老舊小區(qū)電梯加裝 讓更多寧波居民感受“一鍵直達(dá)”的美好生活-速看

電梯加裝，方便了老年居民出行。記者劉波攝

5月23日，一場(chǎng)《上樓下樓不再難“梯”升居住幸福感——寧波既有住宅電梯加裝工作如何提速增效？》的“寧波城市建設(shè)”主題沙龍?jiān)诤Ｊ锇藏S社區(qū)舉行。

(資料圖片僅供參考)

本次沙龍由寧波市城市科學(xué)研究會(huì)、寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波晚報(bào)社主辦，寧波市房屋安全和物業(yè)管理中心協(xié)辦。

寧波市城市科學(xué)研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)史濟(jì)權(quán)表示：“老舊小區(qū)電梯加裝是一項(xiàng)民生工程，承載了不少居民的期盼。如何將這件好事辦好，讓更多居民感受到‘一鍵直達(dá)’的美好生活，這是我們舉辦這場(chǎng)沙龍的意義所在?！?/p>

截至2022年底

全市已累計(jì)完成加裝電梯355臺(tái)

“既有住宅加裝電梯對(duì)完善住宅使用功能、適應(yīng)老齡化社會(huì)需求、提升居住品質(zhì)具有重要意義?！睂幉ㄊ蟹课莅踩臀飿I(yè)管理中心主任吳培均表示，“我市自2017年底啟動(dòng)這項(xiàng)工作以來，截至2022年底，已經(jīng)累計(jì)完成加裝電梯355臺(tái)。”

2022年12月23日，寧波市政府出臺(tái)了《寧波市既有住宅加裝電梯管理辦法》，于2023年1月24日實(shí)施。新辦法簡(jiǎn)化了申請(qǐng)條件、優(yōu)化了業(yè)務(wù)流程、完善政策支持，放寬了專有部分的同意比例，并重點(diǎn)傾斜所在單元(幢)存在80歲以上老年人、中度及以上失能人員、視力殘疾人員、肢體殘疾人員等行動(dòng)不便、且加裝意愿強(qiáng)烈的特殊業(yè)主。

市住建局將聯(lián)合相關(guān)審查部門，盡快出臺(tái)配套實(shí)施意見，落實(shí)業(yè)主、屬地管理部門、社區(qū)街道、聯(lián)合審查部門、管線單位等各部門具體責(zé)任，完善公示流程、負(fù)面清單、聯(lián)合審查等工作機(jī)制，明確運(yùn)維權(quán)責(zé)、完善運(yùn)營(yíng)維保措施。

此外，還將引導(dǎo)業(yè)主建立維?；鸩⒍ㄆ诠_資金籌集和使用情況，通過利用維?；鹳?gòu)買維保服務(wù)等方式，建立完善的電梯維保管理體系。

安豐社區(qū)的加裝電梯。 記者張培堅(jiān)攝

85歲雙目失明的婆婆

想到小區(qū)樓下聞聞花香

目前，海曙區(qū)白云街道已成功加裝電梯30多臺(tái)，僅該街道的安豐社區(qū)就已加裝電梯10臺(tái)，另有2臺(tái)正處于公示期。

說起社區(qū)第一臺(tái)電梯的加裝，安豐社區(qū)黨委書記陳賽花現(xiàn)場(chǎng)分享了一個(gè)小故事。“記得當(dāng)時(shí)，三鼎坊9號(hào)6樓的沈師傅找到我說，‘陳書記，我們樓道想申請(qǐng)加裝電梯，我想推著85歲雙目失明的媽媽到小區(qū)樓下聞聞花香。’懷著幫助老人圓夢(mèng)的初心，才有了我們社區(qū)的第一臺(tái)電梯?！?/p>

跟其他老小區(qū)一樣，安豐社區(qū)電梯加裝工作也遭遇了居民意見難統(tǒng)一、相關(guān)政策限制等困難。那么，安豐社區(qū)成功加裝10臺(tái)電梯背后的秘訣又是什么？

“我們社區(qū)電梯加速推進(jìn)的背后，是政府部門、街道、社區(qū)黨委和居民的有效溝通與理解。”陳賽花分享了三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)：

一是專業(yè)分析調(diào)研，打好有把握之仗；二是搭建“開放空間”，架起溝通之梁；三是勠力同心，護(hù)航加裝保障。

海曙區(qū)加裝電梯“法寶”：

“一樓一策”化解鄰里矛盾

記者了解到，海曙區(qū)從2018年啟動(dòng)既有多層住宅加裝電梯工作以來，加梯總量位列全市之首，截至目前，已有59個(gè)小區(qū)、101個(gè)樓道完成了電梯加裝。

