買(mǎi)新房可先查房子質(zhì)量 北京購(gòu)房首設(shè)“業(yè)主查驗(yàn)”流程

10月9日，新京報(bào)記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)獲悉，《北京市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》正面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，至2023年10月13日結(jié)束。記者留意到，此次征求意見(jiàn)稿除了明確要加強(qiáng)分戶(hù)驗(yàn)收外，新房項(xiàng)目首次規(guī)定了業(yè)主查驗(yàn)這一流程。這意味著，業(yè)主在交房前可以仔細(xì)查看自己購(gòu)買(mǎi)的房子有沒(méi)有問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后可及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通。

建設(shè)單位應(yīng)提前7日通知業(yè)主查驗(yàn)

(資料圖片僅供參考)

《征求意見(jiàn)稿》稱(chēng)，為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，壓實(shí)工程參建各方主體責(zé)任，保障住宅主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，減少質(zhì)量缺陷，提升住宅品質(zhì)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》等法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定了《北京市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》?，F(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《征求意見(jiàn)稿》明確，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱(chēng)分戶(hù)驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)和單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、施工合同等，對(duì)住宅及相關(guān)公共部位的實(shí)體質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

目前新房在收房的時(shí)候，業(yè)主們拿到鑰匙也要有驗(yàn)房環(huán)節(jié)，合格簽字后才收房。那么《征求意見(jiàn)稿》里這個(gè)住宅工程業(yè)主查驗(yàn)，也就是業(yè)主查驗(yàn)有何不同？這里指的是建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前，組織購(gòu)房業(yè)主（業(yè)主授權(quán)人），依據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購(gòu)房合同等，對(duì)住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進(jìn)行的查驗(yàn)活動(dòng)。

其中，分戶(hù)驗(yàn)收分兩個(gè)階段組織實(shí)施，第一階段安排在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，第二階段安排在單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前。分戶(hù)驗(yàn)收綜合運(yùn)用觀感目測(cè)、實(shí)體測(cè)量、功能性檢測(cè)等方法手段，逐戶(hù)、逐間進(jìn)行驗(yàn)收并留存資料。分戶(hù)驗(yàn)收資料由建設(shè)單位留存?zhèn)洳?，存檔期限自辦結(jié)工程竣工驗(yàn)收備案之日起算，不低于2年。在組織業(yè)主查驗(yàn)前，建設(shè)單位將第二階段分戶(hù)驗(yàn)收影像資料按戶(hù)分發(fā)業(yè)主，鼓勵(lì)以二維碼、手機(jī)APP等信息化方式分發(fā)。對(duì)符合業(yè)主查驗(yàn)條件的住宅工程，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)、分批組織業(yè)主查驗(yàn)，并提前7日正式通知業(yè)主，告知業(yè)主查驗(yàn)具體安排、攜帶證件材料、查驗(yàn)主要內(nèi)容及注意事項(xiàng)。

業(yè)主可對(duì)住宅實(shí)體質(zhì)量、尺寸、主要使用功能等查驗(yàn)

關(guān)于業(yè)主查驗(yàn)，按照自愿原則，可由業(yè)主本人或授權(quán)他人參與查驗(yàn)。業(yè)主授權(quán)他人參與查驗(yàn)的，應(yīng)提供書(shū)面授權(quán)書(shū)。業(yè)主查驗(yàn)，可由親屬或他人陪同參與查驗(yàn)，總?cè)藬?shù)不超過(guò)3人。業(yè)主逾期未參與查驗(yàn)的，視同主動(dòng)放棄。業(yè)主（業(yè)主授權(quán)人）依據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購(gòu)房合同等，參照建設(shè)單位分發(fā)的第二階段分戶(hù)驗(yàn)收影像資料，對(duì)所購(gòu)住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能進(jìn)行查驗(yàn)。

《征求意見(jiàn)稿》稱(chēng)，查驗(yàn)過(guò)程中，查驗(yàn)組應(yīng)耐心細(xì)致解疑釋惑，如實(shí)記錄查驗(yàn)情況，查驗(yàn)成果經(jīng)查驗(yàn)雙方共同簽字確認(rèn)，形成問(wèn)題銷(xiāo)項(xiàng)臺(tái)賬。建設(shè)單位需要根據(jù)銷(xiāo)項(xiàng)臺(tái)賬，組織維保力量進(jìn)行問(wèn)題整改，對(duì)短期能完成的，及時(shí)整改到位，對(duì)需要一定期限的，主動(dòng)解釋說(shuō)明，約定維修完成時(shí)限，對(duì)臺(tái)賬逐一銷(xiāo)項(xiàng)，形成問(wèn)題整改臺(tái)賬，由建設(shè)單位留存?zhèn)洳椤?/p>

監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)業(yè)主查驗(yàn)的監(jiān)督抽查

《征求意見(jiàn)稿》明確，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)業(yè)主查驗(yàn)工作的監(jiān)督抽查，對(duì)查驗(yàn)活動(dòng)中查實(shí)存在下列行為之一的，責(zé)令改正，并移交本級(jí)行政執(zhí)法部門(mén)。行政執(zhí)法部門(mén)依據(jù)記分標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行信用記分處理。對(duì)業(yè)主查驗(yàn)中查實(shí)的違反建設(shè)工程質(zhì)量管理行為，責(zé)令改正并依法依規(guī)作出處罰。比如，未達(dá)到查驗(yàn)條件，倉(cāng)促組織業(yè)主查驗(yàn)，引發(fā)群訪(fǎng)群訴的；未按要求提前通知業(yè)主、查驗(yàn)組不認(rèn)真履行職責(zé)，激化矛盾的；臺(tái)賬不實(shí)、銷(xiāo)項(xiàng)弄虛作假、問(wèn)題整改推諉扯皮的。

當(dāng)然，對(duì)業(yè)主（業(yè)主授權(quán)人）在查驗(yàn)活動(dòng)中提出與客觀事實(shí)不符或超出國(guó)家和本市有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、購(gòu)房合同的訴求，經(jīng)建設(shè)單位與業(yè)主（業(yè)主授權(quán)人）協(xié)商又不能達(dá)成一致的，可按購(gòu)房合同約定的爭(zhēng)議解決途徑處理。

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