世界新消息丨增加住宅用地！地鐵6號(hào)線這個(gè)站點(diǎn)周邊一大片土地?cái)M調(diào)整規(guī)劃

繼梅墟老街地塊出讓后，梅墟又一批土地在路上了！

(資料圖)

今天，高新區(qū)資規(guī)部門公示了6號(hào)線梅墟路站周邊地塊規(guī)劃調(diào)整方案（草案）。

調(diào)整的主要內(nèi)容之一，是將原規(guī)劃的幾宗商辦用地變?yōu)檎?。調(diào)整后，這里將有4宗純宅地、2宗商住混合用地。

先看一張調(diào)整后的用地規(guī)劃圖：

據(jù)調(diào)整后用地規(guī)劃圖標(biāo)繪

上圖中位于春月云錦南側(cè)的地塊1，原先為商住混合用地，現(xiàn)調(diào)整為純宅地，調(diào)整后用地面積1.79萬(wàn)平方米、規(guī)劃容積率2.5，可建小區(qū)體量約4.5萬(wàn)平方米，建筑限高80米；

地塊2，原為商業(yè)商務(wù)混合用地，現(xiàn)調(diào)整為商住混合用地，調(diào)整后用地面積2.61萬(wàn)平方米、規(guī)劃容積率2.8，可建項(xiàng)目體量約7.3萬(wàn)平方米，建筑限高100米，配建公共停車場(chǎng)；

地塊3，原為商業(yè)商務(wù)混合用地，現(xiàn)調(diào)整為其他居住用地與商業(yè)用地混合用地，調(diào)整后用地面積1.13萬(wàn)平方米、規(guī)劃容積率2.0，可建項(xiàng)目體量約2.3萬(wàn)平方米，建筑限高60米，配建菜場(chǎng)；

地塊4，原為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施混合用地，現(xiàn)調(diào)整為純宅地，調(diào)整后用地面積1.21萬(wàn)平方米、規(guī)劃容積率是罕見的1.6，可建小區(qū)體量2萬(wàn)平方米不到點(diǎn)，建筑限高36米；

地塊5，由原先的2宗純宅地合并成一大宗，用地性質(zhì)仍為純宅地，用地面積5.02萬(wàn)平方米、規(guī)劃容積率2.2，可建小區(qū)體量11余萬(wàn)平方米，建筑限高54米，配建12班幼兒園一所；

位于春月江瀾（東區(qū)）東側(cè)的地塊6，用地性質(zhì)不變，純宅地，用地面積3.53萬(wàn)平方米、容積率提高至2.2，可建小區(qū)體量約7.8萬(wàn)平方米，建筑限高60米；

地塊7，用地性質(zhì)也不變，商業(yè)商務(wù)混合用地，用地面積1.31萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率3.0，可建項(xiàng)目體量4萬(wàn)平方米不到，建筑限高100米。

粗略計(jì)算，這批土地，未來(lái)開發(fā)總體量接近40萬(wàn)平方米，其中住宅預(yù)計(jì)占到30萬(wàn)平方米左右。

資規(guī)部門指出，調(diào)整6號(hào)線梅墟路站周邊地塊規(guī)劃，是為積極融入甬江科創(chuàng)區(qū)，謀劃科創(chuàng)服務(wù)新梅墟，同時(shí)結(jié)合軌道TOD綜合開發(fā)，高效促進(jìn)片區(qū)的更新改造，完善城市空間品質(zhì)。

網(wǎng)友應(yīng)該看出來(lái)了，此次規(guī)劃調(diào)整的地塊，即是去年秋天啟動(dòng)拆遷的梅墟北區(qū)舊城改造項(xiàng)目+6號(hào)線梅墟路站項(xiàng)目。

兩個(gè)征收項(xiàng)目涉及住宅、非住宅共計(jì)755戶之多，均已在今年5月上旬結(jié)束簽約。

寧波市房屋征收信息公開系統(tǒng)顯示，兩個(gè)征收項(xiàng)目中已簽約的貨幣化率都是100%，也就是說(shuō)，拆遷戶都選擇了拿貨幣補(bǔ)償。

此次規(guī)劃調(diào)整地塊的北側(cè)，則是均勝于今年3月市區(qū)首批宅地拍賣時(shí)拿下的梅墟老街地塊。

這個(gè)備受關(guān)注的老街更新改造項(xiàng)目，計(jì)容總建筑面積7萬(wàn)余平方米，其中商品住宅約4.63萬(wàn)平方米、毛坯均價(jià)限32600元/平方米。該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案日前已公示。

資規(guī)部門公示的梅墟老街項(xiàng)目鳥瞰效果圖

寧波晚報(bào)記者 施文

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