30年前高位接盤的日本人，如今過得怎么樣？|天天精選

70歲還在工廠上班，睡在家里房子慘遭拍賣，樓市泡沫破滅后，日本的普通人到底過得有多慘？

如果你到日本旅游時碰到了七十歲的司機(jī)和八十歲的餐廳服務(wù)員，一定不要感到驚訝，也一定不要感嘆日本人有多勤勞，因為這種奇葩現(xiàn)象背后一定隱藏著一段辛酸而慘烈的故事。

【資料圖】

當(dāng)我們羨慕泡沫時期日本人的輝煌時，一定要清楚，輝煌過后就是無窮無盡的痛苦。

1985年，《廣場協(xié)議》之后日元開始瘋狂升值，短短2年時間，1美元就從可以換250日元變成了只能換120日元，一個日本普通人，躺在家里什么都不用干，他的資產(chǎn)在2年之內(nèi)就能直接翻倍！

光速的貨幣升值+高達(dá)6萬億的超級大放水，直接讓整個日本充斥著金錢的味道，花100萬日元打車，花1.44兆日元修路，買下美國的國家地標(biāo)，這些如今看起來不可思議的事情，在當(dāng)時都是稀松平常。

瘋狂的日本人不會放過任何一個花錢的機(jī)會，買房自然也是他們的重要目標(biāo)，在非常短的時間之內(nèi)，日本的房價漲到了讓全世界瞠目結(jié)舌的地步。

1989年，東京銀座5丁目的地價高達(dá)1平米1.1億日元，折合97萬美元，打破了當(dāng)年的吉尼斯世界紀(jì)錄。

1990年，根據(jù)估算，賣掉整個東京的房子，能買下1.5個美國！賣掉整個日本的房子，能買下4個美國！

對于那時的日本普通人來說，努力工作來錢實在太慢，只有炒房才是發(fā)家致富最快速的通道，當(dāng)時日本東京城郊的一批農(nóng)民拆遷，拆遷款高達(dá)8億日元，這是他們工作800年都賺不到的收入，竟然在一夜之間就進(jìn)入了他們的銀行賬號。

這種瘋狂的造富現(xiàn)象讓整個日本都為之癲狂，也深深的改變了普通人的生活態(tài)度，一個原本準(zhǔn)備踏踏實實工作賺錢的大學(xué)畢業(yè)生，畢業(yè)后直接買下了一間價值4000萬的東京公寓，沒錢付首付怎么辦？沒關(guān)系，賣方會千方百計幫你做好各種收入證明，讓你成功借到首付錢，也讓銀行相信你有長期還貸能力。

沒有人會擔(dān)心斷供這個問題，因為日本的房子供不應(yīng)求，就算房子你不想要了，掛出去立馬就有人接盤，你不僅不會有任何損失，還能從中賺取20%-50%的利潤，所以就算是一個普通大學(xué)畢業(yè)生，都敢直接在東京的鬧市區(qū)買房子。

那個年代的日本人超級自信，他們做著“世界第一”、“宇宙中心”的美夢，幻想著超越美國，走上新的巔峰。

可在數(shù)年之后的1993年，日本房地產(chǎn)價格在到達(dá)最高點之后，泡沫突然幻滅，房價極速下滑，1990年還能買一個半美國的東京，1993年竟然連一個紐約都買不起了。

但是當(dāng)時幾乎所有人，都認(rèn)為日本房價下跌是暫時的，一定能恢復(fù)，因為日本土地狹小，城市到處是需要房子的人，而城市化進(jìn)程依然在繼續(xù)，作為剛需品，房價不可能一直只跌不升，因此在泡沫破裂期間，不知有多少人沖進(jìn)去抄底。

