起，可見資金鏈有多脆弱，而遠洋還在尋求違約豁免，至于業(yè)績，2022年的合同銷售金額1003億，而全年虧損156.5億，現(xiàn)在半年虧損比全年還多。

債務違約+業(yè)績暴雷，遠洋集團自然是大跌了，現(xiàn)在總市值還不到30億港元。

本來，房企暴雷，大家已經(jīng)見怪不怪了，關鍵是，遠洋集團身份有點特殊。

遠洋集團的前身是中遠集團旗下的房開公司，后來逐漸承接中遠旗下的房地產(chǎn)業(yè)務，逐漸做大，中國中化集團加入，后來，外資戰(zhàn)投不斷加入，2007年，遠洋地產(chǎn)就在香港上市了。

2009年，中國人壽入股，再加上中化旗下還有金茂，所以出手了股權，中國人壽就逐漸成為大股東，而中遠響應號召因退出房地產(chǎn)，把股權轉給了香港南豐集團，然后南豐集團把股權又轉手給了安邦。

后來安邦被接管，成為了大家保險，天眼查信息顯示，目前大家保險的大股東是中國保險保障基金，實控人是財政部。

現(xiàn)在的格局就是中國人壽持股29.59%，大家保險持股29.58%，兜兜轉轉，遠洋集團還是回到了央企的手中，稱為央企持股的混合所有制企業(yè)。

鑒于目前出險房企都是以民企為主，遠洋的暴雷，多少有點讓人擔心，國企和央企的信仰被打破，那難保就會有下一個。

以前，險資以前是資本市場公認的金主，而且不少公司，都有險資的股份，但是，在2021年以來，險資就已經(jīng)開始減持，尤其是對房企的減持，更加兇猛。

比如，遠洋控股的的兩個大股東，大家人壽曾減持金地股份和金融街，而中國人壽也曾減持萬科和招商蛇口。

當年險資減持鬧得最兇的是泰康人壽減持陽光城，大概減持了近10%，而且派駐的董事還曾對陽光城的業(yè)績報告投反對票。

當然，結果大家也看到了，陽光城暴雷，到今年黯然退市。

泰康的損失，已經(jīng)不好計算了，而遠洋帶給中國人壽的是計提減值，還寫在財報里，高達26.5億，雖然不足以撼動中國人壽，但是投資者對自己受到“地產(chǎn)寒冬”的拖累還是非常不滿的。

而以前財務投資的金主，也終于開始想起要看看賬本了。

就在暴雷的兩個月前，兩個險資金主成立了聯(lián)合工作組進駐了遠洋集團，這是要查家底了，誰也沒法藏著掖著了，而這一次的主動暴雷，似乎也顯示了大股東的部分態(tài)度。

無底洞式的虧損，并看不到見好預期，那就索性撒手。

未來會不會減持呢？估計還得等工作組的工作結束。

目前百強房企已經(jīng)暴雷快一半了，下一個是誰，也不好確定，畢竟現(xiàn)在房企普遍資金壓力大，即便是背靠金主，也不敢完全放心，至于降負債，大約都是從賣資產(chǎn)開始，可是大環(huán)境擺在那里，又有誰敢吃下呢？

倒是最近，針對碧桂園事件，相關部門已經(jīng)表態(tài)了，這些問題只是階段性的，“房企風險有望逐步得到化解”。

當然了，還是要等到消費改善，剛性需求得到釋放。

就是，大家都有錢買房的時候。

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