2件大事，讓包郵區(qū)中產(chǎn)頓悟

「南三縣」是寧波南部「奉化、寧海、象山」三個縣的統(tǒng)稱。在寧波人眼中，南三縣是欠發(fā)達(dá)地區(qū)，說直白一點(diǎn)，就是最窮的三個縣。2005年開始，寧波開始實(shí)施“南統(tǒng)籌”，向南三縣做出政策傾斜，扶持這三個縣的發(fā)展。到了2016年，這三個縣，居然都成了中國百強(qiáng)縣。寧波倒數(shù)前三，卻能進(jìn)入全國1400個縣的前100名，這也足以說明寧波經(jīng)濟(jì)實(shí)力之強(qiáng)！

南三縣以前窮，原因就是工業(yè)發(fā)展比較滯后，這本來是缺點(diǎn)，但現(xiàn)在回頭看，塞翁失馬，焉知非福，這三個縣，山地丘陵密布，海岸曲折，海島眾多，環(huán)境優(yōu)美。在后工業(yè)化時代，這些生態(tài)資源反而成了發(fā)展的優(yōu)勢。

【資料圖】

如果你來「南三縣」看看，大概就可以看到未來10年中國鄉(xiāng)村的樣子?？赡苡腥藭?，你這10年，是怎么算出來的？無它，純粹就是個人感覺?？谡诌@三年，我沒法出國，也是因禍得福，這三年，我在國內(nèi)補(bǔ)課，走了很多地方，主要是以前我沒有去過的內(nèi)陸地區(qū)，西南、西北、和東北等地。

如果單純從城市硬件水平看，其實(shí)內(nèi)陸很多城市，已經(jīng)超過浙江，比如說成都，我覺得已經(jīng)超越杭州寧波了。但包郵區(qū)最強(qiáng)的部分在于鄉(xiāng)村，領(lǐng)先全國平均水平大約10年。不過，浙江摸索出一條鄉(xiāng)村發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，后來者抄作業(yè)，效率會大大提高，也許用不了10年，全國就可以達(dá)到浙江的水平。

即便像我這樣，經(jīng)常跑寧波農(nóng)村的人，有些變化，也讓我非常意外。口罩這三年，最大的驚喜，其實(shí)就來自農(nóng)村。

比如說，奉化有一條公路叫「溪南線」，就是從「溪口鎮(zhèn)到南溪村」的一條低等級公路，全長30公里，一個小時可以開車走完。我國公路等級依次為：高速公路、國道、省道，而這條路，啥都不是，就叫農(nóng)村公路，規(guī)格低到連編號都沒有。

口罩之前的2019年，我曾經(jīng)開車走過這條路，路面坑坑洼洼，沿途臨水臨崖路段多，夜間照明不足，安全風(fēng)險大。我上次一篇文章中介紹過，最近，這條公路經(jīng)過整治，已經(jīng)被評為「省級綠化美化精品道路」，但評上之后，我還沒去過，于是趁著國慶中秋假期，特意跑了一趟「溪南線」！

結(jié)果讓我非常意外，也就短短幾年時間，「溪南線」已經(jīng)脫胎換骨。寧波的山區(qū)，正在悄然「瑞士化」。沿途見不到一片垃圾，道路絲滑，古老和便利，歷史和現(xiàn)代，實(shí)現(xiàn)了完美統(tǒng)一，我親手拍了很多照片，相比之下，文字就顯得有些多余了。

沿途有兩個亮點(diǎn)，一個是巖頭古村，晚上燈光亮起，猶如仙境，我們晚上八點(diǎn)開車進(jìn)村，一群中華田園犬追著車跑，也許他們也喜歡熱鬧吧。我強(qiáng)烈建議，自駕溪南線的朋友，一定要夜游巖頭古村。

另一個是謝界山村。謝靈運(yùn)出生于公元385年，父親名叫謝瑍，祖父謝玄是淝水之戰(zhàn)中的前鋒都督，謝靈運(yùn)的外婆名叫王孟美，王孟美之父就是大名鼎鼎的王羲之，謝靈運(yùn)曾翻越溪口至萬竹的界山，成就了謝界山村的地名。

