全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是為了收房產(chǎn)稅？格局低了！ 環(huán)球通訊

又發(fā)生大事了，和你城里的房子、農(nóng)村的宅基地、承包出去的土地息息相關(guān)！

就在昨天下午，一個重磅消息火遍朋友圈——我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記！

【資料圖】

當(dāng)時就看到很多人哭著喊著說房產(chǎn)稅馬上要來啦，貪官有幾套房一查就清楚啦！其實這件事真沒表面看的那么簡單。

沒錯，征收房產(chǎn)稅的確需要對全國房產(chǎn)信息進行數(shù)據(jù)調(diào)查，但這件事其實早在十幾年前我們就開始做了。

2007年《物權(quán)法》就提出了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

2013年我們再次強調(diào)要加強基礎(chǔ)性制度建設(shè)，建立不動產(chǎn)登記制度。

2016年更是直接頒布了《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》。

一直到2023年，我國已經(jīng)累計頒發(fā)了不動產(chǎn)登記證書7.9億多本，大家手上拿的房產(chǎn)證，就是這7.9億分之一。

也就是說如果要征收房產(chǎn)稅，條件其實早就具備了，大家買房的時候基本都登記過了，誰名下有幾套房、交易價值是多少，一目了然，無非就是你從不同的部門去拿資料上交整合，和現(xiàn)在有一個統(tǒng)一的部門幫你進行資料整合的區(qū)別。

所以，全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的確對實施房產(chǎn)稅有一定的幫助，但二者并沒有必然的聯(lián)系。

這次全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重點在于兩個關(guān)鍵的細節(jié)。

一個是發(fā)布消息的是自然資源部，而不是住建部，如果只是針對城市住宅，住建部公布就可以了，既然自然資源部參與進來，那說明涉及到的范圍遠比城市住宅要廣。

根據(jù)2015年頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，登記的內(nèi)容遠不只是城市住宅那么簡單，還有農(nóng)村宅基地、集體土地所有權(quán)、森林、林木所有權(quán)、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)等等。

新聞也說得非常清楚：

經(jīng)過十年努力，從分散到統(tǒng)一，從城市房屋到農(nóng)村宅基地，從不動產(chǎn)到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。

所以這其實就是國家對自己家底的一次全面調(diào)查，我國到底有多少可耕土地、有多少閑置宅基地、有多少能夠產(chǎn)生價值的森林和草地，這一次全部都要摸清楚，摸清之后就可以對家底進行數(shù)字化管理，這事和之前的全國統(tǒng)一大市場完全可以聯(lián)系起來看，當(dāng)全國的資源、所有權(quán)、交易價值全部匯集到一個系統(tǒng)的時候，咱們就真的可以集中力量辦大事了。

具體要辦什么大事，我昨天的文章就提到過其中之一，農(nóng)村土地統(tǒng)一化，現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)大生產(chǎn)。

因為可能有人沒看過，今天我再簡單解釋一遍，大家都知道，我國農(nóng)村土地很多，但目前我們并沒有發(fā)揮出土地最大的價值，原因很簡單，因為土地的使用權(quán)在每家每戶手里，一家兩三畝地零散經(jīng)營十分普遍，這種碎塊式的農(nóng)業(yè)模式讓我們無法上大機械，你用飛機撒農(nóng)藥，直接撒到了隔壁家里，你用耕田機器，一不小心就把鄰居的田給翻了，這就導(dǎo)致中國的農(nóng)業(yè)機械化效率非常低。

這就需要國家對土地的所有權(quán)進行統(tǒng)一摸底，然后未來由村集體對閑散零碎的土地進行整合，再重新對零散的土地進行統(tǒng)籌規(guī)劃，當(dāng)土地變成一個整體后，我們就可以上大機械，一旦實現(xiàn)現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，我們的生產(chǎn)效率就會極大提升，各種農(nóng)作物的產(chǎn)量都會增加。

以前我們和美國在農(nóng)業(yè)方面的差距主要在于，美國的農(nóng)場里用飛機撒農(nóng)藥，幾分鐘就能覆蓋幾十畝地，在我們以前使用的是人工打藥的模式，幾天幾夜可能都打不完，還容易中暑，現(xiàn)在可以統(tǒng)籌規(guī)劃之后，這個問題就會得到解決。

