北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則開征意見

【資料圖】

為進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)行為，建立和維護(hù)公開、公平、透明的市場(chǎng)價(jià)格秩序，近日，北京市市場(chǎng)監(jiān)管局起草完成了《北京市商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》（征求意見稿）并公開向社會(huì)征求意見。實(shí)施細(xì)則規(guī)定，商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。實(shí)施細(xì)則要求，對(duì)已取得預(yù)售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

商品房經(jīng)營者可以選擇標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表（冊(cè)）、展示板、電子屏幕、模型展示、圖片展示以及其他有效形式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。有條件的可以同時(shí)采用電子查詢系統(tǒng)的方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營者同時(shí)通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)依法分別明碼標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

實(shí)施細(xì)則中還特別提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示出的與價(jià)格密切相關(guān)的多項(xiàng)信息。如：開發(fā)企業(yè)名稱、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率；已取得《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)日期；樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；依法銷售停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)在售車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價(jià)。

另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示新建商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、價(jià)格或者計(jì)價(jià)方法，代收代辦服務(wù)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；新建商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格或者計(jì)價(jià)方法、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間；機(jī)動(dòng)車停車管理辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

對(duì)已完成銷售的新建商品房房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。對(duì)已完成銷售的存量房房源，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。

實(shí)施細(xì)則要求，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。標(biāo)價(jià)信息發(fā)生變動(dòng)時(shí)，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示調(diào)整后的標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，以及在項(xiàng)目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對(duì)價(jià)格作出的具體確定的承諾，必須真實(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。

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