涉及170戶(hù) 江北一地塊發(fā)布征收決定公告

中國(guó)寧波網(wǎng)記者 施文

江北區(qū)政府5月19日發(fā)布《關(guān)于九萬(wàn)里地塊改造項(xiàng)目的房屋征收決定公告》。

九萬(wàn)里地塊位于江北天鑫未來(lái)社區(qū)實(shí)施單元范圍的東南角，南面是已經(jīng)交付的保億·和寧府，西南面是莊橋街道辦事處。

【資料圖】

此次征收具體范圍：東至莊橋河、南至李馮路、西至李家西路、北至寧慈公路西邊空地（不含）及寧慈公路旁3戶(hù)住宅（范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋）。

項(xiàng)目共涉及被征收總戶(hù)數(shù)170戶(hù)，其中住宅158戶(hù)、非住宅12戶(hù)；涉及房屋總建筑面積約1.7萬(wàn)平方米，其中未經(jīng)登記建筑面積約0.3萬(wàn)平方米。

擬征收地塊大致位置示意。僅供參考，最終以政府部門(mén)征收紅線范圍為準(zhǔn)。

具體門(mén)牌為：九萬(wàn)里新村1-5幢，莊橋鎮(zhèn)四路汽車(chē)站南邊，莊橋鎮(zhèn)李家西路東起第一間，莊橋鎮(zhèn)李家村李家西路，莊橋鎮(zhèn)李家西路東起第三間，莊橋鎮(zhèn)李家西路九萬(wàn)里新村，莊橋鎮(zhèn)李家西路，莊橋李家西路（江北莊橋恒達(dá)印刷廠），莊橋李家西路，莊橋鎮(zhèn)李家村舒家（莊橋棉紡織廠），莊橋鎮(zhèn)李家村舒家（蕪湖萬(wàn)通集團(tuán)寧波市生化儀器廠），莊橋鎮(zhèn)李家村（莊橋鎮(zhèn)成人文化技術(shù)學(xué)校），李家村舒家汽車(chē)站南面（江北區(qū)莊橋鎮(zhèn)衛(wèi)生院），莊橋鎮(zhèn)寧慈公路旁機(jī)床廠路口，莊橋鎮(zhèn)寧慈公路旁，莊橋鎮(zhèn)寧慈公路機(jī)床廠旁（如有出入，以江北區(qū)政府公布的征收范圍為準(zhǔn)）。

從航拍畫(huà)面看到，除了九萬(wàn)里新村居民樓外，擬征收地塊內(nèi)還有部分廠房和臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)。此外，該地塊西面一大片土地已經(jīng)完成凈地。

擬征收地塊航拍現(xiàn)狀。記者 施文/攝

根據(jù)同步發(fā)布的征收補(bǔ)償方案，住宅被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償；非住宅房屋補(bǔ)償一般以貨幣補(bǔ)償為主，如被征收人確實(shí)需要同類(lèi)用途產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或可置換土地的，將在全市范圍內(nèi)調(diào)劑落實(shí)。

住宅房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為24410元/平方米。住宅被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的25%給予補(bǔ)助，如期簽約、搬遷還可獲5%獎(jiǎng)勵(lì)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?，安置房源為天鑫未?lái)社區(qū)安置房，期房，建筑面積75-120平方米，總套數(shù)335套，預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為26730元/平方米。

按照公告，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到80%的補(bǔ)償協(xié)議生效。否則，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。

天鑫未來(lái)社區(qū)實(shí)施范圍圖示。

天鑫未來(lái)社區(qū)為拆除重建類(lèi)省級(jí)未來(lái)社區(qū)創(chuàng)建項(xiàng)目，已于2022年9月正式開(kāi)工建設(shè)。

該未來(lái)社區(qū)實(shí)施單元范圍北至寧慈東路，西至康橋南路，東至莊橋河，用地面積32.83公頃（490余畝），總建筑面積約64萬(wàn)平方米。

天鑫未來(lái)社區(qū)總體規(guī)劃中，包括安置房、鄰里中心、人才公寓、軌交TOD、公交首末站、幼兒園、小學(xué)、公園以及部分商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)建成后總受益人數(shù)超8000人。

天鑫未來(lái)社區(qū)效果圖。

天鑫未來(lái)社區(qū)中的軌交TOD地塊、鄰里中心地塊，商住混合性質(zhì)，于去年第三批集中供地時(shí)被江北城投摘取，項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公及相關(guān)配套用房，配鄰里大食堂、物流驛站、健康小屋等多項(xiàng)配套設(shè)施，并含部分工業(yè)遺存保留建筑。其中的商品住宅，毛坯銷(xiāo)售均價(jià)限27900元/平方米。

在本次擬征收地塊西側(cè)、同屬天鑫未來(lái)社區(qū)的另一宗地塊，將在本月29日出讓?zhuān)貕K名為“江北區(qū)JB12-02-02地塊”，純宅地，總用地面積約3萬(wàn)平方米、容積率為2.3，即可建造體量約6.9萬(wàn)平方米的商品住宅，毛坯銷(xiāo)售均價(jià)也限27900元/平方米。

江北區(qū)JB12-02-02地塊區(qū)位示意圖。

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