他們認(rèn)為這是天賜良機(jī)，只要房價回暖，他們立馬就能改變?nèi)松拿\，可結(jié)果我們都清楚，隨著房價的崩盤，當(dāng)初價值1億日元的房子，竟然只剩殘值幾百萬日元，更恐怖的是由于房貸依然存在，在經(jīng)濟(jì)停滯倒退，收入縮水的大局面下，東京的“房奴”們還是得繼續(xù)面對巨額還貸，貸款數(shù)額這個無形的數(shù)字壓了很多人大半輩子，到退休后，也依舊無法驅(qū)散。

日本經(jīng)濟(jì)新聞曾發(fā)表過一篇名為《房貸，退休后漫長的還貸之路》的報道，里面對35年期貸款的122萬名還貸人做了詳細(xì)的調(diào)查，結(jié)果顯示，日本購房者還清全部房貸的平均年齡正在不斷上升，如今已經(jīng)達(dá)到了73歲的地步，十分離譜。

為了保證日本人能還完貸款，日本政府不僅貼心的把退休年齡延遲到了70歲，還把最高還貸年齡推遲到了85歲，十分的人性化。

這群人工作了一輩子，到了70歲退休那天依然沒有還完房貸，拖著疲憊的身體，他們只能選擇二次就業(yè)，一邊用養(yǎng)老金還房貸，一邊努力打工賺錢養(yǎng)活自己。

有人肯定要問了，這么辛苦為什么不找親人朋友幫幫自己？

原因很簡單，因為房地產(chǎn)泡沫期破壞的不只是日本的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，還導(dǎo)致了很多日本家庭解體。

原本日本普遍默認(rèn)的是長子繼承制，也就是一套房子父母去世后歸屬于大兒子，在以前房子不值錢的年代，兄弟姐妹們沒啥意見，但隨著房價的瘋狂升值，原來一棟幾百萬的房子，現(xiàn)在直接值好幾個億，在巨大的利益面前，老大獨享顯然就行不通了，其他子女們紛紛搶著來分一杯羹。

很多兄弟姐妹因為分房的事情鬧得對簿公堂，官司總有一天要打完，但是骨肉之間的感情，鬧了徹底別扭以后，再也沒有辦法修復(fù)，所以很多日本家庭，在八十年代末九十年代初都走向了解體。

在這樣的情況下，很多日本人沒有配偶、沒有兒女、沒有家鄉(xiāng)可回，親情關(guān)系淡薄，和同事朋友也不聯(lián)系，這種徹底失去了社交關(guān)系、血緣關(guān)系、地緣關(guān)系的人，在日本被稱為“無緣群體”。

他們生前孑然一身，死后無人收尸。

退休后只能被迫去工廠里干著年輕人才做的體力活。

你是不是認(rèn)為他們很慘？但嘲諷的是其實他們已經(jīng)是非常幸運的群體，能夠工作幾十年不斷供，退休后依然有能力還貸的人，已經(jīng)算是人中龍鳳。

真正悲慘的是兩類人：

一類是超高杠桿上車炒房，結(jié)果房價暴跌之后難以承受巨額房貸，只能走上天臺結(jié)束自己的人生。

另一類是在最高點接盤，房貸接近自己的巔峰收入，泡沫破滅后自己失業(yè)、降薪，無力承擔(dān)貸款，最終在某一個清晨，被銀行執(zhí)行法拍的人趕出房子，自己半生積蓄付了首付什么也沒有得到，房子拍賣后還欠了銀行一大筆錢，后半生只能為還錢而努力，活成了自己最討厭的樣子。

這就是當(dāng)年日本高位接盤的人最終的三個結(jié)局，在最后我還是想給大家一個真誠的建議——買房需謹(jǐn)慎，如果一定要買房，請一定要了解一下不同月供比例可能帶來的壓力。

月供占收入的50%，這是底線，超過了就有很高的斷供風(fēng)險。

月供占收入的40%，略有壓力，會顯著影響生活質(zhì)量。

月供占收入的30%，相對合理，在工作穩(wěn)定的情況下斷供可能低。

總之，買房一定要量力而行，不買房其實也不是不可以，希望大家要早點明白這個道理。

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