涉及資金約54億元 寧波全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”

不動(dòng)產(chǎn)登記中心大廳，市資規(guī)局供圖。

中國寧波網(wǎng)記者李芮 通訊員王文賢

(資料圖片僅供參考)

“真的太方便了，二手房過戶現(xiàn)在不需要先籌錢還貸了，只要和貸款銀行簽訂協(xié)議，在登記窗口就可以一次性辦好所有業(yè)務(wù)，既便捷又高效，真是給我們公司幫了大忙?！苯裉煜挛纾诘怯洿翱谵k理業(yè)務(wù)的一位職員感嘆道。

在窗口辦理業(yè)務(wù)的是寧波某家居產(chǎn)品制造銷售公司的職員，該公司正在為謀求發(fā)展進(jìn)行重組改制。

據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員介紹，該公司辦理待劃轉(zhuǎn)的不動(dòng)產(chǎn)建筑面積達(dá)13萬平方米，抵押貸款金額近8億元。若按傳統(tǒng)的辦理模式，公司需要籌集“過橋資金”提前還貸，將不動(dòng)產(chǎn)過戶給新公司后，才能辦理新的抵押貸款。

按照這樣的方式，完成整個(gè)流程可能會(huì)耗費(fèi)幾個(gè)月的時(shí)間，并且在資金量如此龐大的情況下，如果采用“過橋資金”模式，貸款利息可能高達(dá)幾千萬元，將給企業(yè)帶來沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。

在得知寧波啟動(dòng)存量房“帶押過戶”模式后，該公司及貸款銀行抱著試試看的心態(tài)向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行了咨詢，在得到了肯定答復(fù)后，便與貸款銀行協(xié)商，提前辦理了新設(shè)公司的貸款審批手續(xù)。

寧波市第一筆“帶押過戶”辦理現(xiàn)場(chǎng)。王文賢攝

經(jīng)過工作人員審核登簿，該公司順利完成了老公司的抵押權(quán)注銷、產(chǎn)權(quán)成功轉(zhuǎn)移至新公司、新的抵押權(quán)完成登記的全部流程。

隨即，貸款銀行便可放款，通過銀行系統(tǒng)智能結(jié)算，完成兩筆貸款的閉環(huán)管理，解決了企業(yè)急難愁盼問題。

據(jù)了解，今年8月，寧波市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合相關(guān)部門正式印發(fā)了《關(guān)于全面推行“帶押過戶”提升便民利企服務(wù)水平的通知》，在全市全面推廣不動(dòng)產(chǎn)登記“帶押過戶”改革。

海曙分局不動(dòng)產(chǎn)登記窗口

這項(xiàng)改革通過登記與金融兩部門的業(yè)務(wù)協(xié)同，對(duì)傳統(tǒng)的二手房交易過戶流程中涉及的銀行還貸、貸款審批、貸款發(fā)放和登記等環(huán)節(jié)進(jìn)行“減負(fù)”，免去了賣方提前還貸以及抵押注銷“過橋”環(huán)節(jié)，只需買賣雙方與銀行簽訂一致協(xié)議后，即可合并辦理房產(chǎn)過戶、發(fā)放新貸款、貸款結(jié)清手續(xù)等，有效降低了二手房交易成本，縮短了交易時(shí)間。

完成不動(dòng)產(chǎn)登記后，買方的銀行貸款資金直接打給原抵押銀行和賣方，整個(gè)交易過戶環(huán)節(jié)由改革前的至少15個(gè)工作日縮減到9個(gè)工作日，交易過戶時(shí)間由之前的至少一兩個(gè)月壓縮到最多15天；涉及的登記環(huán)節(jié)由原來的3個(gè)減少到1個(gè)。

目前，全市參與“帶押過戶”銀行（含公積金中心）共有27家市級(jí)銀行機(jī)構(gòu)、銀行網(wǎng)點(diǎn)達(dá)367個(gè)，累計(jì)提供服務(wù)1500余筆，涉及貸款金額約54億元。

新聞多一點(diǎn)

寧波市自然資源和規(guī)劃局會(huì)同國家金融監(jiān)督管理總局寧波監(jiān)管局，匯總統(tǒng)計(jì)了全市具備辦理本行內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)條件的銀行網(wǎng)點(diǎn)名單，現(xiàn)將聯(lián)系方式進(jìn)行公布，方便辦事企業(yè)群眾就近咨詢辦理。今后，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況更新名單。

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