每日時訊!寧波新房、二手房價環(huán)比漲幅雙雙縮窄 但兩者分化嚴重

中國寧波網記者 施文

(相關資料圖)

國家統(tǒng)計局今天公布四月份全國70個大中城市房價漲跌幅數據，寧波數據見下表：

據國家統(tǒng)計局數據。下同

可以看到，不管是新房還是二手房，四月份房價環(huán)比漲幅都縮窄了。

四月份市區(qū)新房、二手房的成交量，也均較三月份降了1/3多。

似乎，有點“量價齊跌”、樓市要再度走弱的味道了……

但從同比數據看，寧波的新房房價走勢和二手房房價走勢，分化得很厲害?？磧蓮垐D表：

可以看到，寧波新房房價從去年九月份以來，同比已經連續(xù)八個月漲幅擴大。四月份的同比漲幅，創(chuàng)出了14個月來的新高。像是已經實現“U”型反轉。

而寧波二手房價，同比卻已是連續(xù)十二個月下跌！不過跌幅有持續(xù)收窄之勢——二手房降價降得厲害，也有點跌不動了？

從房東實際感受來說，二手房價格的下跌，應該已到“肉痛”程度。

一位房產中介人士告訴記者：

“現在一套掛牌總價500萬元的房子，最終被砍掉五六十萬甚至一百萬成交，都很正常。買家認為現在房源充足，可以慢慢挑慢慢看，著急出手的房東只能降價‘割肉’?！?/p>

而讓二手房房東們更難受的是，忍痛“割肉”也不見得賣得掉。

二手房市場上，掛售房源可謂“堆積如山”——寧波市房產交易信息服務網數據顯示，目前市六區(qū)通過房產中介掛售的二手住房套數，持續(xù)在10萬套以上的“天量”水平。

在四月份二手房成交勢頭走弱后，不知二手房價的此種跌勢還會持續(xù)多久？

相比之下，近期新房市場幾個新盤的表現，讓很多人感嘆不已。

看一組數據：

鄞州中心城區(qū)亨潤南地塊上的鳳鳴云翠府，備案均價約4.3萬元/平方米，其中約275㎡的套型，含裝修總價不少要1300余萬元。其上月首批開出的共201套房源，報名人數511人，“光盤”！

世紀東方商業(yè)廣場北側的江盈府，清一色235㎡套型、套均總價約1100萬元，全部174套房源，報名人數543人，今天也宣告“光盤”！

今天上午剛結束認購登記、明湖東側的明湖懿秋苑，首批推出的房源中最大套型300多㎡、最小套型約185㎡，備案均價近5.7萬元/平方米，總價基本都在千萬以上，首批136套房源，報名人數1014人；其中有房戶房源68套，報名801人，中簽率僅7.2%，相當于十幾個人“搶”一套……

截圖自“寧波房產”APP

今年被認為是寧波樓市的“高端改善年”。當下新房市場上越是大的、貴的房子越是不愁賣，似乎也印證了這一判斷。

而隨著這一批高價新房接下來陸續(xù)備案，恐怕寧波新房房價的漲勢，還會延續(xù)。

同樣會延續(xù)的，應該也包括新房市場與二手房市場的分化，以及新房市場內部不同區(qū)域、不同目標客群樓盤的分化。

就像夏天來了，有熱的天，也有涼的天……

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