由北京市住建委聯(lián)合北京市發(fā)改委、北京市財政局、北京市規(guī)自委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》,3月20日起正式實施,試行期限為三年。
《通知》明確,共有產(chǎn)權(quán)住房購房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因需要出租住房的,經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意,可出租所購住房。出租統(tǒng)一通過“北京市共有產(chǎn)權(quán)住房租賃服務(wù)平臺”辦理。購房人在平臺注冊后提交出租申請,經(jīng)核驗通過,并與代持機(jī)構(gòu)簽訂出租使用協(xié)議后即可發(fā)布出租信息。服務(wù)平臺由市級代持機(jī)構(gòu)北京保障房中心建立,全市目前38個項目、3.72萬套已入住交用的共有產(chǎn)權(quán)住房房源基本情況已全部錄入服務(wù)平臺,租賃申請、住房核驗、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽、登記備案等各項服務(wù)均通過線上完成。
《通知》提出,購房人為住房出租責(zé)任人,要承擔(dān)住房出租的安全責(zé)任,履行住房維修等義務(wù),約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等,并說明出租原因。住房租賃合同由購房人和承租人雙方簽訂,租賃期限原則上不超過三年。
未經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意,共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員不得擅自出租住房,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)平臺也不得提供相關(guān)服務(wù)。購房人擅自出租或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益,暫停住房回購和上市手續(xù)。
市區(qū)住建房管部門、代持機(jī)構(gòu)將持續(xù)加強(qiáng)對共有產(chǎn)權(quán)住房出租活動的政策指導(dǎo)和監(jiān)督管理,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為將嚴(yán)格處理,對違規(guī)從事共有產(chǎn)權(quán)房出租業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員,依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》分別處3萬元和1萬元罰款;對違規(guī)的住房租賃企業(yè),依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》責(zé)令限期改正,逾期不改正的,可處5千元以上3萬元以下罰款。
關(guān)鍵詞: