寧波這一地塊房屋征收項目啟動簽約 涉及170戶

中國寧波網記者施文

據寧波市房屋征收信息公開系統(tǒng)顯示，江北區(qū)天鑫未來社區(qū)實施單元范圍內的九萬里地塊房屋征收項目今日啟動簽約。

(資料圖片)

據悉，該項目共涉及被征收總戶數170戶，其中住宅158戶、非住宅12戶；涉及房屋總建筑面積約1.7萬平方米，其中未經登記建筑面積約0.3萬平方米。

擬征收地塊具體范圍：東至莊橋河，南至李馮路，西至李家西路，北至寧慈公路西邊空地（不含）及寧慈公路旁3戶住宅（范圍內國有土地上房屋）。

在九萬里地塊的南面，是已經交付的保億·和寧府，西南面是莊橋街道辦事處。

擬征收地塊航拍現狀。記者施文/攝

擬征收地塊大致位置示意。僅供參考，最終以政府部門征收紅線范圍為準。

截至今天13:00發(fā)稿，該項目已簽約8戶，簽約率4.7%，貨幣化率62.5%。項目簽約期限自即日起至8月29日。根據公告，在規(guī)定的簽約期限內簽約比例達到80%的，補償協議生效；否則補償協議不生效，房屋征收決定效力終止。

截圖自“寧波市房屋征收信息公開系統(tǒng)”。

根據同步發(fā)布的征收補償方案，住宅被征收人可選擇貨幣補償或產權調換補償；非住宅房屋補償一般以貨幣補償為主，如被征收人確實需要同類用途產權調換房屋或可置換土地的，將在全市范圍內調劑落實。

住宅房屋預評估比準價格為24410元/平方米。住宅被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估價值的25%給予補助，如期簽約、搬遷還可獲5%獎勵；選擇產權調換補償的，安置房源為天鑫未來社區(qū)安置房，期房，建筑面積75-120平方米，總套數335套，預評估比準價格為26730元/平方米。

天鑫未來社區(qū)為拆除重建類省級未來社區(qū)創(chuàng)建項目，已于2022年9月正式開工建設。該未來社區(qū)實施單元范圍：北至寧慈東路，西至康橋南路，東至莊橋河，用地面積32.83公頃（490余畝），總建筑面積約64萬平方米。

天鑫未來社區(qū)實施范圍圖示。

其總體定位為“雙芯匯聚，和美天鑫”，通過深入挖掘莊橋老鎮(zhèn)歷史文化內涵和20世紀50年代工業(yè)遺存等資源，圍繞公共交通、公園城市、創(chuàng)智鏈接三個導向，全力打造產城融合、功能聚合、生態(tài)耦合三合匯聚社區(qū)，重點聚焦鄰里、交通、創(chuàng)業(yè)、教育等4大特色場景，旨在以未來社區(qū)發(fā)展模式帶動區(qū)域城市有機更新。

在天鑫未來社區(qū)總體規(guī)劃中，包括安置房、鄰里中心、人才公寓、軌交TOD、公交首末站、幼兒園、小學、公園，以及部分商品房開發(fā)項目，預計建成后總受益人數超8000人。

天鑫未來社區(qū)效果圖。

天鑫未來社區(qū)中的軌交TOD地塊、鄰里中心地塊屬于商住混合性質，于去年第三批集中供地時被江北城投摘取，項目包括住宅、商業(yè)、辦公及相關配套用房，配套鄰里大食堂、物流驛站、健康小屋等多項設施，并含部分工業(yè)遺存保留建筑。其中的商品住宅，毛坯銷售均價限27900元/平方米。

此外，鄰里中心地塊南側的純宅地已于5月29日出讓，該地塊被拍至封頂搖號，最終由揚州華景置地有限公司以13419元/平方米的成交樓面價競得。地塊總用地面積約3萬平方米、容積率為2.3，即可建造體量約6.9萬平方米的商品住宅，毛坯銷售均價限27900元/平方米。

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