今日熱訊：萬達將拋售江浙滬20家購物中心？寧波呢？

繼裁員風波后，萬達再一次被推到“風口浪尖”。

(相關資料圖)

5月24日，有消息稱萬達正在考慮出售江浙滬等富裕地區(qū)20家購物中心以避免流動性緊縮，且每家估值7億元至8億元之間。如果屬實，此次萬達將回籠160億元左右的資金。

5月25日，萬達集團官網就此發(fā)布聲明：網傳“160億銷售20個萬達廣場”為不實消息。

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就在前幾天，有報道稱，“為了降低人員成本，萬達集團在今年6月前將開啟大規(guī)模裁員，涉及比例達30%以上”。

對此，5月20日，萬達集團也曾發(fā)布聲明稱：“網傳萬達大規(guī)模裁員消息不實?！?/p>

但據(jù)媒體報道，有內部人士透露：“的確在進行人員優(yōu)化，涉及個別部門的壓縮，但沒有大規(guī)模裁員，有些部門人員還在增加。”此前，網上傳“萬達大規(guī)模裁員，涉及比例達30%以上?！?/p>

與此同時，關于萬達資金狀況的質疑仍在發(fā)酵。有消息稱，萬達集團正在和境內銀行談判，延長萬達地產一些項目的貸款到期時間，目前有意延期償還今年到期的貸款本金，利息支付并不延期。

財聯(lián)社報道稱，有熟悉萬達集團的人士認為，上述消息并非空穴來風，面對即將于今年到期的境內外債務，萬達很有可能選擇再次出售項目，以快速回籠現(xiàn)金。

企業(yè)預警通數(shù)據(jù)顯示——

截至2023年一季度，大連萬達商管短期借款68.04億元，一年內到期的非流動負債730.37億元，合計約800億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為283.37億元，無法覆蓋短期債務。

另外，令人關注的是，4月25日，港交所信息顯示，珠海萬達商管招股書狀態(tài)更新為失效。據(jù)悉，這已是珠海萬達商管提交的招股書第三次失效。不過，萬達方面表示，目前上市申請材料失效并不影響公司的上市進程。

此前，證監(jiān)會曾在問詢稱，珠海萬達若不能于2023年底成功上市，萬達商管集團需向上市前投資者支付約300億元股權回購款。因此，珠海萬達能否如期上市、避免觸發(fā)大額股權回購，仍存在不確定性。

有熟悉萬達的業(yè)內人士表示，萬達商管本身盈利現(xiàn)金流并沒有問題，主要是歷史欠賬，拖延到今天，還是房地產和多元化擴張惹的禍。

萬達商管2022年業(yè)績快報顯示——

2022年，萬達商管集團收入553.1億元，完成年計劃的99.6%，同比增長7.4%；租金收入508.5億元，同比增長8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%；可比萬達廣場客流為2019年的79%，可比廣場銷售收入為2019年的103%（其中線上銷售同比增長163%），大幅高于行業(yè)水平。

2022年開業(yè)55個萬達廣場，完成年計劃100%；累計開業(yè)473個項目，管理商業(yè)面積6556萬平方米。其中，租賃面積4445萬平方米，同比增長11%；在建萬達廣場187個，商業(yè)面積2195萬平方米。

萬達預計，2023年，約56座萬達商業(yè)項目將開業(yè)。

圖片來自萬達官網

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5月25日，針對“出售江浙滬購物中心”的傳聞，記者也向寧波萬達方面求證，相關人員表示：目前經營一切正常。

目前，寧波有鄞州萬達、江北萬達、余姚萬達、奉化萬達、象山萬達等5座萬達廣場。從經營情況來看，鄞州萬達廣場一直遙遙領先。

2022年，鄞州萬達廣場實現(xiàn)銷售額32億元，較2021年增長7.38%。在2022全國購物中心銷售額排行榜50強中，鄞州萬達位列第50位。

鄞州萬達廣場

2006年末，鄞州萬達廣場亮相鄞州中心區(qū)，這也是寧波首座萬達廣場。作為“初代”購物中心，鄞州萬達廣場對于寧波商業(yè)市場具有開創(chuàng)性的意義。

近20萬平方米商業(yè)用地、20多億元投入、多種業(yè)態(tài)集中進入，使得鄞州萬達迅速成為寧波商業(yè)中的一匹“黑馬”。在此后的10余年間，鄞州萬達憑借一路高企的日均客流和銷售額，逐漸成為鄞州的商業(yè)頭牌，并穩(wěn)居寧波商業(yè)第一梯隊。

不過，隨著近年來寧波新增商業(yè)全面開花，鄞州萬達廣場也不可避免面臨客流分流、物業(yè)老化、品牌同質化等難題。有相關統(tǒng)計顯示，連續(xù)多年位居寧波商業(yè)前三甲的鄞州萬達，2020年銷售額排名首次跌出“前三甲”。

與鄞州萬達相比，寧波其他區(qū)（縣、市）的4座萬達廣場表現(xiàn)相對平淡許多，但仍然給當?shù)厣虡I(yè)市場帶來較大影響力。

寧波江北萬達廣場，是繼鄞州萬達之后的寧波第二座萬達廣場，也是萬達第三代城市綜合體，其落地加速形成了江北新的城市商業(yè)中心。

而余姚、奉化、象山等地萬達廣場更是填補了當?shù)卮笮统鞘芯C合體的空白，全面帶動了區(qū)域城市化發(fā)展和商業(yè)升級。

寧波轄區(qū)萬達廣場基本情況

制表：史娓超

“每座萬達廣場，都是一個城市中心！”這曾是萬達廣場進駐時的推廣語，更寄托了不少市民的美好回憶。

但愿上述傳聞，僅僅是傳聞！

文字：史娓超

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