寧波市區(qū)7個(gè)地方擬調(diào)整規(guī)劃！包括三市、蓀湖、姜山……

資規(guī)部門昨天、今天共對(duì)市區(qū)6個(gè)地方的規(guī)劃調(diào)整方案作批前公示，其中包括三市、蓀湖等關(guān)注度較高的區(qū)塊。

一一來(lái)看。

三市

三市區(qū)塊此次擬作規(guī)劃調(diào)整的地塊，主要含已經(jīng)拆遷完畢的原南門舊貨市場(chǎng)、三市日用品市場(chǎng)地塊。

公示信息顯示，這個(gè)片區(qū)以商業(yè)商務(wù)功能和居住功能為主，商業(yè)商辦用地主要布置在尹家塘河西側(cè)；沿南塘河、尹家塘河布置商業(yè)及商住混合用地；居住用地主要布置在片區(qū)東北側(cè)，整體形成“商”、“產(chǎn)”、“居”融合的混合功能片區(qū)。

原來(lái)兩個(gè)舊貨市場(chǎng)所在地塊，都擬規(guī)劃為商住混合用地，建筑限高均為100米。兩個(gè)地塊相加，總建筑面積約17.75萬(wàn)平方米——它們也是三市未來(lái)社區(qū)的一部分。

其中，原南門舊貨市場(chǎng)所在地塊，用地面積4.51萬(wàn)平方米、規(guī)劃容積率2.3，并規(guī)劃配建可再生回收資源站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)服務(wù)中心、70輛地下社會(huì)停車庫(kù)各一處。

原三市日用品市場(chǎng)所在地塊，用地面積2.95萬(wàn)平方米、規(guī)劃容積率2.5。

工商學(xué)院周邊

此次規(guī)劃調(diào)整，擬在浙江工商職業(yè)技術(shù)學(xué)院北側(cè)建一所36班小學(xué)。

學(xué)校南側(cè)，規(guī)劃了2宗居住用地和1宗商業(yè)商務(wù)用地。其中，2宗居住用地面積分別為3.73萬(wàn)平方米、2.14萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率均為2.4，即可建住宅小區(qū)總建筑面積約14萬(wàn)平方米。

集士港

在去年初開(kāi)工的集士港九年一貫制學(xué)校——海西實(shí)驗(yàn)學(xué)校南側(cè)，擬將原先的商住混合用地調(diào)整為純宅地，用地面積4.49萬(wàn)平方米、規(guī)劃容積率提高至2.1，即可建小區(qū)體量約9.43萬(wàn)平方米。

蓀湖

蓀湖南面，湖山一品花苑（三期東區(qū)）的東側(cè)，此次規(guī)劃了一所36班九年一貫制學(xué)校。

更值得關(guān)注的是，規(guī)劃將湖棲云廬、湖山一品花苑三期等樓盤西面原用作環(huán)衛(wèi)設(shè)施、住宅建設(shè)的很大一片土地，都調(diào)整為了商業(yè)用地。

在去年年中舉行的江北區(qū)重大項(xiàng)目簽約儀式上，江北區(qū)方面宣布，百聯(lián)奧特萊斯項(xiàng)目擬落戶保國(guó)寺—蓀湖旅游度假區(qū)，用地面積約127畝，總投資10億元。

項(xiàng)目集國(guó)際一線奢侈品牌、國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌、休閑餐飲、文化娛樂(lè)與配套商業(yè)于一體，將引進(jìn)300家左右知名品牌入駐，打造輻射寧波全域及浙江東部地區(qū)的新零售平臺(tái)。

姚江新區(qū)啟動(dòng)區(qū)

在姚江書院和云水灣中間，擬規(guī)劃一宗居住用地，用地面積5.05萬(wàn)平方米、規(guī)劃容積率2.65、建筑限高100米。

這宗可開(kāi)發(fā)體量近13.4萬(wàn)平方米的宅地，據(jù)公示信息，是為落實(shí)保障用房建設(shè)。

明州廣場(chǎng)旁

位于明州廣場(chǎng)隔壁、機(jī)場(chǎng)路與江北大道交叉口的這個(gè)地塊，擬規(guī)劃為比較特殊的公交場(chǎng)站和居住混合用地。

該地塊總用地面積約6.6萬(wàn)平方米、規(guī)劃容積率2.5、建筑限高80米，即可建項(xiàng)目體量約16.5萬(wàn)平方米，并要求配建社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)各一處。

地鐵姜山站旁

這個(gè)地塊在地鐵姜山站東側(cè)，南面有在售的悅見(jiàn)云庭、云起潮悅、林語(yǔ)芳庭等樓盤。

此次規(guī)劃調(diào)整，擬將地塊一分為二，靠近地鐵站的部分用作保障性租賃住房、商業(yè)混合用地，用地面積為1.02萬(wàn)平方米、規(guī)劃容積率2.5，其中保障性租賃住房計(jì)容建筑面積不超過(guò)地塊總計(jì)容建筑面積的85%，即2萬(wàn)余平方米。

另外一部分土地，則仍用作商務(wù)辦公用地。

關(guān)鍵詞：