邪門(mén)！恒大的錢(qián)去哪了？

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給你打個(gè)比方，買(mǎi)一塊土地需要10塊錢(qián)，恒大掏了建房子需要5塊錢(qián)，機(jī)靈的恒大沒(méi)掏，他不但沒(méi)掏，還要拿著地皮抵押給銀行獲得貸款10元，于是蓋房子的錢(qián)就有了。

拿了銀行的錢(qián)后，恒大又搞了個(gè)預(yù)售制，讓老百姓交錢(qián)，成功收了20元，真是鬼才營(yíng)銷(xiāo)。此時(shí)此刻，恒大如果把銀行欠款還上并蓋好房子，那他應(yīng)該能賺5塊錢(qián)。

(資料圖片僅供參考)

可是想成就商業(yè)帝國(guó)的恒大并沒(méi)有這么做，他繼續(xù)拿著銀行借的10元加預(yù)售的20元去投資了另外三座城市。在買(mǎi)了三塊地皮后，重復(fù)了一遍基本操作，于是就有了90元。

這90元，恒大依舊沒(méi)蓋房。

而是繼續(xù)投資了9座城……。

并且在這個(gè)空檔，它還把花不盡的錢(qián)拿去做汽車(chē)、礦泉水、足球、影視等行業(yè)。

不然你以為這些產(chǎn)業(yè)的錢(qián)哪兒來(lái)的?當(dāng)然了，房子還是要蓋的，但我肯定又不想掏錢(qián)，這個(gè)時(shí)候工人想賺我的錢(qián)，那就得乖乖先墊錢(qián)，于是工頭墊了5塊錢(qián)把房子蓋起來(lái)了。

可是當(dāng)要蓋的房子越來(lái)越多，工頭兜里沒(méi)米了，銀行也開(kāi)始催債了。

這時(shí)候恒大一看抖音，余額快變負(fù)數(shù)，開(kāi)始著急了，頓時(shí)一臉慘白，MD，我錢(qián)呢，原來(lái)地皮買(mǎi)太多都還沒(méi)回款呢，沒(méi)辦法，恒大的要開(kāi)始還錢(qián)了，這個(gè)時(shí)候只能把包工頭不愿電資的工地叫停，希望銀行繼續(xù)放貸款。

這個(gè)角色當(dāng)然沒(méi)問(wèn)題，集中優(yōu)勢(shì)先解決大的麻煩?？赡阃５舻墓さ叵霃?fù)工哪有那么簡(jiǎn)單，一時(shí)半會(huì)復(fù)工不了，那就只能爛尾了。

但是這個(gè)時(shí)候蝴蝶效應(yīng)來(lái)了，你爛尾的消息一傳，追帳的就如雨后春筍冒出來(lái)了。你爛尾的消息一傳，其他預(yù)售的房子也就不好賣(mài)了。你爛尾的消息一傳，銀行肯定就不敢再給你貸款了，于是就攔不住爆雷了。

高人一看，這形式恒大要完，于是趕緊約恒大見(jiàn)了個(gè)面，要他們處理爛尾樓。恒大沒(méi)能力處理了怎么辦？高人說(shuō)，我來(lái)幫你吧！

高人把農(nóng)村的爛尾樓拿出去介紹給其他小公司。高人很欣慰，又如法刨制，把城市的爛尾樓拿去給其他小公司，結(jié)果不靈了。

為啥不靈了？因?yàn)楹愦笤瓉?lái)在最初就把城市的準(zhǔn)樓盤(pán)拿去融了，他們賺的不只是銀行的10塊錢(qián)價(jià)，預(yù)售的20塊錢(qián)，加工頭電資的5塊錢(qián)，還有融資得來(lái)的5塊錢(qián)。

恒大為什么投資四五線城市？該不會(huì)有人以為小縣城有發(fā)展?jié)摿Π?？我告訴大家，事實(shí)上恒大就是奔著薅羊毛來(lái)的。

當(dāng)然了，沒(méi)薅干凈，小縣城的利潤(rùn)不高，愿意融資的智者比較少。不過(guò)這也是好事，最起碼還能讓購(gòu)房者看到交房的可能，這一招聰明吧？

一線城市的爛尾樓最慘，價(jià)值15元的房子欠了銀行10元，購(gòu)房倒霉蛋20元工頭5元信托基金融資5塊，實(shí)在是回天伐樹(shù)。

這時(shí)候又有小伙伴問(wèn)了，那恒大在一線城市房產(chǎn)融到資的5塊錢(qián)去哪了？我就問(wèn)你一句，你看那群穿金戴銀的人才開(kāi)的什么車(chē)不就知道了嗎？所以你現(xiàn)在知道恒大的錢(qián)都去哪了嗎？都在一棟棟爛尾樓底壓著呢。

恒大每個(gè)樓盤(pán)的利益糾紛都互相盤(pán)根交錯(cuò)著，就像互相纏繞著的耳機(jī)線，讓你一時(shí)間理不清怎么拆解。

可事先1號(hào)歌就唱完了，歌都唱完了，耳機(jī)線還有必要解開(kāi)嗎？要知道，除非纏繞的這706個(gè)結(jié)全部解開(kāi)，否則耳機(jī)是沒(méi)法用的。

當(dāng)你發(fā)覺(jué)自己解不開(kāi)這706個(gè)結(jié)，也就意味著你知道聽(tīng)不了歌了，歌都不聽(tīng)了，我還解結(jié)，做什么一個(gè)都不解了。正大光明，恒大開(kāi)始擺爛的道路越走越遠(yuǎn)，明白了嗎？

有評(píng)論說(shuō)碧桂園、萬(wàn)科都沒(méi)事，是恒大自己把錢(qián)花了，這話真的片面，有興趣的我跟大家說(shuō)說(shuō)碧桂園為啥沒(méi)爆雷，以及他們是否是業(yè)界良心。

碧桂園實(shí)行的是合伙人制，他們首先成立資本1萬(wàn)元的資本管理公司，再成立有限合伙企業(yè)。對(duì)員工而言，投資有限合伙企業(yè)100萬(wàn)大概能賺60萬(wàn)，但是員工只有LP分紅權(quán)，投資公司當(dāng)普通合伙人，GP占股1%。

最后再通過(guò)這個(gè)公司去投資各個(gè)項(xiàng)目，如果爛尾了，那首當(dāng)其沖損失的是員工的錢(qián)，所以碧桂園員工拼了命的加班。碧桂園開(kāi)盤(pán)時(shí)間因此就短，恒大8個(gè)月的進(jìn)度，碧桂園4個(gè)月就能搞定拿到款，再投下一個(gè)項(xiàng)目。

用這個(gè)方式，碧桂園撬動(dòng)了20億的內(nèi)部資，不僅投資管理公司100%說(shuō)了算，即便爛尾了，也只是需要承擔(dān)1萬(wàn)元責(zé)任。

這就是碧桂園玩的股權(quán)架構(gòu)，融資、融人、融資源和小股漲權(quán)，大股漲資源。所以碧桂園沒(méi)爆雷式，人家比恒大更狠更絕而已。

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