拿地22年，升值超過50倍，李嘉誠北京一住宅項目將開售

近日，“李嘉誠香港七折賣樓”攪起業(yè)內(nèi)波瀾，該集團(tuán)在內(nèi)地的項目也受到關(guān)注。市場消息顯示，長實(shí)集團(tuán)旗下位于北京的高端項目御翠園也將入市，且預(yù)計售價比此前吹風(fēng)價要低。

8月17日，御翠園樓盤一置業(yè)顧問告訴媒體記者，目前項目確實(shí)已經(jīng)拿到預(yù)售證，但是還沒有正式開盤，具體時間還要等開發(fā)商給消息?！邦A(yù)售證下來后，估計也快了，現(xiàn)在就等出細(xì)則。”

(相關(guān)資料圖)

該項目之所以受到關(guān)注，一方面因李嘉誠家族降價賣樓事件，另一方面則因其罕見的長開發(fā)周期。公開資料顯示，御翠園項目位于北京東四環(huán)外朝青板塊，該板塊是北京高端項目的聚集地之一。而早在二十多年前，李嘉誠家族便將項目所在地塊納入囊中。

開發(fā)周期長達(dá)22年，備案價已較拿地價格增長了超50倍

據(jù)北京市住建委官網(wǎng)信息顯示，御翠園位于北京市朝陽區(qū)姚家園東里1號院，備案名“逸翠園”，于今年7月18日獲得預(yù)售證，預(yù)售范圍包括9棟住宅，準(zhǔn)許銷售面積為93212.24平方米，最高擬售均價為99744.99元/平方米、最低擬售均價為90672.35元/平方米。

公開資料顯示，“御翠園”由長江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)（北京朝陽）有限公司開發(fā)。據(jù)多家媒體此前報道，“御翠園”所在的姚家園項目地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。然而，該地塊出讓后，直至2005年6月才開始動工，并于當(dāng)年11月開盤銷售。

目前，該地塊已有2006年至2013年入市的“逸翠園”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”兩個項目，此次即將預(yù)售的“御翠園”項目則為該地塊最后被開發(fā)的部分，開發(fā)周期長達(dá)22年。

據(jù)澎湃新聞，記者在貝殼找房平臺搜索發(fā)現(xiàn)，目前逸翠園的7月參考均價約90545元/平方米；御翠尚府7月參考均價約94439元/平方米。

從“御翠園”的平面圖來看，“御翠園”項目共26棟樓，包括8棟16——18層樓的高層及18棟低密聯(lián)排產(chǎn)品。高層住房包括約140平方米和185平方米兩種戶型；低密聯(lián)排產(chǎn)品則為約345平方米的地上三層及地下挑高6.6米的戶型。

此次“御翠園”即將預(yù)售的9棟樓包括3棟16——18層樓的高層及6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品。其中3棟高層的擬售均價分別為96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6棟低密聯(lián)排產(chǎn)品的擬售均價范圍在90672.35——92372.54元/平方米之間，超過拿地價格51倍以上。

“御翠園”預(yù)售樓盤表 圖源北京市住建委

配套成熟屬熱門優(yōu)質(zhì)板塊，售價與周邊二手房基本持平

從“御翠園”的配套情況來看，該項目距離今年年底將建成的地鐵3號線朝陽體育中心站約100米，周圍商業(yè)配套包括國貿(mào)商圈、燕莎三里屯、麗都商圈、朝陽大悅城等。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，“御翠園”所屬的朝青板塊成交較為活躍，緊鄰CBD和朝陽公園的優(yōu)越位置，交通四通八達(dá)，配套成熟，接受國貿(mào)CBD的輻射，屬于熱門優(yōu)質(zhì)板塊。

貝殼找房平臺數(shù)據(jù)顯示，以姚家園地塊來看，“逸翠園”目前在售房源38套，單價在8.4萬元/平方米至11.2萬元/平方米不等；“御翠尚府”目前在售房源13套，單價在8.5萬元/平方米至10.6萬元/平方米不等。

“御翠園”項目的銷售人員表示，該項目是目前五環(huán)內(nèi)唯一在售的新房，暫時還不知道會不會特別搶手，但關(guān)注的人挺多。

陳霄指出，在當(dāng)前市場降溫的背景下，御翠園下調(diào)了價格預(yù)期，平層9.8萬元/平的單價相較于板塊內(nèi)同類項目價格相當(dāng)，但是板塊內(nèi)新房項目不多，去化上應(yīng)該不成問題。聯(lián)排別墅產(chǎn)品在四環(huán)內(nèi)也是屬于稀缺性產(chǎn)品，入市也能獲得一定的青睞。（來源：澎湃新聞、第一財經(jīng)、上觀新聞；整理：劉錦平）

編輯：李云鵬

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