今晚，銀行電話要被打爆了

今晚央媽連放大招了，想盡辦法將房地產(chǎn)從ICU拉出來(lái)。

第一招，首付比例降了

首套首付2成、2套3成，不分是否限購(gòu)，全國(guó)執(zhí)行。

【資料圖】

第二招，存量房貸利率降了。

存量首套房貸利率可以申請(qǐng)下調(diào)了，時(shí)間在9月25號(hào)以后，不過(guò)需要申請(qǐng)新的房貸進(jìn)行置換，利率則需要和銀行“協(xié)商”。

降低后的存量房貸利率，依然要符合貸款發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，即不低于當(dāng)時(shí)所在城市房貸利率政策下限。

按照上證報(bào)說(shuō)法：

調(diào)整后，利率平均降幅大約為0.8個(gè)百分點(diǎn)。本次調(diào)整涉及的客戶可能超過(guò)4000萬(wàn)，涉及調(diào)整的貸款規(guī)?？赡苓_(dá)25萬(wàn)億元。

以100萬(wàn)元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人利息支出每年超5000元，顯著增加消費(fèi)能力。

不過(guò)局長(zhǎng)對(duì)于這句話「不低于當(dāng)時(shí)所在城市房貸利率政策下限」，讀了半天沒(méi)讀懂。

主意兩點(diǎn)：

一、限當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)?/p>

二、利率政策≠政策利率

當(dāng)年所在城市的利率政策，普通老百姓哪里知道啊，這里面操作空間很大，而且還要跟銀行協(xié)商。

也就是說(shuō)，話語(yǔ)權(quán)還在銀行手上，還要等銀行具體的細(xì)則才有辦法解讀。

個(gè)人預(yù)感今晚銀行電話要被打爆了，新一輪博弈開(kāi)始。

局長(zhǎng)在這里提一下，這條政策能出來(lái)大家應(yīng)該給過(guò)去兩年那些提前還貸的朋友們鞠個(gè)躬。

當(dāng)然也有我一份功勞，我在8月1號(hào)一氣之下提前還了房貸。

如果沒(méi)有太多人提前還貸，也不會(huì)“老鄉(xiāng)別走”，這是一件很典型的利益方博弈事件，偏弱一方奇跡勝利了，這值得反復(fù)研究。

最后，

重新拉動(dòng)房地產(chǎn)，不是開(kāi)汽車或者開(kāi)火車，而是想開(kāi)飛機(jī)。

踩一腳剎車，它不會(huì)停下來(lái)，而是會(huì)掉下來(lái)。然后呢，飛機(jī)想要攀升到原來(lái)的高度，需要經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的加速，尤其在重新起飛的階段，是需要全力加速的，是最費(fèi)油的。

只給一，點(diǎn)點(diǎn)油，飛機(jī)是很難動(dòng)起來(lái)的。

開(kāi)工沒(méi)有回頭箭，不見(jiàn)效果不會(huì)回頭，地產(chǎn)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，必須要出大招才行。而且大招一直會(huì)出，直到全國(guó)人民對(duì)樓市的熱情重新激活起來(lái)。

地產(chǎn)穩(wěn)住，消費(fèi)穩(wěn)住，信心穩(wěn)住，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也就穩(wěn)住了。

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