不滿物業(yè)收停車費(fèi) 單個(gè)業(yè)主能起訴嗎 環(huán)球熱議

(相關(guān)資料圖)

案件回放

李先生所居住的小區(qū)物業(yè)公司近日引進(jìn)了新的道閘系統(tǒng)，可識(shí)別車輛牌照，控制小區(qū)車輛進(jìn)出，并且向業(yè)主收取小區(qū)內(nèi)公共道路周邊的停車費(fèi)用；否則，就阻止車輛進(jìn)出。李先生認(rèn)為，物業(yè)公司在沒有得到小區(qū)三分之二業(yè)主同意的前提下，強(qiáng)行向業(yè)主收取停車費(fèi)的行為不合法。經(jīng)多次與物業(yè)公司溝通無(wú)果，以物權(quán)保護(hù)糾紛為由，李先生將物業(yè)公司訴至法院，要求判令物業(yè)公司停止收取小區(qū)內(nèi)公共道路周邊的停車費(fèi)。法院認(rèn)為，李先生不具有原告的主體資格，因此對(duì)其起訴不予受理。

法官解讀

生活中，因?qū)ξ飿I(yè)公司劃定公共區(qū)域停車位并收費(fèi)的行為不滿，經(jīng)常有一些業(yè)主訴至法院。但是，當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟必須符合法律規(guī)定的起訴條件。依據(jù)民法典第二百七十五條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建筑物共有部分的相關(guān)權(quán)利屬于小區(qū)全體業(yè)主，受到侵害提起訴訟的，依法應(yīng)當(dāng)由小區(qū)全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)提出或依法成立的業(yè)主委員會(huì)提出。單個(gè)或部分業(yè)主主張建筑物共有權(quán)受到侵害提起訴訟的，不具有原告主體資格。

業(yè)主對(duì)于共有部分的共有權(quán)具有不可分割性，建筑物共有部分的相關(guān)權(quán)利屬于全體業(yè)主的共同權(quán)益。如果業(yè)主認(rèn)為權(quán)益受到侵害，應(yīng)當(dāng)依法由全體業(yè)主或業(yè)主大會(huì)委托的業(yè)主委員會(huì)，或其他可以代表全體業(yè)主利益的單位及組織主張。

（作者單位：北京市海淀區(qū)人民法院）

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