北京三中院通報“涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類”案件審理情況

8月9日，北京三中院對近年審理的“涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類”案件總體審理情況及案件特點(diǎn)進(jìn)行了通報。近年來，此類案件數(shù)量有所上升，由于案情難以查明，審理時限往往較長；同時，因當(dāng)事人多為親屬關(guān)系，調(diào)解結(jié)案有利于緩和矛盾，此類案件的調(diào)解比例也高于其他案件。法官建議老年群體，全面考慮自身狀況、謹(jǐn)慎處分貴重財產(chǎn)。

現(xiàn)狀：審理時限長、調(diào)解比例高

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“涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類”案件，主要是指老年人出于老有所養(yǎng)的目的，將自己名下的房產(chǎn)通過各種形式轉(zhuǎn)讓給子女或其他人。2018年至2022年，北京三中院審結(jié)的該類型案件中贍養(yǎng)和繼承類的案件數(shù)為：2018年23件，2019年30件，2020年45件，2021年35件，2022年54件。合同、贈與合同、確認(rèn)合同效力、房屋買賣合同共計2018年15件，2019年17件，2020年35件，2021年21件，2022年45件。案件數(shù)量總體呈上升趨勢。

由于事實查明難度大、程序性問題多，該類型案件的審理時限也較長。同一案件中有時存在多個意思表示不同的協(xié)議，案件與當(dāng)事人的家庭生活瑣事雜糅，當(dāng)事人通常證據(jù)保存意識差、舉證能力較弱。在審理此類案件時，常常會涉及到申請證人出庭、筆跡鑒定、房屋價值鑒定等程序性問題，導(dǎo)致該類型案件的審理時限也較長。

但此類案件的調(diào)解比例高于其他案件。法院發(fā)現(xiàn)，因當(dāng)事人之間多為親屬關(guān)系，案件各方往往還在共同生活，希望能夠達(dá)成調(diào)解協(xié)議的意愿較強(qiáng)。老年人進(jìn)行此類訴訟的目的通常為解決贍養(yǎng)問題，調(diào)解結(jié)案通常也更加利于緩和雙方矛盾。

原因：法律意識欠缺、家庭結(jié)構(gòu)變化

為何“涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓托付養(yǎng)老類”案件易發(fā)？法官在辦案中發(fā)現(xiàn)，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化常常是引發(fā)糾紛的原因之一。老年人將房產(chǎn)贈與其子女、子女的配偶或其他親屬后，一旦發(fā)生子女婚姻變化、獨(dú)生子女去世、親屬等情況，老年人即面臨重新安排晚年贍養(yǎng)問題。此外，一些老年人由于轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn)的價值，對于子女的贍養(yǎng)行為提出了高于一般性贍養(yǎng)的要求，如要求較高的物質(zhì)生活水平，對于晚年的娛樂休閑生活提出更多形式的要求等。而在子女的贍養(yǎng)達(dá)不到老年人的預(yù)期時，老年人往往提出撤銷轉(zhuǎn)讓或贈與。

與此同時，此類案件多發(fā)生在家庭內(nèi)部，很多老人與子女、親屬之間并不簽訂書面協(xié)議，涉案的房產(chǎn)價值較高且多為老年人的唯一住房，與當(dāng)事人的切身利益息息相關(guān)，容易引發(fā)訴訟。

建議：謹(jǐn)慎處分貴重財產(chǎn)

三中院民二庭副庭長林存義建議，老年人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處分自己的財產(chǎn)。在林存義看來，老年人在處理自己的貴重財產(chǎn)之前，需理性分析法律風(fēng)險，決策前可以多同子女進(jìn)行協(xié)商。尤其對于房產(chǎn)等價值較高的財產(chǎn)，老人應(yīng)該全面地考慮自身的身體狀態(tài)、退休后的收入情況、子女的工作、婚姻狀態(tài)等。同時，老年人可以考慮在贈與協(xié)議中明確約定，履行贍養(yǎng)義務(wù)是贈與房產(chǎn)的先決條件，或是保留老人對房屋的居住權(quán)等。

當(dāng)老年人的權(quán)益受到侵害時，被侵害人或其代理人有權(quán)要求有關(guān)部門處理，同時可及時向當(dāng)?shù)鼐游瘯⒋逦瘯?、各級政府反映或咨詢，必要時可以利用法律武器維權(quán)。在經(jīng)濟(jì)條件有限的情況下，可以去當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)申請法律援助，從而維護(hù)自身的合法權(quán)益。平時亦可留意相關(guān)部門所設(shè)立的老年法律援助中心、老年人權(quán)益維護(hù)崗、老年維權(quán)熱線等多種維權(quán)載體，實現(xiàn)多層次的司法保護(hù)。

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