為了讓更多老小區(qū)居民感受到加裝電梯帶來的便利，海曙區(qū)指導(dǎo)街道、社區(qū)對(duì)超過三分之二業(yè)主同意的樓道進(jìn)行重點(diǎn)攻關(guān)，對(duì)個(gè)別反對(duì)意見強(qiáng)烈的住戶加強(qiáng)溝通疏導(dǎo)，制定“一樓一策”協(xié)調(diào)解決群眾訴求，化解鄰里矛盾。

加裝電梯是一項(xiàng)涉及多方利益和多部門審批的系統(tǒng)工程，面對(duì)群眾意見難統(tǒng)一、加裝制度待完善等難題，海曙區(qū)又是如何破解的？

“我們的做法是政府部門牽頭，搭建由政府部門、物居業(yè)、電梯公司、施工單位、熱心群眾等組成的協(xié)商平臺(tái)，交流各類信息和群眾訴求，由街道統(tǒng)一收集意見、組織會(huì)商?！焙Ｊ飬^(qū)住建局物業(yè)和房屋管理科科長(zhǎng)王冰介紹道，“在遇到采光、噪音、結(jié)構(gòu)安全、消防通道等群眾顧慮較多的問題時(shí)，邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)分析檢測(cè)、出具專業(yè)報(bào)告，并協(xié)同消防、房屋安全、設(shè)計(jì)公司等單位開展實(shí)地實(shí)勘實(shí)測(cè)，為居民提供現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)解答，最大程度消除業(yè)主疑慮，促進(jìn)加梯意見統(tǒng)一。”

加裝電梯三種類型：錯(cuò)半層入戶、平臺(tái)電梯和平層入戶

針對(duì)寧波房屋的類型和實(shí)際需求，電梯加裝模式也是多種多樣的。那么，我市的電梯加裝，主要有哪幾種類型？電梯使用壽命有多長(zhǎng)？后期運(yùn)行維護(hù)上，又包含哪幾種方式呢？

杭州西奧電梯寧波分公司負(fù)責(zé)人李少東表示，從2017年11月寧波啟動(dòng)首臺(tái)加裝電梯至今，寧波的加裝電梯類型分三種：錯(cuò)半層入戶、平臺(tái)電梯和平層入戶。

這些電梯在建造成本上，有什么差異？李少東介紹說：“錯(cuò)半層入戶，是安裝數(shù)量最多的加裝電梯方式，電梯裝好后居民通過連廊走進(jìn)樓梯間向下走半層或者向上走半層。其他優(yōu)點(diǎn)還包括安裝位置為原建筑北面，對(duì)房間采光影響比較小，建造成本比較低?！?/p>

“平臺(tái)電梯，以鼓樓街道尚書小區(qū)為例，一、二層是菜市場(chǎng)，三層及以上是住宅，電梯裝在住宅西南側(cè)面，連廊與原建筑三層平臺(tái)連接，居民乘坐電梯到達(dá)平臺(tái)后再走到相應(yīng)的樓層入戶；尚書小區(qū)共273戶業(yè)主共用這臺(tái)電梯，分?jǐn)傎M(fèi)用較少?！?/p>

“平層入戶，則要求住宅結(jié)構(gòu)符合安裝條件，采用無障礙功能電梯配置，方便輪椅入戶，其工程造價(jià)與錯(cuò)半層入戶相對(duì)較高?！?/p>

“寧波的加裝電梯多數(shù)采用1米/秒的低速電梯，其樁基、鋼結(jié)構(gòu)井道等設(shè)施的使用壽命在25年以上。電梯設(shè)備設(shè)有物聯(lián)網(wǎng)功能，24小時(shí)響應(yīng)機(jī)制，出現(xiàn)困梯故障等問題，維保人員半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理，居民可以放心使用。”李少東說。

據(jù)介紹，目前加裝電梯的運(yùn)行維護(hù)，主要有三種方式：居民自行管理、委托給物業(yè)公司管理、委托給加裝電梯項(xiàng)目的總包單位管理?！皬墓芾沓杀旧现v，由居民管理的電梯費(fèi)用較低，委托給總包單位管理比較省心，但是費(fèi)用相對(duì)較高。”寧波晚報(bào)記者周科娜

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