房價不能再漲的四大原因，一條比一條扎心

4年前網(wǎng)上有一個引人深思的故事，在一個小城市，有一家生意做得很好的飯店，老板是個善良實在的人，他的飯店因其獨特的口味和良好的服務而備受歡迎。

然而，盡管生意如此之好，他卻開始感到困擾。

(資料圖)

他的困擾主要來自于城市的房價，隨著房價的持續(xù)上漲，他的經(jīng)營成本也在不斷上升，店面租金兩年翻了三倍，利潤空間不斷壓縮，自己累死累活一整年，最后一合計，全是在給房東打工，這種不正常的現(xiàn)象讓他完全無法理解，他開始質疑起了努力的意義。

后來，他找到了一個專業(yè)人士咨詢，希望能給他指點迷津，然而，得到的建議卻讓他大吃一驚，因為專業(yè)人士告訴他，最好的辦法就是轉出他的飯店，然后投資于房地產市場。

這個建議摧毀了老板最后的希望，他看了一眼做了二十多年的飯店，又看了一眼遠處正在封頂?shù)男^(qū)高樓，內心做了一個決定。

這個故事背后反映的深層次問題就是高房價帶來的弊端，它不僅是老百姓買不買得起房的問題，還是對經(jīng)濟結構的全面打擊。

這兩年經(jīng)濟形勢不如當初，某些專家又開始呼吁對房地產行業(yè)進行救助，因為房地產行業(yè)對經(jīng)濟的拉動作用實在是太明顯了，只要新房能賣出去，那就能帶動鋼鐵、水泥、有色、化工、家電、家具、水電設備等數(shù)十個行業(yè)的繁榮。

銀行能拿到房貸利息，上面能拿到土地出讓金，公務員能拿到工資、天問系列能多發(fā)射一輪、055大驅也能多武裝一支艦隊……

簡直就是解決一切問題的靈丹妙藥，但這兩年我們看得很清楚，上面并沒有救助房地產行業(yè)，反而是進行了嚴格的限制，之所以會這樣，主要有四個方面的原因。

第一：保住實業(yè)。

正如開頭那個故事所說的那樣，一旦房價持續(xù)上漲，相應的門店租金也會跟著漲價，這就會導致個體戶和企業(yè)主經(jīng)營成本不斷飆升，最后在利潤無法覆蓋成本的情況下，導致實體門店大面積倒閉。

任正非為什么要帶著華為2700名員工搬離深圳？因為深圳的房價實在是太高了，關內8-10萬一平，關外4-8萬一平，就算是華為這樣的巨頭企業(yè)，也吃不消這樣的經(jīng)營成本，搬去東莞，直接成本減去一半不止，何樂而不為？

這還只是從深圳搬到東莞，某些外企，由于咱們國內人工成本、土地租金持續(xù)上漲，他們開始成片的轉移到成本更低的東南亞地區(qū)。

而且這還不是影響最大的地方，真正的危害在于，一旦房價持續(xù)處于高位，就會影響整個社會的投資心態(tài)。

以前大家都是踏踏實實做實業(yè)，每年賺個10%-20%的利潤，結果有一天有個人告訴所有人，我買了一套房，一年就漲了50%，這會摧毀很多人信奉多年的人生理念，比如，努力就會有回報，讀書是人生最重要的出路。

為什么我這樣講？如果你去過深圳就會清楚，深圳有很多房東普通話都說不清楚，初中學歷，只會小學算術，每個月只用做兩件事，抄表+收錢，一個月就能純賺5-10萬的收入，而你寒窗苦讀10余年，985名校畢業(yè)，卻只有8000的月薪，請問看到這種場景，你會如何思考？

還有實體老板的心態(tài)轉變，自己一年365天全年未休，累死累活才賺200萬，結果你發(fā)小一年什么都沒干，只轉手賣了一套房，純賺210萬，請你看到這種狀況，你會如何選擇？肯定有很多人會關閉工廠，直接加入炒房大軍。

人就是這樣的，誰不想輕輕松松賺錢？如果房價未來的預期一直都是上漲的趨勢，那么對于絕大多數(shù)人而言，這就是最好的投資，沒有人會冒著風險去開店、辦工廠。

如果長此以往，就會出現(xiàn)工廠空蕩蕩，售樓部人擠人的狀況，這顯然是不正常的狀況。

第二：防范未知風險。

深房理的事大家應該都聽過，當時是震動全國的大事，很多人想不明白，炒個房怎么還搞出這么大的動靜？其實是你沒有理解這件事的危害性。

我簡單進行說明，假如現(xiàn)在深圳有套房均價10萬/平，100平總價1000萬，首付需要300萬，月供一個月好幾萬，一般人壓根就買不起，升值不升值也和你沒關系。

