每年每平米40元！慈溪在全省率先給保租房運營機構發(fā)“紅包”

中國寧波網(wǎng)記者馮瑄通訊員吳歡陳紅

保障性租賃住房備受城市新青年、大學畢業(yè)生、產業(yè)工人等人群歡迎，但也會面臨能否維持良性運行的“成長煩惱”。

(資料圖片)

今天，記者從慈溪市住建部門獲悉，針對全國保租房維持良性運行的“共同難題”，寧波慈溪在全省率先破題，出臺有關保租房運營政策文件。

按照規(guī)定，對符合要求的保租房，參照相關辦法，按租賃住房建筑面積每年每平方米40元，且每年每套（間）不高于1200元的標準予以獎補，同一房源年度內僅可獎補一次。補貼政策于2023年1月1日起施行。

為什么要對運營機構出臺有關補貼政策？慈溪市住建局房產管理中心有關負責人介紹，慈溪市全力打造新型住房保障體系，探索創(chuàng)新住房保障新舉措，全力做好保障性租賃住房籌集和運營相關工作。

截至目前，慈溪市已籌建保障性租賃住房共計3.6萬余套（間），其中民營企業(yè)自行投資籌建占比超過94%，慈溪保障性租賃住房項目有62個，涉及民營企業(yè)運營機構超過50家。

然而，民營企業(yè)對自行投資籌建保障性租賃住房的持續(xù)良性運營普遍存在較大顧慮——

首先，民營企業(yè)普遍不具有租賃住房運營管理經驗和運營管理資質，導致民營企業(yè)自主規(guī)范運營保障性租賃難度較大；

其次，對保障性租賃住房的持續(xù)規(guī)范化運營管理需要民營企業(yè)持續(xù)的資金投入，額外增加民營企業(yè)負擔，影響民營企業(yè)籌建運營保障性租賃住房的積極性。

如何破難，讓保租房不但有人住且能夠規(guī)范入住？

對此，慈溪率先出臺了《慈溪市促進保障性租賃住房規(guī)范運營獎補方案》和《慈溪市保障性租賃住房運營獎補實施細則》（以下簡稱《細則》）兩個保障性租賃住房運營政策文件。

記者了解到，上述兩個政策文件對保障性租賃住房規(guī)范運營獎補的具體工作進行了明確規(guī)定：

申請主體，必須是住房租賃運營企業(yè)；

申請條件，區(qū)分新建類、改建類、轉化類保租房的不同特點，分別設置了不同的運營獎補申請條件；

獎補方式，參考住房租賃市場相關獎補政策，合理設定獎補方式和具體獎補標準，并根據(jù)實際操作需要，將獎補實施的時間單位精確到月。

《細則》規(guī)定，對于月度中出租天數(shù)不足當月總天數(shù)50%的，當月不計算獎補，月度中出租天數(shù)達到或超過當月總天數(shù)50%的當月全額計算獎補；每年度補貼申請截止日期為9月30日，逾期不予受理；保租房運營補貼獎補自2023年1月1日期試行3年。

在申請評審上，為保證客觀公證，申請獎補的保障性租賃住房房源必須在完成房源核驗和租賃情況核驗的基礎上，完成房屋租賃合同登記備案和部門聯(lián)合評審。評審實行一票否決制，評審內容中有一項不符合要求，即不予獎補。

在獎補發(fā)放上，獎補直接發(fā)放給獲準獎補的住房租賃運營單位，按國庫集中支付流程進行資金撥付。

為確保獎補資金及時發(fā)放到位，慈溪市財政已按年度統(tǒng)籌安排專項預算資金進行保障，2023年財政預算資金安排獎補金額約1000萬元。

這位負責人表示，慈溪市保障性租賃住房運營政策文件的出臺，很好調動了民營建設主體對保障性租賃住房建設籌集工作的積極性，促進了慈溪市保障性租賃住房規(guī)范化運營管理工作的順利實施，為慈溪市特色制造業(yè)發(fā)展，促進外來產業(yè)工人安居，提供了強有力的政策支撐。

據(jù)悉，除慈溪外，目前寧波各地也在抓緊研究制定針對保租房運營機構的資金補貼政策。

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