這個村已經(jīng)形成了一個民宿產(chǎn)業(yè)群。其中一家民宿，前身是清乾隆時期的上埭屋，原有11戶人家居住，改成了各種風(fēng)格的七個房間和大堂，四合院式格局，時尚元素與古樸的磚瓦院落相融合。改造后的民宿，磚裹仍在，青瓦尤在，保留了咿咿呀呀的厚重木質(zhì)宅門，也留下了老宅原有的田園詩意。

現(xiàn)在的商家心態(tài)也和以前截然不同。路過的自駕游客人，就算不住店，老板也非常熱情地招呼，因?yàn)檎抵星锕?jié)，連月餅都免費(fèi)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展是一切的前提，每個房間的價格都超過1000人民幣了，老板還會在乎一個月餅嗎？放長線釣大魚，路過的自駕游客，就算這次不住店，留下好印象，下次可能來住，再不濟(jì)朋友圈發(fā)幾張照片，那也是免費(fèi)的廣告。

城里人其實(shí)是很矯情的，既要田園風(fēng)光，放空自我，又離不開現(xiàn)代化的便利和享受。以前，很難兩全其美，現(xiàn)在，已經(jīng)完美統(tǒng)一了。除了「謝界山村」和「巖頭古村」，溪南線沿途，還有很多其他的民宿和咖啡館、茶館。自駕途中有很多落腳點(diǎn)，不會讓你感到乏味。有沙發(fā)、有空調(diào)、有網(wǎng)絡(luò)，發(fā)發(fā)呆也不錯。到了晚上，還有各種篝火晚會。相當(dāng)于把一條村道，經(jīng)營成為一個產(chǎn)業(yè)鏈。自駕老炮可以跑318國道，普通人可以來「溪南線」。

那天，我在溪南線找了一個民宿，也非常經(jīng)驗(yàn)，到了晚上，天井仙氣漂亮，非常夢幻，無論在歐美還是日韓，都很難有這么美妙的體驗(yàn)。

這三年，溪南線鄉(xiāng)村已經(jīng)翻天覆地，一方面，物質(zhì)條件和精神面貌，都煥然一新。另一方面，農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)悄然升級，休閑產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)滲透到鄉(xiāng)村的每一個角落。這一帶的山區(qū)，跳過了工業(yè)化，直接從農(nóng)業(yè)社會，進(jìn)化到后工業(yè)化社會，這可能也是人類歷史上，比較罕見的案例。

口罩前，寧波山區(qū)的民宿，平日300~500元，假日400~800元，現(xiàn)在平日要500~800元，假日要800~1500元。幾乎漲了一倍。即便如此，依然供不應(yīng)求。背后的原因只有一個，需求突然爆發(fā)！

說一個具體的案例，上次我在梁皇山度周末，那里剛開業(yè)了一家度假酒店，周圍其實(shí)也沒有什么景點(diǎn)，最大的賣點(diǎn)就是被群山圍繞，一條小溪從酒店旁邊穿過，晚上，照著月光，聽蟲鳴蛙叫，溪水潺潺。另外，酒店離高速出口很近，開車到上海只有3.5小時，很多上海人結(jié)伴而來，就是為了躲避城市的喧囂，享受山野的寧靜。

那天晚上，我遇到一個上海人，年齡與我差不多，他們是典型的中產(chǎn)家庭，手頭兩套房，兩輛車。

他說，有2件大事，讓很多上海中產(chǎn)的心態(tài)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一是口罩，讓他們見識了生活的無常，二是房價，崩塌之后，反而想開了，一輩子為那些虛無的水泥空間拼命？何苦呢。

口罩前，他們曾計劃換房子。因?yàn)椋?dāng)年的樓市，房價屬于剛性上漲，最常聽的口頭禪就是「再不買就買不起了！」他們的計劃是，賣掉手頭一套房，500萬，再買入一套新房，1000萬，貸款500萬，就算按揭25年，每個月要付2.7萬。等還好房貸，他們也已經(jīng)70歲，風(fēng)燭殘年了。

70歲之前的25年，就是他們生命中經(jīng)濟(jì)條件最好的一段時間，如果身上背著每月2.7萬的債務(wù)，上有老下有小，你說，心情能不承重嗎？就算身體不好，你敢停下腳步嗎？就算再累再辛苦，你敢休息嗎？

