今晚，銀行電話要被打爆了

今晚央媽連放大招了，想盡辦法將房地產從ICU拉出來。

第一招，首付比例降了

首套首付2成、2套3成，不分是否限購，全國執(zhí)行。

【資料圖】

第二招，存量房貸利率降了。

存量首套房貸利率可以申請下調了，時間在9月25號以后，不過需要申請新的房貸進行置換，利率則需要和銀行“協商”。

降低后的存量房貸利率，依然要符合貸款發(fā)放時當地的房地產政策，即不低于當時所在城市房貸利率政策下限。

按照上證報說法：

調整后，利率平均降幅大約為0.8個百分點。本次調整涉及的客戶可能超過4000萬，涉及調整的貸款規(guī)?？赡苓_25萬億元。

以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人利息支出每年超5000元，顯著增加消費能力。

不過局長對于這句話「不低于當時所在城市房貸利率政策下限」，讀了半天沒讀懂。

主意兩點：

一、限當時當地

二、利率政策≠政策利率

當年所在城市的利率政策，普通老百姓哪里知道啊，這里面操作空間很大，而且還要跟銀行協商。

也就是說，話語權還在銀行手上，還要等銀行具體的細則才有辦法解讀。

個人預感今晚銀行電話要被打爆了，新一輪博弈開始。

局長在這里提一下，這條政策能出來大家應該給過去兩年那些提前還貸的朋友們鞠個躬。

當然也有我一份功勞，我在8月1號一氣之下提前還了房貸。

如果沒有太多人提前還貸，也不會“老鄉(xiāng)別走”，這是一件很典型的利益方博弈事件，偏弱一方奇跡勝利了，這值得反復研究。

最后，

重新拉動房地產，不是開汽車或者開火車，而是想開飛機。

踩一腳剎車，它不會停下來，而是會掉下來。然后呢，飛機想要攀升到原來的高度，需要經過漫長的加速，尤其在重新起飛的階段，是需要全力加速的，是最費油的。

只給一，點點油，飛機是很難動起來的。

開工沒有回頭箭，不見效果不會回頭，地產關乎國計民生，必須要出大招才行。而且大招一直會出，直到全國人民對樓市的熱情重新激活起來。

地產穩(wěn)住，消費穩(wěn)住，信心穩(wěn)住，中國經濟也就穩(wěn)住了。

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