但是，如果30個人一起買呢？300萬30個人平攤就是每人10萬塊，月供每人1000塊，大部分的家庭都能承擔得起。

資金到位之后，再從這30個人中選出一個成為房產的代持人，讓他去買房。

等到房價漲到11萬/平的時候，如果你不想持有了，可以把自己的股份轉讓給其他人，自己凈賺1萬塊。

而且，就算你一毛錢也沒有，他們也有辦法幫你搞到錢。

上面在大力扶持中小企業(yè)，他們就手把手教你如何騙到經(jīng)營貸，把本該拿去做實業(yè)的錢，挪用炒房。

這就是“深房理”的玩法，將一個房產分成30份，實際上就是一種變相的房產證券化。

美國2007年的次貸危機，就是美國各大銀行將房產證券化，大規(guī)模的給無力償還的購房者放貸導致的，而且，美國還是以政府為主導，有強有力的干涉和風控能力，最后還是搞得差點沒法收場，引發(fā)了一場全球經(jīng)濟危機，我們可不是世界霸主，我們的貨幣也不是世界貨幣，一旦出現(xiàn)危機，請問你如何收場？

第三：長遠考慮。

坦白而言，如果繼續(xù)刺激房地產行業(yè)，短時間的確可以重現(xiàn)經(jīng)濟的高增速，大家也仿佛又開始變得有錢了，但這種繁榮肯定無法長久持續(xù)，最多只能延續(xù)2-5年，到時候我們會面臨更加嚴峻的局面。

因為房產銷售的模式，本質上是一種透支未來的消費，你現(xiàn)在找銀行借了200萬，加上自己的100萬，總計300萬的資金，一下子投入市場，肯定會帶來當下經(jīng)濟繁榮的局面，但代價就是你失去了多年的存款，未來每天一睜開眼想的就是給銀行還錢，未來避免斷供，你只能壓縮自己的生活質量，表現(xiàn)在國家經(jīng)濟層面就是超市的東西怎么都賣不出去，無論如何刺激年輕人都拿不出錢消費，因為房貸一項，可能就占了他一個月80%的收入。

在這樣的情況下，再去談結婚生育這件事，就顯得非?；?，所以如果從國家經(jīng)濟的長遠考慮，不讓房價繼續(xù)漲下去，是非常有必要的事情。

第四：社會平衡。

一個很簡單的道理，這個世界資金是流動的，總量在一個時間范圍內也是大體不變的，你買房之后生活質量暴跌，這個暴跌不代表這部分憑空消失，而是轉移到了其他人的口袋里。

最典型的案例就是二手房買賣，你買的時候2萬/平，賣給你的人可能當初買的時候只有5000/平，你買了他的房子，本質上就是用你家的錢，去提高了他的生活水準。

一旦你想清楚了這個道理，你的心態(tài)可能就會發(fā)生轉變，一個活生生的例子就是隔壁日本。

日本經(jīng)常發(fā)生年輕人在醫(yī)院投毒殺害老人的新聞，比如說2016年的日本橫濱市大口醫(yī)院投毒殺人案，直接導致48名老人死亡。

為什么會發(fā)生這樣的案件？因為很多日本年輕人認為，自己之所以買不起房，就是因為上一代人吃光了紅利，他們霸占著社會的資源，樹立起了資產壁壘，自己努力一輩子，可能還趕不上他們的起點。

那對于很多00后來說，他們可能也有類似的想法，他們之所以買不起房，并不是自己不夠努力，而是確實自己錯過了最佳的紅利期，沒有早生個20年。

所以如果房價一直漲下去，后面出生的人，他們會面臨一種什么樣的社會環(huán)境？又會如何看待以前吃了紅利的那些人呢？這也是一個問題。

總之，房地產行業(yè)已經(jīng)完成了它的歷史使命，我們不可能一直圍著這根柱子轉，就算它確實效果很明顯，從長遠的發(fā)展考慮，我們必須要經(jīng)歷一段陣痛期，才能找到更合理的經(jīng)濟增長點，現(xiàn)在的方向是對，我們一定要堅持下去。

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