新政加持 這個中秋國慶假期寧波一些售樓處“火”了

假期璟辰府售樓處內(nèi)場景。

中國寧波網(wǎng)記者施文

9月28日，寧波出臺重磅房地產(chǎn)新政，這讓剛剛過去的這個中秋國慶假期的寧波樓市，有了些不一樣的氣氛！

(資料圖片僅供參考)

這個假期，南天房產(chǎn)潘火橋店，可謂生意興隆。

在各區(qū)（縣、市）都明確于10月1日起實施購房補貼政策后，這家門店從10月1日到6日，總共網(wǎng)簽了6套二手房，而八月份，該門店總共也就成交了5套。

“感覺新政出臺之后，客戶出手有點堅決起來了。”該門店店長告訴記者，有一位客戶，在“虧著”賣掉了鄞州中心城區(qū)一套房子后，轉(zhuǎn)身就買進了一套總價900多萬元的次新大平層。

“我們給這位客戶算了算，換房退個稅1%，加上新買進的這套能享受2萬元購房補貼，這就是5萬多了。他買進的那套次新大平層，最終成交價相比房東報價最高的時候，更是低了240萬元……一方面房價降了很多，另一方面有政策補貼，現(xiàn)在這個時候買房，應該是蠻劃算的！”該店長說。

市區(qū)一些在售樓盤，也感受到了新政后市場溫度的回暖。

距東部新城核心區(qū)不遠的龍湖云瑤和頌府（推廣名：“云河頌”），據(jù)其銷售負責人介紹，這個假期共成交了27套、總金額約3個億，成交量較節(jié)前一周的增幅超過80%；成交最好的是在10月2日，單日成交金額超過8000萬元?！案叻鍟r段，我們的銷售人員普遍一個人帶3組客戶，經(jīng)常出現(xiàn)新的來訪客戶抽不出人手接待的情況?！?/p>

作為前陣子寧波樓市上少見的“日光”熱盤之一，位于北侖小港的頌與城（推廣名：“江與城”），這個假期更是賣了60多套，成交金額約1.5億元。

此外，像位于仇畢的華潤映樾府，假期接待購房客戶400組左右，成交35套，較九月份周均水平提升30%多；保利置業(yè)的瑧譽府，假期平均每天成交2套；綠城的燕語春風居，日均也是兩三套成交，置業(yè)顧問也反映下午時段經(jīng)常出現(xiàn)客戶接待不過來的情況……

還有一些即將開盤的新盤，在這個假期“收獲”了大批看房客戶。

位于鎮(zhèn)海莊市的明洲璟辰府，在10月2日樣板房開放后，據(jù)稱客戶來訪量大增，整個假期總計接待300多組，3倍于節(jié)前水平。

位于海曙、同樣待開盤的寧望府，銷售人員介紹：“節(jié)前我們售樓處日均來訪客戶是6組，這個假期，我們每天都要接待20多組。這次新政力度蠻大，我們感覺對客戶的信心提振比較明顯。”

取消限購、調(diào)整限售政策、降低首付比例和房貸利率、各區(qū)（縣、市）給予購房補貼……此次寧波房地產(chǎn)新政出臺后，當下寧波樓市的政策環(huán)境已經(jīng)相當寬松。

而經(jīng)過接近兩年半時間的調(diào)整，當下寧波市場上相當一部分在售樓盤以及很多的二手房，價格上也已較市場火爆時候下調(diào)了不少——有的房源售價，甚至已經(jīng)回落到2019年、2018年的水平。

房價回調(diào)疊加新政助力降低購房門檻、減輕購房負擔、提升購房能力，采訪中，各大房企和房產(chǎn)中介機構(gòu)，均對寧波樓市接下來的成交回升抱有極大的期待。

但在市場供需形勢已經(jīng)發(fā)生巨大變化的情況下，業(yè)內(nèi)人士也判斷，房地產(chǎn)市場可能很難再回到此前火熱時期不管什么樓盤、不管什么房子都“雞犬升天”的狀態(tài)，不同板塊之間的分化、同一板塊內(nèi)不同樓盤和不同二手房的分化，或會成為常態(tài)。

此次新政中，有一條內(nèi)容是提升住房品質(zhì)，鼓勵房企開發(fā)建設差異化、個性化住房產(chǎn)品類型，滿足多層次居住需求。業(yè)內(nèi)人士相信，接下來的市場，將會更多地“獎勵”那些愿意深入研究購房者需求、肯造也會造“好房子”的開發(fā)商。

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