而且不僅是農(nóng)村的土地，還有宅基地，一件商品想要正常的去市場流通，那就需要先登記確權(quán)，然后才能交易，現(xiàn)在我們正在做的就是登記確權(quán)這件事，做完這一步，未來你在農(nóng)村的宅基地使用權(quán)如果想轉(zhuǎn)讓給別人，權(quán)責(zé)就會更加清晰。

總而言之，一旦我國實現(xiàn)了對全國所有不動產(chǎn)的登記，那就意味著占整個國家財產(chǎn)2/3以上的不動產(chǎn)，比如土地、宅基地、山川、湖泊、草地這些自然資源的信息，國家全部握在了手里。

理論上來說，只要國家掌握的信息足夠多，國家將變得全知全能。

但問題是，把14.1億人、327萬家制造業(yè)工廠、27萬家醫(yī)院、66萬家學(xué)校、217萬家科研院所和技術(shù)服務(wù)企業(yè)、43萬家酒店和餐飲企業(yè)、649萬家商店、以及960萬平方公里的自然資源的所有信息全部丟給你，你處理得了么？

以前可能不行，但隨著科技的發(fā)展，我們現(xiàn)在已經(jīng)初步具備了打破這種局限的可能性。

你想一下，我們在淘寶幾百萬家商店、幾十億件商品中，只花一秒鐘就能找到自己想要的商品；我們在全球幾百億首歌曲中，找到自己最喜歡的那首歌曲；我們在網(wǎng)上買車票，上億人搶幾萬個不同車次的座位；我們打開新聞APP，在多如牛毛的世界動態(tài)中找到自己最關(guān)心的那條消息，這靠的是什么？

就是算力！

中國現(xiàn)在超算能力全球第三、基礎(chǔ)算力全球第二、智能算力以53%的份額高居全球第一，處于全球算力的第一梯隊，這才是我們有底氣提出全國統(tǒng)一大市場的重要原因。

所以全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記其實對應(yīng)的是全國統(tǒng)一大市場，而不是大家最關(guān)心的房產(chǎn)稅的問題，二者不是一個級別的事情。

因為只要國家掌握了所有不動產(chǎn)的信息，那就可以通過數(shù)據(jù)分析，給出最合理的資源配置建議，就以種水果為例，如果上海一個月需要100萬噸水果供應(yīng)，那么山東某地就可以對應(yīng)的制定出100萬噸的水果種植計劃，然后運力部門對運輸途中的水果損壞概率進行分析，還有倉儲損壞概率，市民購買價格等數(shù)據(jù)通通進行合理的分析，這樣就能最大可能的避免資源浪費，也可以防止出現(xiàn)供求不匹配價格瘋漲的局面。

當(dāng)然我舉的案例肯定只是冰山一角，真正的大戲可能遠超我們的想象。

至于這次全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對我們普通人有什么影響？

我覺得主要就三點：

第一， 大家以后辦理各種不動產(chǎn)證明不用再去不同的城市、不同的部門多次辦理了，現(xiàn)在統(tǒng)一管理，去一個地方就能解決你的所有問題。

第二， 那些納入黑名單的老賴慘了，因為你自己和轉(zhuǎn)移到親屬名下的財產(chǎn)現(xiàn)在一目了然，想賴著不還行不通了。

第三， 大家所關(guān)心的是不是為了對付貪官，我只能說確實有這方面的功能，但這不是主要目的。

最后提一下，很多人關(guān)心的房價會不會跌的問題，我說一下個人的看法，這次全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，會不會影響到房價，主要看市場如何看待這件事情，如果大家都覺得這是要收房地產(chǎn)稅的前奏，不敢買房、趕緊拋售，那多少會影響到市場行情，如果大家覺得這兩件事沒有必然的關(guān)系，那對房價自然也不會有明顯的影響，我唯一能告訴大家的是，房產(chǎn)稅的到來，是早晚的事。

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