“U”型反轉(zhuǎn)！寧波房價(jià)觸底回漲 漲幅略有擴(kuò)大

2月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國70個(gè)大中城市2023年一月份房價(jià)漲跌幅數(shù)據(jù)。（查看相關(guān)新聞鏈接）

寧波新建商品住宅銷售價(jià)格——環(huán)比上漲0.6%、漲幅擴(kuò)大（去年12月份環(huán)比上漲0.2%），在70城中環(huán)比漲幅僅次于上海、合肥，與成都、湛江并列全國第三！同比上漲1.9%、漲幅也略有擴(kuò)大（去年12月份同比上漲1.8%），全國排名第八。

寧波二手住宅銷售價(jià)格——環(huán)比上漲0.2%、漲幅同樣略有擴(kuò)大（去年12月份環(huán)比上漲0.1%），排全國第八；同比下跌0.8%、但跌幅大大縮?。ㄈツ?2月份同比下跌1.6%），排名全國第九。

(相關(guān)資料圖)

這樣的一個(gè)房價(jià)走勢(shì)，再結(jié)合春節(jié)長假后市場(chǎng)成交量的回升，似乎會(huì)讓還沒買房的購房者們有些心焦？

從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，寧波房價(jià)走勢(shì)在2022年年末就似有翹尾之勢(shì)。特別是2022年全年同比房價(jià)漲跌幅曲線，無論新房還是二手房，都像在走一個(gè)“U”型。看圖：

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)繪制

數(shù)據(jù)曲線可以作為觀察房價(jià)整體走勢(shì)的一個(gè)參考，但如具體到樓市板塊、樓盤以及二手房源，可能和大家的實(shí)際感受并不一致。

按國家統(tǒng)計(jì)局每月房價(jià)環(huán)比漲跌數(shù)據(jù)，如以2022年1月份價(jià)格為基準(zhǔn)，則寧波新建商品住宅全年上漲1.3%、二手住宅全年下跌1%。而實(shí)際上，2022年較2021年的價(jià)格打七折、八折在賣的樓盤和二手房，并不鮮見……

當(dāng)下，在節(jié)后樓市回暖聲中，寧波確乎有賣得好的樓盤縮小優(yōu)惠幅度、有房東要加價(jià)，但同樣也有不少樓盤和二手房依然賣不太動(dòng)。

特別是庫存積壓嚴(yán)重的一些區(qū)域、板塊，在售樓盤即便已降價(jià)20%、30%也銷售艱難；二手房市場(chǎng)上的掛牌量（寧波房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)上通過中介機(jī)構(gòu)掛售的二手住宅房源），也一直維持在接近10萬套的“天量”水平。

在這樣的情況下，有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，今年寧波樓市可能整體還是一個(gè)去庫存的狀態(tài)，房價(jià)恐怕不會(huì)再次大漲。

同時(shí)在分銷很多新盤的一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，希望今年的寧波樓市“價(jià)穩(wěn)量升”，“很擔(dān)心成交一有點(diǎn)好轉(zhuǎn)，開發(fā)商、房東就漲價(jià)……”

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