靠，看來真的要變天？-全球視點

編者薦語：

嗯，為了避免不告而別，做了中產(chǎn)先生mini，主打精悍短文。

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1312個字 閱讀時長：4分鐘

中產(chǎn)先生 | 洞見時代發(fā)現(xiàn)價值講述生活

不要幻想，接受現(xiàn)實，積極改變。

今天，網(wǎng)上都在熱議一個消息：

住房市場天象已變。

這個觀察是前鏈家研究院院長，現(xiàn)貝殼首席經(jīng)濟學家楊現(xiàn)領提出來的：

看看他的觀點：

1、越賣越多，每賣出一套房子，增加幾套新增掛牌

二手房掛牌激增已經(jīng)不是新聞，搶跑的姿勢很明顯，看一下之前盧俊做的圖：

不少城市當月庫存是去化量的2倍，市場已經(jīng)供過于求了。

2、買方越砍越大膽，30%-50%的砍

看下百城數(shù)據(jù)，今年以來不管同比還是環(huán)比，二手房成交價都在下行，其中以二線城市最為明顯。

因為一線還有支撐，三四線基本沒有需求，能成交的二線砍價嚴重 。

楊現(xiàn)領給了預測：

預計今年二手房成交價跌幅超過10%。

微觀觀察更明顯，同一套房，今年賣和去年賣的區(qū)別就在于虧20%，一部分買家的心態(tài)就是，一年收入才10萬，砍掉30萬就少奮斗3年。

今年賣房的人，大部分虧錢離場。

3、流通為王

買房客戶的第一關注已經(jīng)不是升值，而是未來好不好賣。

以我的觀察，小戶型和學區(qū)房還好賣，單價也相對堅挺，郊區(qū)大戶型哭都來不及了。

中產(chǎn)計劃，有見識的人在一起

4、買貴才能保值

絕大部分的城市房源，85%都是降價成交，只有核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍然在漲價，但是它們的共同特點就是一個字：

貴。

這一點，有待商榷吧。

5、300天周期

一套房子從掛牌到成交，這中間的周期很快會突破300天。

賣房難、賣房慢、賣不出會成為普遍現(xiàn)象。

看這個數(shù)據(jù)，三四線早就突破300天，一二線也接近了。

6、賣方付費不可逆

中介和稅費由買房支付的歷史可能馬上一去不返，他還給出步驟：

第一步雙方各付50%，第二步三七開，第三步全由賣方付費。

最后，楊現(xiàn)領表示，這個趨勢：

不要幻想，接受現(xiàn)實，積極改變。

作為鏈家和貝殼的研究專家，楊現(xiàn)領掌握的庫存和交易數(shù)據(jù)肯定比絕大多數(shù)人都更有說服力，他的觀點應該是可信的。

你覺得這6點，比較認同哪些呢？

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另外，最近大家都在談海參崴，說什么的都有，在地緣上想得復雜了，在經(jīng)濟上又想的簡單了，今天中產(chǎn)計劃聊一聊，可以點擊閱讀原文訂閱。

就這樣。

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