寧波首例！首件住房公積金貸款抵押權(quán)預(yù)告登記落地

中國寧波網(wǎng)記者 周科娜 馮瑄 通訊員 林丹姝

(資料圖片僅供參考)

5月16日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，5月15日，寧波首個新建商品房申請個人住房公積金貸款項目的抵押權(quán)預(yù)告登記成功落地。推出新建商品房申請個人住房公積金貸款項目的抵押權(quán)預(yù)告登記，目的是維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益，進一步防范住房公積金貸款風(fēng)險。

在申請公積金貸款時，薛先生同步申請辦理了商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。

薛先生在鄞州區(qū)購買了一套新建商品房。5月11日，他前往公積金貸款承辦銀行申請公積金貸款，同步申請辦理商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。

三天后，他拿到了電子版抵押權(quán)預(yù)告登記?！皬奶峤还e金貸款及抵押權(quán)預(yù)告登記資料到獲取電子版抵押權(quán)預(yù)告登記，前后僅用了三天時間，對我們來說很方便！辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記后，一旦房屋在交付前出現(xiàn)風(fēng)險，能第一時間保護我們購房人權(quán)益?！?/p>

薛先生打印的電子版抵押權(quán)預(yù)告登記。

“為順利推進本次抵押權(quán)預(yù)告登記試點工作，我們與市不動產(chǎn)登記中心、銀行以及開發(fā)企業(yè)等四方進行業(yè)務(wù)聯(lián)動，在收到薛先生的登記資料后，我們壓縮辦理時限，迅速完成貸款審批，貸款承辦銀行根據(jù)審批結(jié)果，將相關(guān)信息通過市不動產(chǎn)登記中心‘一窗受理’平臺提交給鄞州不動產(chǎn)登記服務(wù)中心進行審核、登簿，確保試點項目登記成功落地。”市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示。

那么，為何要辦理新建商品房抵押權(quán)預(yù)告登記？辦理新建商品房申請個人住房公積金貸款項目的抵押權(quán)預(yù)告登記后有什么好處？

根據(jù)《民法典》第二百二十一條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

今年3月，寧波全面推廣商品房“雙預(yù)告”（預(yù)購商品房預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記）登記。而雙預(yù)告登記辦理的意義在于，在新建商品房交易中，從購房到辦理登記領(lǐng)取證書往往需要3年左右，在這3年間，如果開發(fā)商違約或者出現(xiàn)風(fēng)險可能導(dǎo)致無法領(lǐng)取證書，購房者的權(quán)益無法保障。而進行預(yù)告登記后，可保障商品房的物權(quán)，避免購房者全款或按揭購買的預(yù)售商品房出現(xiàn)陰陽合同、“一房二賣”、再次抵押、納入破產(chǎn)清算資產(chǎn)等風(fēng)險，切實保障購房者的合法權(quán)益。

“作為‘雙預(yù)告’登記的重要環(huán)節(jié)，個人住房公積金貸款項目的抵押權(quán)預(yù)告登記辦理后，一旦發(fā)生上述新建商品房風(fēng)險情況，能有效保障住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益，筑牢公積金資金安全防線?！笔凶》抗e金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示。

此次試點成功后，下一步，市住房公積金管理中心將持續(xù)組織各家貸款承辦銀行開展業(yè)務(wù)流程全面測試，逐步對購買新建商品房申請個人住房公積金貸款的全面推行抵押權(quán)預(yù)告登記。

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