就算兩夫妻一年稅后收入60萬，住著千萬豪宅，依然生活摳摳搜搜。大家聽說過那句話吧，「海淀人月入五萬，卻過著月入三千的生活」，其實(shí)這句話適用于所有一線大城市的中產(chǎn)。賬面財富，光鮮亮麗，真實(shí)生活，疲憊不堪。

如今，換房的計劃，早就被他們拋到腦后?，F(xiàn)在，他們每個月都自駕南下，來浙江體驗(yàn)各種休閑民宿。

就說那天我們一起住的度假酒店，假日親子房是獨(dú)門獨(dú)戶的排屋，一千出頭，還包早餐，午飯?zhí)崆邦A(yù)訂，可以吃到本地特色菜，價格也實(shí)惠。

如果沒有這每月2.7萬的房貸，一個上海家庭，每月2次，去浙江山區(qū)住民宿，花4000元，一年5萬，10年花50萬，可以體驗(yàn)各種風(fēng)格的洋房、別墅、古宅、木屋、享受各地美景、美食，而且不用自己操心日?，嵤?，各種服務(wù)呵護(hù)備至。生活質(zhì)量瞬間改善，幸福感觸手可及。這不就是世界頂級中產(chǎn)的夢幻生活嗎？

這區(qū)區(qū)50萬，對于買房來說連個零頭都不夠，舉個例子，如果你花1000萬在上海買別墅，可能要到很偏僻的地方，買來的也只不過一個固定的水泥殼子。

再做一個假設(shè)，退休以后，就算每天住五星酒店，一年也只要20萬，十年也只要200萬。歐美有很多養(yǎng)老型郵輪，差不多也就人均一百美元一天，200萬可以讓你游遍全世界，你還要那個空殼子干嘛？

買房，結(jié)果就是把自己鎖死在一個房子里，不買房，卻可以體驗(yàn)無數(shù)豪宅。只要想開一點(diǎn)，從房奴到人生贏家，只有一念之差！退一步海闊天空，只要不買房，浙江山區(qū)就是城市中產(chǎn)享受人生的地方。

房價恒定上漲的預(yù)期是一件非?？膳碌氖虑?。一個包郵區(qū)中產(chǎn)，如果要讓自己的財富不縮水。就要每隔15年買一套房，或者換一套房，這就是一種典型的「羊群效應(yīng)」，別人都買了，我也只能買，不然我的財富就縮水了。然而，人生，有幾個15年呢？誰又能保證自己無病無災(zāi)，歲歲平安？苦讀數(shù)十載，結(jié)果卻是給銀行地產(chǎn)商打工。

房價的調(diào)整，重點(diǎn)不一定是降價，而是打破剛性上漲的預(yù)期。只要把房價上漲預(yù)期打破，就會釋放出大量的消費(fèi)能力，而這種消費(fèi)，就能形成一種經(jīng)濟(jì)學(xué)上的「涓滴效應(yīng)」，其中得利最大的就是度假產(chǎn)業(yè)。

這不僅給成立的中產(chǎn)帶來幸福感，還為衰敗的鄉(xiāng)村帶來活力。度假服務(wù)業(yè)，雖然沒有房地產(chǎn)那么抓眼球，但能帶來大量就業(yè)，尤其是農(nóng)村地區(qū)的就業(yè)。只要在家門口能找到工作，很多農(nóng)民工其實(shí)愿意葉落歸根。反過來說，如果沒有就業(yè)保障，農(nóng)村地區(qū)遲早人去樓空。再好的基礎(chǔ)建設(shè)，一旦沒有人氣加持，也是一個維護(hù)經(jīng)費(fèi)的無底洞，遲早也要衰??！

另外，服務(wù)業(yè)最大的優(yōu)點(diǎn)就是杠桿不高，實(shí)打?qū)嵉默F(xiàn)金流。許家印用幾十億的資本，借了2萬億，這簡直就是用一根打狗棒撬動了整個地球，背后的風(fēng)險是可想而知的。這風(fēng)險是全民承擔(dān)，利潤卻被老板拿走，屬于殺雞取卵，一錘子買賣。服務(wù)業(yè)就不同，屬于輕資產(chǎn)，勞動密集型產(chǎn)業(yè)，而且細(xì)水長流，綿綿不絕。雖然賬面數(shù)據(jù)不如房地產(chǎn)好看，但這是一個長遠(yuǎn)生意，對全民有利。

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